官方终于对二手房挂价动手了 这21家中介房源全下架

学区房常常被用来恶意炒作，近日终于有官方发话了，严厉查处二手房挂牌价虚高行为！二手房市场要凉了！

炒作“学区房”

21家房产中介被查处！

近期（5月21日），北京市住建委官网披露，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。

可以看到，有21家房产中介机构被查处，目前市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

为什么会出现严查学区房炒作，这主要还是跟5月初北京发布的“多校划片”有关。

北京实行“多校划片”

学区房成交单价屡创新高！

5月初，北京西城区学区房实行“多校划片”，宣布自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

该举措旨在均衡教育资源，给学区房降温。

但新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用，所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。

竞争激烈的北京学区房非但没有降温，反而出现了恐慌性抢房。

学区房这么强大的推力，给已经起势的北京楼市行情又点了一把火。房地产中介们想要借势卖房，各种噱头炒作自然也猛然增多。

机构数据显示，“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%。

从成交价格看，总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧，而总价低的房源普遍单价较高，导致整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。

某中介工作人员表示：“以前两居室是成交主力，成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在每平方米21万元左右。”

这背后是中介炒作还是业主膨胀？两方面因素皆有。而吃亏的、无奈的，只有购房者，毕竟孩子要上学，迫在眉睫，不能不买。

随着楼市交易逐渐恢复、乱象频出，久违的房地产市场执法也来了！不只是北京，深圳近期就部分二手房挂牌价虚高做出严厉处分。

严查二手房虚高！

或出台二手房指导价

近日，深圳市住建局同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。

对此前媒体报道的部分挂牌价高于近期真实成交价的房源，全部下架。

同时开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

另外，根据国家统计局的较新数据显示，4月深圳二手房价环比涨幅1.7%，位居全国第二；同比涨幅10.3%，位居全国第三。

二手房价格涨幅如此之高，可以说绝大部分都是学区房涨价引起的。深圳坊间也曾经传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。

对此，有网友评论：“如果要靠这种计划经济的方式来管理，说明房价还有上涨空间。”

本文来源于安徽楼市

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南