上海十分罕见的全明梯厅产品，采光及通风都是绝佳体验；类一梯一户私享约7-9㎡独立梯厅空间，搭配精雕子母铸铝门以及天奕logo造型、定制贝母的门把手、无接触归家的智能门锁，尊崇入户仪式感带来不属于千万级产品的越…
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浦东改善鼎流爆款再创现象级热销！
保利天奕三批次认购两天！累积认购93组，认购率95.9%，再获改善市场热捧！
认购现场可谓是人声鼎沸，认购客户络绎不绝！
项目火爆的一大原因，来自本次加推全部为舒适性四房，市场具有一定稀缺性，尤其还有建面约170m²的楼王产品，唐镇8年一遇！
预计又将再续“两开两罄”的热销势头，拭目以待！
三批次主推建面约170m²楼王大平层、建面约118-135m²卷王四房，入市均价84576元/m²！
可以说保利天奕三批次产品，是当前浦东改善客户必选项！
理由1：价格真香，抢到怒省百万+！
l建面约118m²：最低上车门槛仅910万起（2楼），低楼层全部9字头就能上车，浦东热门板块正地铁口买到可变四房产品，可谓是最优选择！
l建面约125m²边套户型：四开间朝南+满飘窗赠送+类一梯一户设计，均价8.48万/m²价格要低于二批次同户型价格，975万即可上车！
l建面约135m²户型：尺度更大的舒适四房，均价在8.5万/m²，虽比首开提升1000元/m²，但作为项目逢开必罄的王牌户型，这个涨幅可谓是良心涨幅！
l建面约170m²鼎序大平层：不仅是唐镇8年一遇的终极改善，均价只有8.55万/m²，仅比135m²户型高500元/m²，远远低于常规大平层户型几千元的溢价，质价比拉满！
理由2：C位楼王，纯粹大宅圈层！
本次加推东3#、东4#，均位于东地块第二排，饱览约180米的核心景观轴，以及5大花园与1500m²的奕生活服务中心，视野效果独一份！
理由3：产品升级，内环顶豪同款超配！
本次加推建面约170m²大平层，不仅户型升级为奢华双套房+主卫双台盆+浴缸，精装上更进阶嘉格纳+博世超一线品牌、客厅升级万象山河奢石景墙，装修标准比肩市中心顶豪！
理由4：唐镇核心C位，全维顶配！
享地铁黄金2号线口，2大商业、三大学校、门前约1.7万方休闲绿地，全维成熟配套，位置在唐镇无出其右！
此前项目建面约135m²/170m²两大样板间盛大开放，示范区丛林童梦岛升级亮相，收获全城鼎流关注！本周六、周日，保利天奕将启动全新的“开学季”活动，迈阿密海滩主题泡泡大秀限时上演！感兴趣的大朋友小朋友们，一定不要错过！
保利天奕，两开两罄
张江新十年建面约104-170m²全新一代国际社区
恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
三批次已取证
推出97套118-170㎡改善王牌产品
建面约170m²楼王大平层样板间已开放！
火爆认购中！
01
抢滩唐镇最佳窗口期
800万级已成唐镇“价格洼地”
保利天奕所在的唐镇板块，正在经历这样的价值爆发期！
从去年保利天奕溢价率26.6%，到上个月联发曹路地块40%溢价率，再到现在招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！相较之下，保利天奕仅8万/m²的均价，已经是唐镇新房市场的“价格洼地”。
要知道，保利天奕可是唐镇地铁口最后一块地，位于唐镇核心C位，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！购房者抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！
目前保利天奕已经销售过半，全盘558套席位已售333套，整个项目仅剩225席！高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！
02
鼎流红盘再上新
张江新十年划时代产品力
保利天奕135新奢高定样板开放，带来了卷王级别的”舒适改善“王者！
本次135㎡户型，保利延续了此前的前瞻产品力，做到了尺度上的全面升级，从功能性四房跃升为“舒适改善型”四房！带来唐镇“人居新范式”!
