住了10年,没有房本!蚌埠多个小区无房产证,官方回复来了!
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业主吐槽
住了10年了还没有房产证
蚌埠多个小区被曝无房产证
“交房即交证”已在多个城市实行
蚌埠……
一、蚌埠多个小区业主投诉拿不到房产证！有小区住了10年还没房产证！
近期，蚌埠市有不少业主向有关部门咨询小区房产证久久无法办理的问题，对此相关部门也有了较新回应。
01
淮上区淮滨新村住了10年还没房产证
网友咨询：淮上区淮滨新村的房子都住快10年了，何时能办房产证？
有关门部回复：淮滨新村由于建设用地为集体土地性质，不符合申请办理不动产手续（这种现象在我市其它辖区也悉数存在）。我区已提请市政府研究解决类似问题。
02
花园小区入住10年没办房产证
网友咨询：桂花园小区入住十年了，何时可以办房产证？
有关部门回复：桂花园小区由于建设用地为集体土地性质，不符合申请办理不动产手续（这种现象在我市其它辖区也悉数存在）。我区已提请市政府研究解决类似问题。
03
秀水一村入住6年没有房产证
网友咨询：我2014年入住秀水一村，至今还没有办理房产证。我想问问什么时候可以办理？
有关部门回复：秀水一村由蚌埠禹会建设投资有限责任公司开发建设，拆迁还原房。经查，该小区1-10号楼不动产首次登记（大证）已全部办结，已具备办证条件。我局不动产登记中心已再次催促该公司，尽快为业主办理不动产权证书。建议直接与开发建设单位（联系电话：0552-4010125）联系具体办证事宜。
04
天湖国际交付近5年没有产证
网友咨询：我是天湖国际C区2号楼一单元31层的住户，2015年6月交房时，已将办理产权证所需要的证件、共维基金、契税交开发商办理。时间已过去四年半，多次去开发商处催问，产权证仍未办理。请问何时能拿到产权证？
有关部门回复：经区建设和环保局积极沟通，目前天湖国际工作人员已在办理不动产证，现正根据办证程序要求录入业主信息，后续将按程序逐项办理。
05
东周嘉苑小区交付1年多没办理产证
网友咨询：东周嘉苑还原房什么时候可以办理房产证？
有关部门回复：东周嘉苑小区由蚌埠高新投资集团有限公司开发建设，于2018年底交付使用。经查，开发建设单位至今未向我局不动产登记中心申请办理不动产首次登记（大证）。我局不动产登记中心催促开发建设单位尽快办理，早日为小业主办理不动产登记。
06
国购广场三期交房1年没有房产证
网友咨询：国购广场三期已经交房一年了，大证何时能办好？
有关部门回复：国购广场三期由蚌埠国购商业投资发展有限公司开发建设，共7栋楼，于2019年3月交付使用，开发建设单位至今未向我局不动产登记中心申请办理不动产首次登记（大证）。蚌埠国购广场小区目前正在破产重整阶段，三期不动产登记需等待破产重整后，由新主体继续履行相关义务，请网友关注国购广场小区破产重整情况。市自然资源规划局不动产登记中心也将积极联系开发建设单位催促其尽快办理。
07
怀远江山御景小区交房2年多未办理房产证
网友咨询：怀远江山御景小区交房2年多未给业主办理房产证，开发商一直在推脱，我们想知道到底是什么原因？
有关部门回复：按照《不动产登记暂行条例》有关规定，不动产登记应当依照当事人申请启动登记为原则。经核实，县不动产登记中心目前没有收到关于江山御景小区首次登记办理申请，待开发商办理首次登记后，购房人即可持相关办证材料到县政务中心不动产登记综合窗口申请转移登记。
二、全国排名前列！江苏全省推广交房即发证！多城交房即交证新政落地！
房产证久久不能办理对业主落户、子女入学等方面都会造成一定困扰，不过就在近日，江苏省率先推出“交房即发证”新政，拿房同时就能拿到房产证，让买房人更省心。
01
江苏率先推广交房即发证，6月起实施
3月22日，江苏省人民政府官网发布消息，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局19日联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称“通知”），将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。
据了解，江苏也是目前在全国范围内少有整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
“交房(地)即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
02
长沙“交房即交证”落地实施
2019年11月8日上午，长沙市新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式举行，随着30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书，中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”排名前列正式落地实施的项目。
3月28日，长沙市政府印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。目前，全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。
03
株洲市首试“交房即交证”
2018年8月份，株洲市国土资源局不动产登记中心针对建设项目合并验收合格、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目推出“交房即可交证”的创新服务新举措。在8月26日上午，数十位业主代表成为株洲市“交房即可交证”的首批领证者。
04
郴州市正式启动“交房即交证”
2019年8月18日上午，郴州市自然资源和规划局不动产登记中心向郴州一家房地产企业发放了首批462套不动产权证书，率先在全省推出“交房即可交证”的创新服务新举措，实现了住权与产权同步。
05
宁乡市“交房即交证”新政落地
2019年10月31日，宁乡市商品房“交房即交证”新政落地，共有230户业主代表在拿到新房钥匙的同时也拿到了不动产权证书。
宁乡市自今年7月1日起，正式实行“交房即交证”，实现约定交房日10个工作日前办理不动产首次登记（栋证）、约定交房日5个工作日前为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），房屋交付时同时交付不动产权证。
三、永久产权证来了！不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！
关于房产证还有个好消息，现在不动产权证已经正式生效了，业主不用纠结70年产权还是40年产权了。
01
土地年限届满自动续期
我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子较低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
排名前列，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
02
房产证与不动产证有什么区别
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
03
保护个人产权，买房卖房更方便
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担
不动产登记后让卖房更方便：再不用土地、房屋多个部门跑手续；再不会遇到一房多卖：可查询不动产产权归属，防坑又防骗。
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本文源自蚌埠排名前列楼市
站内编辑：Flora
文章审核：超引力
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