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「保利蘭桂坊」杨浦内环内滨江板块建面220-240㎡风貌别墅还有少量建面约170-198㎡洋房

洋房11.7万/m²、别墅14.8万/m²准现房 无遮挡 小区很安静

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最新消息：杨浦滨江「蘭桂坊」入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡，项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。样板间开放中，线上提前预约！目前可选房源：

风貌洋房：（2套）

2-6-101 160㎡ 17953120元

9-21-201 198㎡ 23527942元

风貌别墅：（14套）

除12号以外都在售

『蘭桂坊』位于杨浦内环内，四至北至霍山路、东至兰州路、南至济宁路路、西至霍兰公寓。

项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

保利置业——保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

『蘭桂坊』项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约90-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

【项目名称】保利·蘭桂坊

【可售套数】16席世家名邸

【可售面积】160-240㎡洋房叠加联排别墅

【售价】1795万起

【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯

【物业】保利物业

【占地面积】0.44万方

【地上建面】0.6万方

【容积率】1.35

【绿地率】待定

【车位配比】待定

【户型分布】

12套建筑面积约90-170㎡花园洋房

13套建筑面积约220-240㎡世家别墅

2套190-200㎡叠加别墅

6套167-197㎡平层

『蘭桂坊』杨浦滨江1928年“兰桂坊”旧址，是非遗绵拳发源地，及民光被单厂工业遗址，始于艺术美感的传承，对海派经典建筑的敬畏与转译。约10.7米门庭尺度，以极致对称的仪式布局，复刻海派门仪的气度。巷道深处，地铺特色拼花、意大利红洞石、和平饭店几何灯具等，让传统符号在当代语境中重获新生，东方美学的含蓄与西方艺术的张扬，在碰撞中达成微妙的。

项目以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸、一座浓缩了上海文化底蕴的宅院“聂家花园”为设计蓝本，中西合璧，东意西境，将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”,营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节，探寻花园里弄贵族的生活方式。

项目推售详情

据悉,杨浦滨江｜内环内｜『蘭桂坊』推出建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套。项目目前约160-244㎡洋房/风貌别墅在售，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。总价约：1795-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。目前样板房开放中，线上提前预约！

1） 洋房：约90𝐦²（约1000-1200万）160-174𝐦²（约1800-2100万）

2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫

3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）

4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）

5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）

共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）

价格只做参考，以实际为准

联排户型图▼

洋房户型图▼

兰颂-4房2厅4卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约223m²4房2厅4卫风貌别墅，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

【蘭桂坊】此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约9.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

项目地块信息

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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项目区位配套

『蘭桂坊』项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。