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瑞安翠湖滨江隆新里

建面约158-410㎡叠加、联排、双拼产品

房地联动价21万元/㎡

总价约3500万-8000万元

样板房已开放，售楼处看房需线上预约

注意事项：看房需现场验资2000万元（类现金形式）

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该地块由上海滨昌置业有限公司开发建设。2022年12月1日，上海滨昌置业有限公司以总价23.76亿元竞得该地块，成交楼面价99868元/平方米，房地联动价21万元/平方米。

该地块位于杨浦区平凉社区，四至范围为：东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路。总用地面积16993.8平方米，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平方米，用地性质为二类住宅组团用地。

根据项目规划设计方案，拟建28栋3层联排、合院住宅，预计2025年年中竣工。

项目主打建面约160-410平方米的纯低密花园别墅，首层设置私家入户庭院，为独门独户的低密私邸，共计90席。项目亮点如下：

- 「户型优势」：采用两大面宽、短进深的格局，可将建筑外部景观引入室内，实现宽界视野与充足采光。

- 「空间尺度」：约3.6米层高、超大窗墙比等设计突破传统花园里弄尺度，彰显居者品位。

- 「高附加值空间」：私享花园、星空露台、多功能地下室等空间，拓展生活场景可能性。

- 「无界视野」：客厅采用270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，可将庭院景观自然融入日常。

- 「垂直花园体系」：通过星空露台与前后花园构建垂直花园，促进自然与生活的深度融合。

网传户型图如下

，具体经济指标如下：

项目位于杨浦滨江东外滩平凉板块。

东外滩板块是上海“一江一河”规划中黄浦江沿线的中央活动区，价值显著。根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的组成部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，成为全球创新人才向往的特色水岸。该区域正从“工业锈带”向“生活秀带”转型，凭借高起点规划、重点产业布局及高端产业人群导入，杨浦东外滩已实现重大发展蝶变

。

交通配套方面：周边1公里范围内覆盖多条轨道交通，东侧约400米为18号线平凉路站，西侧约700米为4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4号线、12号线大连路站；地块至东外滩滨江直线距离约580米。自驾出行优势明显，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道可直达浦东；前往市中心可通过周家嘴路连接北横通道。

商业配套方面：1公里范围内有宝地广场，集购物、餐饮及生鲜电商功能于一体；地块西侧1.4公里为北外滩商业地标北外滩来福士广场。

户型图如下

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瑞安「翠湖滨江」作为市中心风貌别墅项目，此次入市门槛为3000万元起，是难得的置业机会，敬请把握。