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【康定壹拾玖】项目总价2800万元起，地处静安区核心区域，作为区域内备受瞩目的高端住宅项目，目前正持续热销。项目楼王产品剩余少量房源，主力户型为建筑面积约177-238平方米的四居室，客户可通过线上预约通道进行咨询。

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### 项目基本信息

【板块】静安康定路板块

【总户数】约324套

【规划】5栋14-25层建筑

【主力户型】建筑面积约120-240平方米

【三批次户型】建筑面积约120-177平方米

【产品类型】小高层、高层住宅

【产权年限】70年

【交付标准】具体以商品房预售合同或买卖合同约定为准

【总建筑面积】约7万平方米

【容积率】约2.68

### 项目社区规划详情

在上海2024年第五批次土地出让中，招商蛇口与南通瑞城组成的联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%竞得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块。该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价为114145

元/平方米。

「康定壹拾玖」是招商蛇口目前在上海市中心获取的核心地块项目。此前，招商蛇口已打造七个“玺系”高端项目，并推出十年迭代之作“新玺海上清和玺”，积累了丰富的豪宅开发经验。据悉，「康定壹拾玖」源于“玺系”产品体系，且在其基础上实现升级。项目整合招商全国资源，对资源配置、团队组建、审美标准、定制服务、场景营造及物业服务进行系统性设计，有望成为招商蛇口在上海市中心顶级豪宅产品的

起点。

在社区入口设计上，项目秉持“揉石成缎”的理念，甄选优质石材，融合水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等工艺，以艺术品级标准打造归家动线。入口采用米黄色温润石材，模拟风的流畅形态，营造庄重且舒适的归家氛围。流线型石墙在灯光映衬下呈现璀璨质感，风雨连廊的灯带设计进一步增强仪式感。

建筑外立面融合古典建筑精髓与传统工艺匠心，选用石材构建庄重柱式，绘制细腻弧线，实现现代都市气息与东方传统韵味的融合，在经典风格基础上创新，打造传世作品。立面采用米黄色石材、仿古铜色金属线条与大面积玻璃，以高窗墙比提升通透感与高级质感；弧形元素的运用使建筑兼具柔和美感与庄重气质。

项目首层采用约6米挑高的架空设计，实现内外空间的无界渗透，将景观与活动空间延伸融合，并针对儿童、长者、青中年三类人群定制功能区域，拓展高净值家庭的“第三生活空间”。社区整体抬高处理，最高处超过7米，形成错落格局与台地景观。台地设计通过与市政道路形成高度差，增强社区气势；景观层面打造立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等元素，提升景观层次感。

项目在基地现状基础上进行覆土处理，借鉴美国旧金山Lombard Street（九曲花街）的设计理念，塑造起伏坡地与层叠垂直景观。未来，业主置身“落玉水院”，可观赏堆坡造园形成的立体景致，感受兼具国际风格与奢华体验的居住环境。此外，通过抬高地块，项目将公共通道需求转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，实现社区空间的完整性。项目在规划设计中充分保障了社区的独立性与完整性，体现出开发团队的精心构思。社区会所整体设计标准对标顶级豪宅，细节之处尽显精致打磨。其中，地下一层设有1800平方米的高端会所，一层则配备1200平方米的泛会所空间，总计3000平方米的豪华会所规模令人称道。324户业主共享该等优质设施，彰显尊贵气派，为业主提供高品质生活体验。室内设计秉持匠心定制理念，通过深入景德镇寻访民间工艺，定制独具特色的冰裂纹瓷器；采用四层金属镂空工艺，融入梧桐连续图案元素；借鉴外滩建筑的大花白石材与兰心剧院的红色绒布材质；皮革制品经精心编织、压花及雕花等工艺处理，所有细节均参照高定奢侈品工艺标准，打造独特软装风格，以每一件物品传递与时间相伴的质感。会所内设有棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，并配备恒温泳池，延续老静安区域的高端生活氛围。约1200平方米的泛会所空间层高约6米，将打造多样化主题功能区，既满足社区日常功能需求，又形成邻里交往的共享节点，促进社区互动。大规模会所空间为业主提供了更高的社区配套人均占有率，开发团队通过资源的优化配置，为社区赋予了更多价值可能性。

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老静安稀缺新盘「康定壹拾玖」热销中！少量建面约177-238㎡四房精装房源在售，项目配备约3000平方米会所，均价17.18万元/平方米，总价2800万元起。