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总价约579万元起

项目配备约1500平方米泳池会所及约2500平方米架空层区域，首创中央车站式归家车库；系沪上首个三阳台户型及首个悬浮岛屿下沉式庭院项目，属北上海超规格豪宅公区，装修标准为3000元/平方米。

【招商序】

建面约100-143平方米3-4房

土拍回顾及规划

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2024年上海第八批次土拍中，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，成交总价29.29亿元，楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%；地块装修标准不低于3000

元/平方米。该地块占地面积约3.46万平方米，容积率2.2。根据设计方案，项目拟建设8幢17-20层高层住宅、1幢8层住宅及1幢保障房；

社区总户数702户，规划车位814个，配套下沉式庭院，底层多采用架空层设计，北连廊设置于12层与15层；社区内部另配建文化中心及社区食堂

。

招商序秉持国际视野与在地文化融合的设计理念，以上海水位基准点“吴淞零点”（中国最早的水程标高基准）为灵感，打造宽约66米、高约6.7米的“上海之冕”；同时，借鉴“吴淞灯塔”的形制，原创落客雕塑“源流”，使归家过程兼具温润的仪式感与标识性。

项目首层以硬朗直线与柔和曲线相呼应，融合温润石材与古铜色金属线条，打造东西方美学共融的艺术

空间。

项目通过对光线、材质与空间的创新设计构建精神游廊，突破静态展示模式，使建筑成为生活叙事的有机组成部分。

社区景观采用“室内手法室外化”设计思路，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，营造沉浸式体验，实现自然元素与室内空间的渗透及动态互动。

双轴线设计有效拓宽视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，营造“隔岸听泉”的诗意场景；在业主生活的重要触点，均设置独特景观与观赏视野。

近人尺度的服务细节：启序系始终将场景与服务作为整体考量。招商序规划约1500平方米会所空间与2500平方米架空层空间，涵盖棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身区、室内高尔夫等

多元功能区；区域内首创中央车站式车行落客区，借鉴伦敦The Whiteley酒店设计理念，融合自然场景与室内设计手法，兼具仪式感与人性化。

生活配套

交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站可达江杨南路，5站可达复旦大学，7站可达五角场。中环线北扩段已明确实施，军工路快速路计划2025年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，可快速链接城市核心区域；随着中环线北扩段政策落地，淞南板块将正式纳入中环辐射范围。未来经逸仙高架，可便捷接入南北高架、内环高架、中环高架，实现上海南北区域快速通达。

商业方面：商业配套丰富，涵盖杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等核心商圈；周边1公里范围内有保利悦活荟（一街之隔）、祥腾生活广场（约600米）、939红街坊、约2万平方米通南路商业、淞南购物中心等；约2公里范围内有淞南和欣假日商业广场。

医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等医疗资源；未来可通过地铁18号线换乘3号线，5站即可抵达上述医院，为业主健康提供专业保障。

生态休闲方面：项目约3公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上海大学美术学院、中成美术馆等文化设施，人文艺术氛围浓厚。

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