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闵行莘庄「安高海印华庭」三期目前处于在售状态，本次推出的房源建筑面积约为170-180平方米，总价自1652万元起。

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### 一、地段

与交通

项目坐拥“五轨、五快、一交”的立体交通网络，可快速通达长三角区域。其中，“五轨”指轨道交通1号线、5号线、12号线，以及在建的市域嘉闵线、市域机场联络线；“五快”为沪金高速、沪昆高速、沈海高速、外环高速、嘉闵高架路；“一交”即莘庄立交。

### 二、教育配套

项目周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育设施。幼儿园包括水清路幼儿园、佳佳新天地幼儿园、莘庄第三幼儿园等；小学有闵行实验小学、七宝外国语小学等；初中方面，项目南侧与莘松中学仅一路之隔，另有闵行区明星学校、上海市莘光学校等。

### 三、社区及医疗配套

社区配套完善，规划建设约2000平方米的社区菜场，便于居民日常生活。医疗资源方面，项目周边5公里范围内分布有闵行中心医院、复旦大学儿科医院（儿科三甲医院）、蓝十字脑科医院（脑科专科三甲医院）等医疗机构。

### 四、商业与生态资源

商业配套上，项目直线距离5公里范围内汇聚多个一站式购物中心，包括维璟印象城、平金中心、天荟TODTOWN、七宝万科广场、中庚漫游城、仲盛世界商城、凯德龙之梦等商业综合体。生态资源方面，周边拥有淀浦河绿廊、闵行文化公园、闵行体育公园、规划中的智联公园、黎安公园、梅陇生态园、莘庄梅园、春申湖等优质生态空间。

### 五、文体配套

此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供专业的体育锻炼场所；张渊艺术馆则为居民提供丰富的文化艺术体验。

### 六、产品价值

项目的核心竞争力在于以“颜值资产（建筑外观品质高）、空间红利（实际使用效率高）、满配交付（装修标准高）、价格原点（均价具有市场竞争力）”为战略锚点，构建起完整的高端产品价值体系。这一体系超越单一居住功能，需从资产属性与未来生活场景进行综合解读。

（示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺）

#### 1. 颜值资产：历久弥新的资产保障

项目采用公建化立面设计，大面积运用铝板、石材与玻璃幕墙，其价值不仅体现在视觉审美层面，更具备维护成本低、抗侵蚀性强的特点，可作为房产长期保值增值的重要支撑。

这一设计理念在社区内部得到延伸：约300米U型沉浸式景观园林并非单纯的绿化点缀，而是可进入的生态空间；与之融合的约1600平方米下沉式会所，成为激活社区活力的核心载体。

（示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺）

会所内构建了清晰的高端生活场景：恒温观景泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室与高压氧舱，形成覆盖日常健身至专业康养的健康服务链；圈层会客厅、女王花厅及棋牌室，则分别满足商务洽谈、私人聚会与家庭娱乐等社交需求。窗外淀浦河景与室内社群生活相互呼应，实现建筑、自然与人的和谐共鸣，诠释“场景化艺术生活”的内涵。

（示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺）

本次推出的1#、5#楼栋叠墅产品，社区位置独立私密，圈层氛围浓厚，整批次仅限量发售20席，为城市高端人群定制专属人居空间，进一步提升产品的收藏价值。

#### 2. 空间设计

叠墅产品建筑面积约170-175平方米，实际使用效率达134-181%，为居者提供“有天有地”的墅居体验。项目采用上下叠垂直分层规划：下叠配备专属庭院（叠墅户前庭院空间为小区公共绿地），可静赏四季景观；地下室可改造为私享会客或休闲娱乐空间；夹层可作为亲子活动区域。上叠则配备露台与阁楼双重拓展空间，露台视野开阔，可尽览城市核心景致；阁楼可进一步扩容使用空间。室内空间丰富居家功能，搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感。

（叠墅地下室（含夹层）及阁楼为非交付标准，相关宣传材料仅作示意参考，不视为商品买卖合同的内容或交付标准与条件。）

前期在售户型图如下：

空间红利：空间效率与场景革命的“实用哲学”

。“926新规”红利在此转化为极致实得率（约120㎡超86%，143㎡约92%），此为基础价值。更深层价值体现于户型空间革新：如建面约143㎡户型配备约6.4米南向大横厅、南向四开间及贯通式宽景阳台，实现空间感与功能性的倍增。

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺。

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺。

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺。

更值得关注的是系统化全屋收纳体系的植入。从玄关柜、客厅柜体、厨房收纳柜体到卫浴隐藏式柜体，精细化设计将每一寸面积转化为居住实惠，真正实现“小面积，大感受”的质变。

满配交付：一步到位的“完整生活解决方案”。

项目装标并非品牌堆砌，而是围绕高频生活场景构建的系统方案。厨房精选国际一线豪宅同配厨电九件套，集成嘉格纳油烟机、灶具；博世嵌入式冰箱、洗碗机、保温碟抽、嵌饮机、蒸烤机；日立厨房专用空调；A.O.史密斯热水器等。卫浴配备科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱+美妆冰箱、汉斯格雅、杜拉维特产品，构筑品质生活的硬件基础。

其核心进阶在于与华为全屋智能生态的深度融合。从智慧归家（无感通行、场景联动）到起居、安防，科技作为隐形管家，彻底消除生活琐碎感，实现“所想即所得”的优雅生活。

价格原点：洞见时代的“价值占位窗口”

。当“颜值资产、空间红利、满配交付”共同构筑坚实价值基底时，约82590元/㎡的“过会价”形成巨大价值张力。该定价策略旨在首开期以超越市场认知的性价比，快速锚定价值共识。其创造的不仅是价格优势，更是短暂的“价值发现窗口期”，使敏锐购房者能够以当前成本，提前占位集所有顶尖产品力于一身的稀缺资产。

安高·海印华庭的稀缺性体现为多重维度的叠加。

时代稀缺性：作为“926新规”后在莘庄核心区落地的首个高端改善项目，其完整享受新规带来的所有产品设计红利，后续项目难以完全复刻其特定面积与空间优势。

供给稀缺性：本项目并非普通供应。CRIC数据显示，2020年至今闵行新房供应4.2万套，而莘庄仅800余套，为闵行同环线下供应最稀缺的板块。其中面积在110-150㎡的改善户型更稀缺至仅67套，占比不足十分之一。上一次出现同等规格的纯粹改善住区，需回溯至十年前。长达一个房地产周期的等待，使本项目不仅是新房，更象征着高端居住方式的重返与迭代，其占位的稀缺性足以将其定义为板块的时代封面。

产品结构稀缺性：除建面约120-143㎡小高层外，项目提供的建面约175㎡高定别墅产品，在莘庄这样的成熟副中心堪称“绝版”。它不仅是居住的终极形态，更是顶级圈层与稀缺资源的占有，与瞰景高层共同构成完整的高端产品矩阵，满足从品质改善到终极置业的全谱系需求。

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