三批次即将加推并计划本月开放样板间的170㎡户型更是整个小区的楼王产品！每一个户型保利都做到了“人无我有、人有我优！”，带来了更高配、更奢阔、更极致的产品体验！
上海首个可定制岩板！
新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三款岩板可定制。
超长南向卷轴景观视野，纵览190m中央景观花园
全小区最佳景观位，下沉式会所庭院景观一览无余！，真·下楼即可享受全球五大花园场景。
上海首个厨房高低台，更多基于客户视角的人本设计！
充分考虑人体工程学，将烹饪区设计的略低于水槽区，让您以更舒适的手臂角度掌勺翻炒、而在清洗果蔬冲刷碗碟时无需过度弯腰
全明梯厅+类一梯一户+子母门 不属于千万级产品的越级体验
上海十分罕见的全明梯厅产品，采光及通风都是绝佳体验；类一梯一户私享约7-9㎡独立梯厅空间，搭配精雕子母铸铝门以及天奕logo造型、定制贝母的门把手、无接触归家的智能门锁，尊崇入户仪式感带来不属于千万级产品的越级体验!
女本位视角下打造多重女神卫浴——上海首个美妆四件套！
充分考虑到女性视角的日常使用习惯，配备了科勒美妍水龙头+美妆镜柜+美妆冰箱+顶光面光双补光照明！全维度守护女主人的魅力！同时淋浴间还设置了星级酒店式顶喷，带来全方位的度假享受！170㎡户型更是升级引入“双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的三段式设计，堪比五星级酒店套房。
早年的白金汉宫别墅群到玉兰花园大面积仅9.5万/㎡的成交成本！唐镇一直也是改善置业的首选之地，深受改善群体的喜爱！
据了解，保利天奕的四房户型一直是市场稀缺并且广泛受到客户认可的，前期成交均价约8.3万/㎡，最高成交均价约9万！保利天奕三批次推出全大户型产品，从118㎡到170㎡全面积段，满足张江新睿阶层从功能性改善到终极改善的全维度改善！可以说是唐镇大户型改善的最后上车机会了！
03
不复再有的唐镇C位
2号线地铁口+2大商业+3大学校全维顶配
地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。
反观保利天奕，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段！
2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！
2号线地铁口
唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！
并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕首开8万/m²的均价，真的太香了！
下楼就是2大商业
街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
2大名校毗邻
项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
2大医疗护航
医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
4大公园环绕
家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
四大产业园强大产业自驱力
不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有了！
04
六维前瞻体系——
保利天奕的热销密码
建面约104-170㎡卷王户型 剩余225席 即将加推 错过再无
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
①
前瞻标杆户型设计
全明梯厅+类一梯一户+S墙+social厨房
在户型布局上，保利天奕也属于是片区内开先河的存在！
尤其是三批次还会加推建面约135/170两个楼王户型，光看户型图就已足够惊艳！
建面约170m²楼王极作，浦东多代际家庭越级改善首选+酒店式双套房！
1.东4#楼王位置！整栋全部是约170m²的大户型，更加纯粹的改善圈层；同时位于东地块的正中央，既距离南面道路较远更安静，南面更可俯瞰社区中央景观，远眺外部休闲绿地双重景观！集所有视野优势于一身！
2.入户玄关空间就非常阔绰，搭配类一梯一户的梯厅空间，可以放下滑雪板、渔具、桨板等大尺寸的物品，完美承接多元爱好的收纳需求。
3.这个户型同样采用U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，提供酒柜、餐具等大容量收纳空间，同时也能放下咖啡机等小家电，一日三餐之外，延展出品酒、下午茶、咖啡吧等更多生活场景。
4.四房格局比其他四房产品更加优秀，但这套户型做了双私享套房设计，最大限度提高生活效率与仪式感。
5.主卧空间采用了类奢华酒店式的设计手法，除了约270°全景转角飘窗，卫生间采用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，能带来更松弛的日常度假感体验。
建面约135m²，仅1100万上车浦东宽奢改善明星户型！
1.首先在面积上，上海新房市场比较宜居的面积在145m²左右，那本户型135m²的面积就很合适了。
2.整个户型非常方正，宽敞的全明梯厅进来，就是独立的入户玄关柜，做到满分的仪式感和收纳空间。
3.客厅南北通，U型厨房操作台面极致宽敞，而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。
4.同样这个户型也做了非承重墙设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。
5.主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。
6.全屋九个飘窗，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！
千万级四房市场的锦鲤户型
建面约125m²，三房四房随心切换，多元代际家庭置业“最优解”！
1.南面四开间超大面宽，尽享门前1.7万方绿地景观；
2.同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
800万级三房市场，保利天奕可以说是没有对手！
建面约106m²，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。
1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
从户型共性上来说，每个户型都在各自有限空间内做到了极致的舒适度！
