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### 21席家族恒产——建面约170-210㎡城央双拼墅邸：保利静安永兴里风貌别墅产品

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保利永兴里售楼处电话：400-893-2220【官方认证，可预约到访】别墅户型图：

保利·永兴里秉持创新理念，在开放的实景示范区内，通过“一巷一坊门”的空间布局与五重归家礼序，重塑当代门第尊崇之感。项目大面积运用奢石材质，重现海派建筑的精致格调。酒店式落客区营造庄重归家仪式，Prada绿色奢石镶嵌于门厅与水景之中，地面采用菱形地花与海棠纹镶钻拼花工艺，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，通过材质碰撞凸显奢华特质。

双拼墅区以水为设计脉络，营造摩登水境景观。人文巷道融入属地文化元素，主巷设置裙摆造型水景雕塑，其灵动形态如舞者翩跹于水中，为社区注入鲜活艺术气息。项目特选名贵油松，以优雅姿态点缀归家路径。

地面石材拼花样式均具独特性，巷道内采用老石板、青石板、中国黑石皮与柏坡黄石皮等石材。建筑拱形雕花门坊复刻湖州会馆风格，赋予项目深厚人文内涵。

静安中心区域仅此双拼产品，于城市中轴之上绝版呈现。一批次房源完美售罄的态势，充分印证市场对项目价值的认可与共识。在内环别墅“卖一套少一套”的市场背景下，本项目或为4000万级预算入主静安核心区域的最后契机。

作为取消限价前的项目，保利永兴里以平层产品的总价，提供双拼别墅五层生活模式——在当前地价逻辑下，此机遇具有“时间窗口”级别的稀缺性。

相较于平层产品70-75%的得房率，保利·永兴里双拼别墅得房率接近100%，叠加平均约60%的高附赠空间，为家族生活提供更多可能性。项目采用南向入户设计，四房格局完美契合多代同堂“分层而居”的需求：

那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景分布于上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，达成理想生活的叠加。从空间的充裕适度到墅居的情感温度，每一空间细节均承载对文化品味的追求及对美好生活的向往。

穿庭入户，兼具自然意趣与闲适氛围。通过空间的开阖变化营造张弛有度的节奏，充裕的空间连接生活的深度与广度，会客厅连通前厅后院，以自然为背景会晤宾客，尽显大家风范。

约117㎡地下层：除会客休憩功能外，别墅设有专属家族兴趣空间。该区域采用极致挑高设计并附带夹层，采光天井引入自然光线，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，拓展立体化生活场景。

奢适套房中，满足每位家人的惬意生活需求；星空露台上，可揽天地广阔，尽享浪漫氛围。五层墅居空间可自由划分主人志趣区域，藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室等功能空间，使每一种审美志趣均有专属承载。

双拼别墅边套产品不仅采光更优、庭院面积更大，其私密感亦无限趋近于独栋。这20余套别墅仿若独立空间单元，巷道呈“纵横交错”布局，具有良好的空间透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆风格、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙延续衡复风貌，此举既是对历史的敬重，亦是对海派文脉的传承。不同于市场常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为珍稀的双拼别墅产品。

项目真正实现独门独院规制，拥有独立庭院、星空露台、私家内园及约5.55米层高地下空间等，超大使用空间为业主提供更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面：多数风貌别墅因保护要求限制窗户设计，部分项目复刻老建筑采用“高窗”，一定程度上影响室内采光。保利永兴里针对一级保护风貌建筑的设计要求，在合规范围内突破限制，探寻优化方案，以实现开窗面的最大化。实现效益的最大化。

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保利永兴里售楼处电话：400-893-2220【官方认证，可预约到访】就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。