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中环的居住价值早已被市场所认可，但在实际置业中， “供应”与“价格”往往制约着人们进入这一区域。

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先看供应：2024年上海放宽“7090政策”，主力户型面积上限从100㎡扩至120㎡，但建面144㎡以上的大户型仍属“少数派”。而2025年至今上海中外环建面约100-105㎡新房供应了1005套，同比去年同期的2113套下降约52%，未来百平3房的供应呈收紧趋势！

再看价格：徐汇长桥、长宁西郊单价超11万/㎡，三林破12万/㎡，北蔡达13万/㎡，大宁更是直奔14万+/㎡——2000万左右预算，在中环至多只能买到140+㎡的高层，按75%得房率计算，实际使用面积刚过百，这样的“性价比”，让很多改善客群望而却步。

金隅·公园东序的出现，恰好填补了这份“需求缺口”：以约8.5万/㎡的价格，适配两种主力户型，建面102平米的三房，建面约184㎡的央景大平层，总价764万-1692万，为购房提供了更实惠的选择。

公园首排 建面约184㎡瞰景大平层：

270度揽景阳台：无界拥揽百万方中央公园景观，晨起推窗见晨雾与鸟鸣，傍晚凭栏观落日与晚霞，“公园住宅”不再是营销话术，而是日常；

私梯入户：专属电梯厅不仅提升居住私密性与尊贵感，更可拓展为“入户过渡空间”，放置鞋柜、收纳箱，让家的秩序感从门外开始；

全明四房布局：四个房间南北分列，两厅三卫适配多人口家庭；2间套房均安排在南向，再加飘窗的延展，空间感和采光视野拉满；主卫更是独享完整空间，为业主带来无与伦比的豪华感；南向书房+北向次卧，不仅让家庭成员享受私密，更可根据需求改造成老人房（靠近厨房，方便日常）或工作室，让不同生活节奏的家庭成员互不打扰。

除了A户型,184的B户型则非常符合传统认知：经典的南北向，标准的超大面宽、短进深，克服了市区很多新房由于受地块限制，在设计时总是有一些空间不能尽如人意的弊端，四个空间朝南一定排开，全屋全明设计，没有死角，无论是空间感还是动线都很符合对户型要求较高的买家的需求。

建面约102㎡的三房也有两种可选：

一种是超大横厅设计，百平户型中少见的3.5面宽，整体可达约5米，再加上客厅与阳台全面打通设计，空间尺度感及采光视野远超同面积段产品；

建面102平米的另一户型为市场上认可度比较高的飞机户型，空间紧凑，不浪费面积，使用率高。

两种户型都充分考虑到日常生活习惯，设计了封闭式厨房，不仅有效隔绝油烟，U型设计更方便日常操作。

“为生活考量更多”也成为贯穿金隅·公园东序全系的产品力细节。

整盘全明设计：最大化保证每一户的采光面与景观视野，无暗卫，让光线与空气在此自由流动；

海量收纳：海纳玄关+墙面整柜+女王镜柜，让家越住越大；

细节致胜，贴心考量:预留扫地机器人位、多孔排水器等功能，智能化系统使用方便；合理规划精装橱柜、水槽柜等空间，设备状态一目了然，使用、检修无压力。

作为精装住宅，金隅·公园东序更是做到了超配，装修标准高达5000元/㎡，不仅高于板块4000元/㎡装标的基准线，更是板块项目中的TOP1。而这正是国匠金隅的强项：北京80%以上的品质豪宅都采用金隅建材，金隅本身也经营世界知名卫浴五金的本土业务，更是全国智能制造的领军企业。在公园东序，金隅的全方位优势将得到充分体现，以匹敌内环级别的标准，营造超越预期的好房子。

好区位：

双核之境 中环正芯的“一站式高配生活”

地段永远是楼市的不二法则，金色中环线上的明珠在哪里？桃浦智创城板块应该是很多人的共识。

1. 媲美张江的产业规划占比：桃浦智创城核心区总规划面积4.2平方公里，商办+研发比例更是高达22.1%,甚至超过了张江科学城的21%。其中商办体量更是超过了197万㎡的前滩和126万㎡的新天地。

2. 前沿产业集聚：桃浦智创城核心区一次性配齐“3大支柱产业（生命健康、智能制造、数字供应链）+3大新兴产业（低空经济、先进材料、人工智能”全景产业拼图，而且每一赛道都已有头部企业入驻。

约113万平米的智创TOP产城综合体汇聚了东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等大量知名高新企业入驻，不仅对区域经济发展形成强大支撑，更将吸引高知、高智、高薪人才在此聚集，为板块楼市价值带来提升。

3. 超强的兑现力：从2016年控规出炉时的一片空地，仅短短8年多时间，桃浦就完成了商办落地进度53.8%、科研落地进度60.1%，进度条已然过半。抢跑式的落地速度，甚至超过北外滩、苏河湾、杨浦滨江等一江一河板块。

而金隅·公园东序就据守“中央公园+科创之心”双核之境这样的优越区位。项目与桃浦智创城C区位一路之隔，到11号线祁连山路站仅约700米。丰富的大城生活配套也将构成金隅·公园东序的15分钟生活圈：

商业：项目1公里范围内，规划总商业建筑面积达约58万方米，媲美一个大型商业综合体，其中已建成25万方，规划建设32万方，包括武威路上盖TOD商业综合体等，还沿中央公园轴线形成了一条巨型商业服务带。板块范围内，古浪路TOD上盖综合体、祁安路上盖TOP金光汇、武威路一站式TOD综合体将形成桃浦三大商业TOD的局势，满足桃浦智创城未来一站式商业消费需求。

桃浦湾&金光汇实景

教育：2024年底，普陀区政府与上海外国语大学计划共建九年一贯制学校--上外附属桃李未来实验学校，这将使板块的教育资源进一步扩优提质。

上外附属桃李未来实验学校效果图

医疗: 三甲医院--西部区域性医疗中心将落户桃浦智创城核心区，总建筑面积约23.9万方；目前已经运营的有德济医院、天佑医院，国华人寿的康养中心也已经开放，为区域内居民健康保驾护航。

西部区域性医疗中心效果图

交通配套通达全城: 中环、外环、沪嘉高速贯穿城市动脉；1公里内可达地铁11号线、 15号线，20号线、26号线也在规划建设中。据悉，桃浦智创城核心区的规划中为26号线预留了两个站点，其中的祁连山路站将与轨交11号线实现换乘，一旦落地，必将提升整个板块的势能。

而根据最新规划，金色中环已经升级为2.0版，成为炙手可热的“上海中城地带”，桃浦作为北段“产业再生型”重大板块的代表之一，将与前滩、张江、大宁、漕河泾、金桥等重点片区，共同书写一幅对标纽约曼哈顿中城的绚烂画卷。

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楼市有句箴言：买房跟着规划走，而明智的置业者更懂得把握入市时机，当中环中环沿线房价基本11万朝上，存在较大价差、高品质住宅汇聚、前景无限的桃浦，或许就是中环人居的“潜力股”。