1.全明梯厅+类一梯一户（除104/106㎡）：一次拥有2000万大平层“稀有款”！
2.创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
②
前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
1.国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
2.约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
③
前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
④
前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
⑤
前瞻人性化细节打造
女神四件套+可定制景墙+18项人本体系
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！
新她享——上海首个！女神卫浴四件套
保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
新定制——上海首个可定制岩板背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
新人本——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；
部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
⑥
前瞻豪宅服务体系
保利高奢品牌“东方礼遇”全生命周期护航
现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。
这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。
同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！
总的来说，保利天奕通过三大优势全面领先：
①8万均价的极致价格优势，抢占唐镇价值爆发窗口期
②唐镇C位全维顶配，后无来者的顶级王者地段
③六重前瞻标杆产品力，与区域拉开身位的资产成长性
无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之王！两开两罄收获市场热烈反响，三批次新品即将加推，位置更好，景观更优越，户型尺度更宽绰，期待值更加拉满！！
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保利天奕三批次认购两天！累积认购93组，认购率95.9%，再获改善市场热捧！
认购现场可谓是人声鼎沸，认购客户络绎不绝！
项目火爆的一大原因，来自本次加推全部为舒适性四房，市场具有一定稀缺性，尤其还有建面约170m²的楼王产品，唐镇8年一遇！
预计又将再续“两开两罄”的热销势头，拭目以待！
三批次主推建面约170m²楼王大平层、建面约118-135m²卷王四房，入市均价84576元/m²！
可以说保利天奕三批次产品，是当前浦东改善客户必选项！
理由1：价格真香，抢到怒省百万+！
l建面约118m²：最低上车门槛仅910万起（2楼），低楼层全部9字头就能上车，浦东热门板块正地铁口买到可变四房产品，可谓是最优选择！
l 建面约125m²边套户型：四开间朝南+满飘窗赠送+类一梯一户设计，均价8.48万/m²价格要低于二批次同户型价格，975万即可上车！
l建面约135m²户型：尺度更大的舒适四房，均价在8.5万/m²，虽比首开提升1000元/m²，但作为项目逢开必罄的王牌户型，这个涨幅可谓是良心涨幅！
l 建面约170m²鼎序大平层：不仅是唐镇8年一遇的终极改善，均价只有8.55万/m²，仅比135m²户型高500元/m²，远远低于常规大平层户型几千元的溢价，质价比拉满！
理由2：C位楼王，纯粹大宅圈层！
本次加推东3#、东4#，均位于东地块第二排，饱览约180米的核心景观轴，以及5大花园与1500m²的奕生活服务中心，视野效果独一份！
理由3：产品升级，内环顶豪同款超配！
本次加推建面约170m²大平层，不仅户型升级为奢华双套房+主卫双台盆+浴缸，精装上更进阶嘉格纳+博世超一线品牌、客厅升级万象山河奢石景墙，装修标准比肩市中心顶豪！
理由4：唐镇核心C位，全维顶配！
享地铁黄金2号线口，2大商业、三大学校、门前约1.7万方休闲绿地，全维成熟配套，位置在唐镇无出其右！
此前项目建面约135m²/170m²两大样板间盛大开放，示范区丛林童梦岛升级亮相，收获全城鼎流关注！ 本周六、周日，保利天奕将启动全新的“开学季”活动，迈阿密海滩主题泡泡大秀限时上演！感兴趣的大朋友小朋友们，一定不要错过！
保利天奕，两开两罄
张江新十年建面约104-170m²全新一代国际社区
恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆
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2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
三批次已取证
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建面约170m²楼王大平层样板间已开放！
火爆认购中！
01
抢滩唐镇最佳窗口期
800万级已成唐镇“价格洼地”
保利天奕所在的唐镇板块，正在经历这样的价值爆发期！
从去年保利天奕溢价率26.6%，到上个月联发曹路地块40%溢价率，再到现在招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！相较之下，保利天奕仅8万/m²的均价，已经是唐镇新房市场的“价格洼地”。
要知道，保利天奕可是唐镇地铁口最后一块地，位于唐镇核心C位，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！购房者抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！
目前保利天奕已经销售过半，全盘558套席位已售333套，整个项目仅剩225席！高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！
02
鼎流红盘再上新
张江新十年划时代产品力
保利天奕135新奢高定样板开放，带来了卷王级别的”舒适改善“王者！
本次135㎡户型，保利延续了此前的前瞻产品力，做到了尺度上的全面升级，从功能性四房跃升为“舒适改善型”四房！带来唐镇“人居新范式”!
