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这块082号地块在拍之前就没什么悬念，早早就谈好了会是招商的，于12月30日底价4.472亿元成交，楼面价约5005元/平米（没有计算九年制学校以及遗址公园的配建）。
建设用地面积：35036.26㎡
计容建筑面积：89342.46㎡
容积率：2.55
成交价：44720万元
成交楼面价：5005元/㎡
乍一眼看这个鸟瞰图，楼栋排的还是挺密的，高情商的说法叫略紧凑。在3.5万方的地块里塞下了8栋，但实际上有3栋双拼，即一共是11个单元，稍稍多了点，如果做9-10个单元整体会宽松+舒服很多。
为什么选择多来点双拼？主要是为了给中间的大园林让步。这样可以在地块的中间位置挤一个中央园林出来。可以发现中央园林同样采用了下沉庭院+会所的配置，并不存在「二期没有会所」，纯粹是销售贩卖焦虑的。
面积段户配
面积段的配置上，比起一期的118m²、127m²、139m²、171m²的打法，二期似乎进一步保守了。171m²直接砍到155m²，118m²和127m²合并调整成123m²，只有138m²这个面积段基本保留。就整体配比而言，二期整个小区有90%的户型都在140平以下，大家细品一下定位的变化？
由于地块并不完完全全是一个矩形，西侧的进深要短一些，不如东侧那么宽松。因此体现到楼间距方面，不难看出西侧的3栋、5栋均不算特别宽裕，只能说在100m的限高下，39m是一个勉强达标的数字，因此选择这2栋的朋友就要更加关注日照了。反观东侧，8栋45m左右，7栋甚至能到将近50m，且中间6栋则是拥有几乎无遮挡的视野。
消防登高面（图上斜线填充区域）这次处理的还算巧妙，均放置在了北向，因此招商序二期所有的楼栋中并没有那种两块消防登高面夹击的大面积硬质铺地，南向基本可以保证有一定面积的绿化。如果1、2、9栋的登高面可以设置在南向外部就更完美了。
➊123m²
310户，占比47.11%，有独栋有双拼；
288户，占比43.77%，有独栋有双拼；
➌ 155m²
60户，占比9.12%，仅有一栋独栋；
招商序二期虽然只有三个户型，但每个户型都针对一期的一些痛点反馈有了提升。而且鸡贼的招商期间还对户型的尺寸做了一定的优化，园长拿到最终版本的时候发现居然和初版不一样。（该si，又得重画）
155m² - 紫色
本项目的三个户型都是南厅的。155平的配置为五房三明卫，套内面积175.8平，得房率113.4%。欸？看完这个数据，是不是觉得招商还是那个招商。你大爷还是你大爷。
抛开得房率113.4%不说，本155户型做到了三明卫+南向阳台。（招商对南向阳台非常有执念）各个空间的尺度都不错，客餐厅能够达到56平，厨房也有9.7平。不过唯一就是为了做五房，北向的两个次卧稍小，仅有10平方不到，另外就是南向的面宽本来就挺宝贵，没想到给了1.8m给公卫，属于有点奢侈浪费。
各空间尺度上来看，本户型客厅面宽6.2m，主卧面宽3.9m，总面宽19m。本户型在功能上的提升很直观，就是三明卫。其实这个户型是刻意和一期170户型做的错位配置。一期的170客餐厅是7.2m的开间，比二期155整整多了1m；而本155主卧开间也比171略逊一筹。但是主卫是对标了，并且最主要的是相对于138得到了一定的提升，给大家多一个选择。
138m² - 青色
各家的经典得房王就是138平，本户型的配置为四房三明卫，套内面积150.6平，得房率109.1%。经典的四开间朝南，没有+1房，但是有南阳台，没错是的，招商序在二期全部采用的南向阳台。
这个户型其实想要做的出彩会比较有挑战性，因为各家的140左右户型都是主推，招商序二期在138这个户型上的取舍可以看出还是偏好大客厅，这应该是近期的几个140户型里客餐厅较大的。虽然也升级了三明卫，但是！是的，我要说但是了，原先一期主卧的139可是有转角玻璃的，在这个138咋被刀法了？
