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保利外滩启PARK77位于杨浦内环区域，距12/18号线江浦公园站双轨换乘站约50米，

目前正处于热销阶段。

从周边新房单价来看：虹口嘉兴路街道新房单价为14.78-16.8万元/㎡，北外滩绿城地王项目楼板价约13.6万元/㎡，该楼板价与保利外滩启PARK77均价（13.55万元/㎡）基本持平，而该地块首开入市均价预计为17.5万元/㎡。事实上，本项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却形成“地王楼板价≈本项目售价”的显著价差，投资及购买机遇清晰可见。

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综合分析，保利外滩启PARK77是杨浦房价进入新阶段的“临界点项目”。13.55万元/㎡的均价不仅是当前杨浦内环的“优势价格”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期。一旦错过，后续市场供应或将以高成本地王项目为主。

作为保利外滩系列的第四子，本项目延续了系列的品质标准。地段是住宅的基础，而产品力则是提升价值的关键。从外滩序BUND45首开727%的认购率，到BUND88、BUND98的接连售罄，保利外滩系前三子凭借硬核产品力奠定了内环标杆地位。

作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”的内核，在立面、景观、户型三大维度实现了升级。

**270度全景 酒店级外观设计**

建筑立面是住宅的核心视觉元素。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，以米白色铝板勾勒几何线条，并以金色、米白色铝板搭建穹顶，在阳光下呈现温润光泽，既保持了系列的辨识度，又植入了区域专属的设计记忆点。

项目效果图

项目部分户型采用270°全景舱设计，搭配C形玻璃环幕超广角阳台，拓宽视野范围，使每一扇窗都成为自然与艺术的取景框。

项目效果图

**社区景观：度假级居住体验**

项目定位为“公园住区”，社区内部打造五重景观空间，通过通透布局与自然光影的结合，营造度假般的松弛氛围；园林以四季为序，实现春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠的景观效果，让生活融入自然环境。

保利杨浦销售-胡润

在归家动线上，项目打造了五感沉浸的归家体验：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到匠工打磨的度假式泛会所，仪式感与尊贵感显著。

项目效果图

**主推建面约95-137㎡3-4房**

本次保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房与建面约135-137㎡四房，延续了系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

① 超高赠送面积，实得率优于常规户型

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”。经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套实得率更高，远超市场常规水平：

常规百平米户型通常仅含3-4个飘窗，总赠送面积约6-7平方米；

常规140㎡户型总赠送面积约10平方米。

本项目百平米户型赠送面积达9.3平方米（相当于一间次卧），137平方米户型最高赠送近20平方米。

【注：以上内容不作为交付标准，最终以开发商公布信息为准】

全屋飘窗设计延伸了生活空间的诗意感；预留收纳柜体等空间，提升使用便利性；飘窗赠送及去过道化设计，进一步提高了室内空间的实际使用率，为家庭成员的生活需求提供了充足空间。

**精装升级：从国际品牌配置到细节审美，均体现品质**

① 装修标准升级：国际品牌配置，细节贴合需求

100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型配备嘉格纳5件套，厨电配置堪比黄浦顶豪项目，满足烹饪需求。

137户型谍照

同时，项目质感全面提升，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝品牌产品；

100户型相关图片

137户型的客厅及餐厅地面采用石材铺设。

137户型相关图片

值得关注的是，保利项目精准匹配女性居住需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤使用需求；主卫镜柜内嵌入美妆冰箱，可用于妥善存储口红、面膜等护肤及美妆产品。

137户型相关图片

② 审美升级：设计感融入每一处细节

“外滩系列”一贯采用的木饰面，除保留曲线元素外，新增线条装饰设计，在呈现温润质感的同时，进一步增强空间层次感；

137户型相关图片

电视背景墙的视觉效果显著提升，无论户型面积大小，均较此前产品更具品质感；吊顶采用定制化设计，改变了传统平层吊顶的单调风格。137户型相关图片...

另有超级收纳系统等诸多细节，可通过实地参观体验。137户型相关图片

4 视野优势突出，270°飘窗赋能城市景观资源

边套户型均配备两个大尺寸270°飘窗，东向可俯瞰江浦公园的自然绿意，西南向可眺望三件套景观。纵观市中心在售新房，百平方米户型配备双270°飘窗的产品较为少见；即便同类设计在大户型中较为常见，本项目飘窗仍以更开阔的尺度与视野，重新定义“窗景”标准。137户型相关图片

从首个项目的稀缺性突破到第四个项目的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环区域的市场期待。保利外滩启PARK77的推出，既是对前三期项目品质传奇的致敬，更是对高品质生活的再次承诺。

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项目拥有不可复制的稀缺地段优势，地处城市核心交汇区域，为外滩滨江豪宅序列注入新的活力。

杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖项目——保利外滩启PARK77目前正火热销售中！