三批次即将加推并计划本月开放样板间的170㎡户型更是整个小区的楼王产品！每一个户型保利都做到了“人无我有、人有我优！”，带来了更高配、更奢阔、更极致的产品体验！
上海首个可定制岩板！
新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三款岩板可定制。
超长南向卷轴景观视野，纵览190m中央景观花园
全小区最佳景观位，下沉式会所庭院景观一览无余！，真·下楼即可享受全球五大花园场景。
上海首个厨房高低台，更多基于客户视角的人本设计！
充分考虑人体工程学，将烹饪区设计的略低于水槽区，让您以更舒适的手臂角度掌勺翻炒、而在清洗果蔬冲刷碗碟时无需过度弯腰
全明梯厅+类一梯一户+子母门 不属于千万级产品的越级体验
上海十分罕见的全明梯厅产品，采光及通风都是绝佳体验；类一梯一户私享约7-9㎡独立梯厅空间，搭配精雕子母铸铝门以及天奕logo造型、定制贝母的门把手、无接触归家的智能门锁，尊崇入户仪式感带来不属于千万级产品的越级体验!
女本位视角下打造多重女神卫浴——上海首个美妆四件套！
充分考虑到女性视角的日常使用习惯，配备了科勒美妍水龙头+美妆镜柜+美妆冰箱+顶光面光双补光照明！全维度守护女主人的魅力！同时淋浴间还设置了星级酒店式顶喷，带来全方位的度假享受！170㎡户型更是升级引入“双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的三段式设计，堪比五星级酒店套房。
早年的白金汉宫别墅群到玉兰花园大面积仅9.5万/㎡的成交成本！唐镇一直也是改善置业的首选之地，深受改善群体的喜爱！
据了解，保利天奕的四房户型一直是市场稀缺并且广泛受到客户认可的，前期成交均价约8.3万/㎡，最高成交均价约9万！保利天奕三批次推出全大户型产品，从118㎡到170㎡全面积段，满足张江新睿阶层从功能性改善到终极改善的全维度改善！可以说是唐镇大户型改善的最后上车机会了！
03
不复再有的唐镇C位
2号线地铁口+2大商业+3大学校全维顶配
地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。
反观保利天奕，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段！
2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！
2号线地铁口
唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！
并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕首开8万/m²的均价，真的太香了！
下楼就是2大商业
街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
2大名校毗邻
项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
2大医疗护航
医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
4大公园环绕
家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
四大产业园强大产业自驱力
不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有了！
04
六维前瞻体系——
保利天奕的热销密码
建面约104-170㎡卷王户型 剩余225席 即将加推 错过再无
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
①
前瞻标杆户型设计
全明梯厅+类一梯一户+S墙+social厨房
在户型布局上，保利天奕也属于是片区内开先河的存在！
尤其是三批次还会加推建面约135/170两个楼王户型，光看户型图就已足够惊艳！
建面约170m²楼王极作，浦东多代际家庭越级改善首选+酒店式双套房！
1.东4#楼王位置！整栋全部是约170m²的大户型，更加纯粹的改善圈层；同时位于东地块的正中央，既距离南面道路较远更安静，南面更可俯瞰社区中央景观，远眺外部休闲绿地双重景观！集所有视野优势于一身！
2.入户玄关空间就非常阔绰，搭配 类一梯一户的梯厅空间，可以放下滑雪板、渔具、桨板等大尺寸的物品，完美承接多元爱好的收纳需求。
3.这个户型同样采用 U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，提供酒柜、餐具等大容量收纳空间，同时也能放下咖啡机等小家电，一日三餐之外，延展出品酒、下午茶、咖啡吧等更多生活场景。
4.四房格局比其他四房产品更加优秀，但这套户型做了 双私享套房设计，最大限度提高生活效率与仪式感。
5.主卧空间采用了类奢华酒店式的设计手法，除了 约270°全景转角飘窗，卫生间采用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，能带来更松弛的日常度假感体验。
建面约135m²，仅1100万上车浦东宽奢改善明星户型！
1.首先在面积上，上海新房市场比较宜居的面积在145m²左右，那本户型135m²的面积就很合适了。
2.整个户型非常方正，宽敞的全明梯厅进来，就是独立的入户玄关柜，做到满分的仪式感和收纳空间。
3.客厅南北通，U型厨房操作台面极致宽敞，而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。
4.同样这个户型也做了 非承重墙设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。
5.主卧格局也非常通透明亮， 约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。
6.全屋九个飘窗，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！
千万级四房市场的锦鲤户型
建面约125m²，三房四房随心切换，多元代际家庭置业“最优解”！
1.南面四开间超大面宽，尽享门前1.7万方绿地景观；
2.同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用 非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
800万级三房市场，保利天奕可以说是没有对手！
建面约106m²，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。
1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
从户型共性上来说，每个户型都在各自有限空间内做到了极致的舒适度！
1.全明梯厅+类一梯一户（除104/106㎡）：一次拥有2000万大平层“稀有款”！
2.创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
②
前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
1.国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
2.约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园， 米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
