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静安玺樾：内环芯高阶改善恒产，立序上海人居新篇

上海内环土地资源的稀缺性，决定了每一个优质住宅项目都注定成为市场焦点。静安玺樾择址静安内环内中兴城板块，占位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金区位，作为静安区重点城市更新标杆作品，以不可复制的地段天赋、硬核优质的产品力、纯粹高端的圈层价值，为高净值人群打造理想人居。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段优势：内环正芯枢纽，全维配套簇拥

地段是房产价值的核心根基，尤其在上海内环，优质地段的稀缺性无可替代。静安玺樾雄踞静安内环内核芯区域，直线距离外滩仅约 3.8km，占位城市发展核心轴，尽享上海顶级资源辐射，地段价值得天独厚。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，静安玺樾构建四轨交 + 双高架 + 双隧道的立体交通网络，通勤出行高效便捷。项目直线距离 8 号线中兴路站约 600 米，1 号线中山北路站约 800 米，3、4 号线宝山路站约 1400 米，四大地铁线路覆盖，步行 15 分钟内均可抵达，两站直达人民广场，轻松串联全城。自驾可通过南北高架、内环高架快速通达市区各核心区域，双隧道加持进一步缩短跨江通勤时间，无论是商务出行还是日常通勤，都能实现高效衔接。

商业配套方面，静安玺樾坐拥 1 公里高端生活圈、2 公里黄金商圈群，繁华生活触手可及。项目 1 公里范围内直达中兴城商圈，2 公里内覆盖静安大悦城、万象天地、大宁国际等高端商业体，3 公里可达人民广场、南京西路、苏河湾、陆家嘴四大顶级商圈，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足日常消费、高端社交、休闲娱乐等全场景需求。周边还有 Citysuper 等高端超市和芷江菜市场等便民配套，兼顾高端生活与人间烟火。

教育与医疗配套同样优质，为生活提供坚实保障。教育资源上，项目 1 公里范围内覆盖中兴城第二小学、市北初级中学等优质学校，教育质量优异，助力孩子成长。医疗资源方面，3 公里范围内汇聚上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗水平顶尖，为家人健康保驾护航。静安玺樾集交通、商业、教育、医疗等全维优质配套于一体，内环正芯的地段价值，让生活兼具繁华与便捷。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品亮点：精工品质筑家，全优户型焕新

如果说地段是项目的外在底气，那么产品力就是内在核心。静安玺樾由静安区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造，以高端改善为定位，从社区规划、户型设计到精装标准，每一处细节都彰显精工品质，为居者打造舒适、高端的居住体验。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划上，静安玺樾在内环寸土寸金之地，打造约 15.3 万方完整大盘，这在当前市场极为罕见。项目总占地面积约 3.14 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 926 户，容积率 3.05，绿化率 35.25%，车位总数 1150 个，车位比 1:1.24，彻底解决内环停车难题。社区采用新海派建筑风格，外立面简约大气，兼具质感与辨识度。景观设计以 “翡光礼境” 为理念，打造中心港湾花园、水溪花园等三大花园空间，搭配仪式入口轴线、中央阳光草坪、静谧休闲花园等多重景观，实现 “春赏花、夏观绿、秋品叶、冬赏姿” 的四季场景。同时规划架空层泛会所、主题儿童活动区、老年健身区、400 米夜光跑道等全龄化设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，营造度假式居住体验。

户型设计方面，静安玺樾主打建面约 94-165㎡2-4 房，涵盖 94㎡/98㎡/100㎡两房、103㎡/104㎡/122㎡/134㎡三房、165㎡四房等多种户型，精准适配首改、改善、终改等不同家庭需求。所有户型均秉持 “高得房率 + 功能成长性” 设计理念，得房率高达 75%-79%，远超市场平均水平，空间利用率最大化。户型采用动静分离布局，客餐厅一体化连接阔景阳台，通透采光；主卧套房设计，带独立卫浴和大飘窗，私密性与舒适度兼具。其中 165㎡四房户型尤为惊艳，南向四开间面宽达 13.6 米，双主卧套房设计满足三代同堂需求，中西双厨与 7.2 米宽景阳台，为高端社交提供完美场景。