各空间尺度上来看，本户型客厅面宽5.7m，主卧面宽3.8m，总面宽16.6m。园长依旧找出了一期的139，大家可以对比下。一期的139客餐厅是6.0m的开间，比二期138其实是略多了0.2m的，但是实际上面积差不多。户型格局同样是南阳台，所以最直观的提升还是那个三明卫。
123m² - 粉色
本123户型的配置为四房两卫，套内面积130.4平，得房率106.0%。刀法出现了，套卧卫生间被砍，但是还是有南阳台的。
这个户型各方面比较均衡，属于各个空间刚好够用。如果对于三卫没有过多执念的朋友，这个户型还算是比较经得起考验的，这也是三个户型里面对比一期差距最小的一个，不信你继续看，园长贴了一期的127户型。
各空间尺度上来看，本户型客厅面宽5.3m，主卧面宽3.7m，总面宽15.3m。这个户型对标的应该是一期的127，咱们一起对比下。一期的127客餐厅是5.5m的开间，比二期123其实是略多了0.2m的，总面宽是15.4m，也略多0.1m，不过也理所应当，毕竟建面上一期可是多了4个平方的。那么这个户型提升在哪里了呢？实话说，除了南北阳台的调换，其余的没什么提升。
户型小结
以下是园长统计的得房率数据对比。从数据上可以看出，嚯，招商的数据还算不错。本次园长给这三个户型的等级是A+。总体还是非常Nice的，但主要还是有一些小缺点觉得不那么完美，比如现在几家KFS都会做的南北双阳台，在本项目中就都被砍成了南阳台。
①155：五房三卫；
②138：四房三卫；
③123：四房两卫。
发现什么了吗？
每下降一个面积段，都要被砍一刀。哦不不，高情商的说法：产品功能的错位配置，更易让客户群体清晰做出决策。
简而言之，在招商序二期，户型内的配置都暗中被标好了价格。当然，这也不只是招商一家的做法，成熟的KFS都会这样配置，也恰好说明了营销充分介入了前期的设计中。
外立面整体来看是延续了一期的设计语言：竖向的大线条到了塔冠部分进行翻折。但是二期整体白亮的线条更多，塔楼中部的竖向线条也由于户型开槽（为了做明卫）增加了金属格栅。
园长本来以为一二期在外立面上的配置会有一些配置的区别，但或许是公示前招商的同事看到了园长对于塔冠开花分叉的锐评，公示的时候特意还带了两张效果图。园长仔细一看，发现其实分叉依然是有的。只是横向线条的颜色稍有区别。那这压根不叫家族式语言了，这明明就是一模一样。。。有点子偷懒了嗷。
也行，起码在外立面上没降标。那么公区如何呢？园长也拿到了一张过程效果图。大家可以抢鲜看看。
细心的朋友应该也发现了，二期门口的场地与道路并不是完全齐平的关系，而是有一些坡度。另外就是大门的塑造上，虽然尺度较一期略小，但手法上是近似的。也是一个外弧的造型加上两侧层层交叠的米白色石材，洗灯线条会藏在石材与石材之间。但是二期门头的顶看样子是做了镂空的。emmm....不怕漏雨吗？
其实这块地在挂地的时候有附带两项特殊的摘牌条件，关于地块西侧的遗址公园，招商蛇口可以享有10年的运营权并获得15%的营收，但是前期还得投入至少6000万用于道路和公园的建设。
（1）竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙市雨花棚改投资有限责任公司就G05-C35地块10年的遗址公园运营权签订《运营权合同》，竞得人享有运营期限内运营收入的15%。
（2）竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙市雨花棚改投资有限责任公司就圭香路（曲塘路-G05-C37 地块北侧红线，投资规模约 2000万元）修建事项以及遗址公园的投资（投资额不低于 4000 万元）、建设、运营、交付、维护等事项签订《履约监管协议》。
长沙市082号地块摘牌条件节选
不过暂时并未有资料指明招商蛇口将如何设计并开发这个遗址公园，园长推测会结合文旅和新型商业来对既有的老厂房建筑进行翻新设计，会是蛮有意思的一次新旧场地的对话（Dialogue）。
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