③
前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
④
前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了 铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
⑤
前瞻人性化细节打造
女神四件套+可定制景墙+18项人本体系
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！
新她享——上海首个！女神卫浴四件套
保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
新定制——上海首个可定制岩板背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
新人本——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；
部分户型厨房台面还做了 高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从 5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
⑥
前瞻豪宅服务体系
保利高奢品牌“东方礼遇”全生命周期护航
现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。
这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。
同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！
总的来说，保利天奕通过三大优势全面领先：
①8万均价的极致价格优势，抢占唐镇价值爆发窗口期
②唐镇C位全维顶配，后无来者的顶级王者地段
③六重前瞻标杆产品力，与区域拉开身位的资产成长性
无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之王！两开两罄收获市场热烈反响，三批次新品即将加推，位置更好，景观更优越，户型尺度更宽绰，期待值更加拉满！！
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黄浦江核心段 CAZ中央活动区
世博滨江 江景豪宅
「保利世博天悦」建面约174~251㎡ 3-5房
&建面约500㎡隐藏房源
总价约2300-1亿+
实景准现房
目前“样板间”已开放
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「保利世博天悦」3号楼，小区前排的C位，是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！270°江景视野，将S湾尽收眼底！建面约500m²的巨幕平墅即将登场！
此外前期还有部分房源可供选择，建面约174-252㎡，总价约2300万起，即将交付的实景准现房！
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·建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼。
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240m²边套样板房实拍
·建面约251㎡中间套，整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。
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建筑面积约500m²一线滨江巨幕平墅
上海塔尖圈层俯瞰世界的专属坐席
·约35米L形巨幕观景台，双面瞰江带来前所未有的景观视野
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示意效果图，过程稿仅供参考
相当于将纽约432 Park的顶层视野平移到了黄浦江，这样的大国景观台，未来不会再有！
业主在家里一抬头便是以江景和都市为主题的巨幅油画！
从清晨到日暮，无论是晨雾中的江轮剪影，还是夜幕下的两岸华灯，每一扇窗都是一幅名画，每一平方米都是城市的注脚
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夜晚江景实拍
·4+1房&双豪华套房规制
OPUS ONE 500的双豪华套房尺度惊人，粗略预计面积均接近了55㎡
独立内玄关、阳台、起居厅、步入式衣帽间、双台盆浴缸卫生间一应俱全，既考虑了空间感又保持了独立性，创造出了一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，尊贵私密空间在这里具象化！
·5个阳台，重新定义高端生活场景
客厅西侧的景观阳台、双豪华套房南侧的生活阳台（2个）、北侧瞰江的空中花园露台和书房阳台，在OPUS ONE 500，保利将江景、花园、星空和社交，统统装进生活半径
这些都只是OPUS ONE 500冰山一角，还有诸如2梯1户超大专属电梯厅、超大尺度的宴会厅等等，这里的每一处空间设计都让人眼前一亮！
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示意效果图，过程稿仅供参考
毫不夸张地说，这座由LSD葛亚曦操刀打造的“空中行宫”带来的震撼，非真正亲临现场不能领略其绝代风采！
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【项目鉴赏】
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样板间鉴赏：
全户型图如下：
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样板间实景图：
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近年来，购房者对于产品力和兑现力的要求越来越高。
然而在期房销售为主流的上海楼市，即便售楼处再美如画、样板房再高大上，仍然有很多购房者因为“降标减配、货不对板”而苦恼。
那么如何才能最大程度避免“赌博式”买房呢？
当然是所见即所得的实景准现房！
但遗憾的是，上海市区准现房销售的新盘少之又少！
如果再加上一个黄浦江第一排的条件，那么全上海有且只有一个答案：保利世博天悦！
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黄浦江约80米，塔尖级江景视野！
从刚刚结束的四批次土拍来看，徐汇滨江地块彻底杀疯了，7家房企经过72轮争夺报价，溢价率直接拉满30%，最终售价很可能超过18万！
但是值得注意的是，该地块红线直线距离最近的黄浦江岸大约400米（数据来源百度地图），再加上南北两侧均有高层建筑物遮挡，除了高区之外基本没有江景。
而谈及江景，直线距离黄浦江约80米的保利世博天悦堪称“江景之王”！
从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。
无论是一线滨江的地段，还是前期约16.8万/㎡的均价，相较于徐汇滨江地块可能18万+的售价，保利世博天悦的质价比非常突出！
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一线滨江实景豪宅，品质看得见！