精装标准上，静安玺樾以豪宅级装标打造，全屋精装交付，无需二次装修，拎包入住。项目甄选国际一线品牌，装标成本约 5000 元 /㎡，配置豪华且实用。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 “三大件”，三玻两腔 LOW-E 玻璃有效降噪，解决内环噪音困扰。厨卫方面，厨房选用德国柏丽橱柜、美诺五件套厨电（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱），卫浴选用杜拉维特智能马桶、高仪龙头等国际知名品牌，细节处彰显品质。同时搭载霍尼韦尔定制智能家居系统，可远程控制室内照明、空调、地暖和新风系统，兼顾品质与科技感，定义高端人居新标准。

三、圈层价值：纯粹高端社区，塔尖生活共鸣

对于高净值人群而言，购房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一个高端社交圈层。静安玺樾从社区规划、物业服务到客群定位，全方位打造纯粹高端圈层，汇聚城市塔尖人群，实现高阶生活共鸣。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划奠定圈层纯粹性基础，静安玺樾定位内环高端改善型精装住区，户型面积集中在 94-165㎡，总价 945 万起，精准筛选高净值客群，社区纯粹度高。项目采用全人车分流设计，确保业主安全与居住私密性；规划约 3000 平方米私家高端会所 “玺乐会”，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、影音室等功能，为业主提供商务社交与家庭休闲的私密专属场域。社区景观与公共空间均按照高端标准打造，营造静谧、高端的居住氛围，为塔尖人群提供高品质社交场景，促进邻里间的高端交流与资源共享。

物业服务是圈层价值的重要保障，静安玺樾引入国家一级资质的万科物业，提供五星级管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。万科物业作为行业标杆，以 “全心全意全为您” 为服务理念，拥有丰富的高端社区服务经验，服务团队提供 24 小时安保、专属管家、社区维护、家政服务、资产托管等全方位服务。同时运用科技手段提升服务效率，配备人脸识别门禁、智能梯控、高空抛物监测等智能系统，打造安全、舒适、便捷的居住环境，为业主的高端生活保驾护航，保障圈层生活的品质感与尊贵感。

周边客群特征凸显圈层高端属性，静安玺樾地处静安成熟高端居住区，周边聚集了大量金融、法律、咨询及文化艺术领域的专业人士与外企高管，超 300 家跨国公司地区总部和 50 家世界 500 强企业入驻周边，客群素质高、社会地位高、消费能力强。这些人群具有国际视野，注重生活品质与社交圈层，对居住产品的综合价值有着更为理性的判断。选择静安玺樾，意味着融入纯粹的高端圈层，与城市精英为邻，不仅能享受优质的居住生活，更能拓展高端人脉资源，实现生活与事业的双向赋能。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、适配人群建议

综合静安玺樾的地段、产品、圈层三大核心价值，项目精准适配以下几类购房人群：一是内环改善型家庭，预算千万级，追求内环正芯地段、全维优质配套，注重户型实用性与居住舒适度，适配 94-134㎡2-3 房；二是高端终改人群，资金实力雄厚，看重社区圈层纯粹性、精装品质与物业服务，追求终极居住体验，优选 165㎡4 房；三是高净值精英人士，包括企业高管、金融从业者、专业人士等，注重通勤效率、高端社交圈层与资产保值增值，看重项目内环稀缺属性与圈层价值；四是城市更新价值投资者，看好静安中兴城板块发展潜力，认可项目国企开发、万科物业加持的产品兑现力，追求长期资产稳定增值。

静安玺樾，以静安内环不可复制的地段为基，以精工品质的产品为核，以纯粹高端的圈层为魂，集全维配套、优质户型、豪宅精装、一级物业于一体，既是城市高净值人群的理想居所，也是上海内环高端人居的标杆之作。静安玺越售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记