全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！
凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
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高标准产品力，穿越周期的诚意！
从选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”！
从配置来看，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！
从设计来看，独创上海滨江首个空中泳池户型，利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！
从装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！
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Part
01
一线滨江豪宅加推！
作为当下最值得期待的一线滨江实景大宅，保利世博天悦一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄，由此可见高净值购房者对于项目的认可，如今三期房源加推在即，确实更加值得期待了。
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并且项目高区可以俯瞰黄浦江，相对于觉得大多数只能一面看江的滨江豪宅，保利世博天悦稀缺性与收藏价值更高！
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装修标准这一块，保利世博天悦在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！
且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。
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Part
02
一线滨江住宅，进阶更好的圈层！
保利世博天悦主力总价约2500-3000万，3000万以内甚至有机会选到看江房源！
与目前市面上绝大多数2500-3000万级项目，项目一线滨江的地段便已经赢在起跑线上了：
因为就算少量房源没有江景，但是社区就在江边啊，下楼就可以感受江景，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式，散步、慢跑、滑板、骑行等等……
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更重要的是，保利世博天悦还是为数不多可以双面瞰江的住宅，这也让项目的收藏价值大大提升。
Part
03
满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！
保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！
中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”
中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”。
保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”
同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。
城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
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如果说地段能级决定保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。
曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。
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保利世博天悦距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。
周边路网极为发达，“两桥两隧四地铁”（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。
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作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链。
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据统计，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！
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值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。
更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。
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目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。
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保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。
世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园。
从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。
从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！
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更重要的是，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。
公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。
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黄浦江核心段 CAZ中央活动区
世博滨江 江景豪宅
「保利世博天悦」建面约174~251㎡ 3-5房
&建面约500㎡隐藏房源
总价约2300-1亿+
实景准现房
目前“样板间”已开放
售楼处官方预约电话：400-829-7773☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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