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兰香湖1.01容积率湖居墅区「象屿天誉蘭香」，建面约123㎡湖景洋房，值得重点关注。

2024年度800-1000万级新房市场中，闵行紫竹板块的象屿天誉蘭香备受市场期待。

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以下为项目核心优势简述：

一、紫竹板块综合配套优势显著

紫竹高新区作为上海建设国际科创中心的核心载体之一，与张江、漕河泾并列为上海三大顶级产业园区。2024年闵行区GDP突破4000亿元，成为上海市仅有的两个达成该规模的行政区之一，而紫竹高新区作为区域经济增长引擎，其产业能级与发展质量可见一斑。

紫竹板块教育资源优质且丰富，涵盖华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等公办名校，圣华紫竹双语学校等民办优质校，以及上海交通大学、华东师范大学两所985高校，教育资源配置在全市范围内具备较强竞争力。

交通配套方面，板块内双轨交与虹梅高架形成立体交通网络：地铁15号线串联9所高校的10个校区及漕河泾等三大产业高地；在建地铁23号线紫龙路站、华东师范大学站均位于象屿天誉蘭香步行范围内，可直达徐汇滨江；自驾经虹梅高架路可快速接入中环路，便捷通达漕河泾、徐汇滨江、前滩等核心商务区。

二、兰香湖低密墅区价值突出

紫竹板块是上海唯一同时拥有黄浦江资源与约40万㎡人工湖（兰香湖）的区域，兰香湖沿岸聚集了低密洋房、别墅等高端住宅，居住人群以紫竹高新区顶尖科研人才、跨国企业高管为主，圈层属性鲜明。区域内还配备赛艇俱乐部、马术运动中心、兰香湖度假酒店等高端休闲配套。

象屿天誉蘭香所在地块为近15年上海主城区出让的住宅用地中，唯一容积率≤1.01的地块，稀缺性显著。

根据克而瑞数据，兰香湖沿岸过往新房入市门槛多在2000万元以上；链家挂牌数据显示，区域内二手房总价普遍超1000万元。因此，象屿天誉蘭香是兰香湖沿岸近年来为数不多的千万级置业选择。

象屿天誉蘭香

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，

以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态，打造兰香湖北岸低密住区，其设计充分结合地块自然禀赋，契合高端人群生活需求。项目配备双会所，采用切尔西式豪宅美学风格，致力于呈现顶级居住体验。

洋房产品分布于项目东西两侧：东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地，西侧洋房可观赏兰香湖湖景，将城市稀缺景观资源融入日常居住场景。洋房立面以大面积干挂石材搭配金属饰面，呈现现代典雅风格；入户门头采用肌理铜板吊顶与宝格绿奢石门套，细节处彰显高定美学；工艺方面，部分转角采用密拼错缝拼接工艺，替代传统45度拼角打胶方式，工艺精度较高。实现立面整体性与细节完成度的统一。

象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓，以低密形制、优雅兼具艺术细节的建筑风格，通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈，凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵，与市场上常见的浮夸“豪宅”形成鲜明对比。大量柱廊设计，仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此，既延续乔治亚风格的凝练简约，又以对称美学赋予空间仪式感。

归家动线的打造更具艺术化表达：极具仪式感的归家门头下，复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映，辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢，通过视觉的层次感与触觉的细腻质感，完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换。

归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验，天光自然洒落，打破内外边界，形成流动的空间氛围。这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列，成为风雨中的庇护所，更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道。

约2500㎡双会所的规划，其体量足以媲美市区顶豪项目，更通过差异化定位形成功能互补。南会所聚焦静态社交，在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调；东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景，构建活力与健康的生活剧场。双会所将功能与氛围推向极致融合，为高净值人群打造出“动静皆宜”的圈层社交主场。

建面约123㎡湖景三房高实得率，为更优质选择。

户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。正式了解户型之前，有三个核心优势值得重点关注：

其一，极致空间利用率构筑硬核产品力。依托经典飞机户型与洋房低密属性，实现超高得房率；双阳台设计搭配多飘窗布局（边套户型更享约270°环幕飘窗），进一步将空间实用价值最大化，让每一寸面积都转化为可感知的生活场景，实得性价比尤为突出。

其二，超越常规的尺度感定义舒适新标准。约3.15米的层高设计，不仅远超普通住宅，更比肩市区豪宅的空间气度。更高的垂直尺度不仅带来通透敞亮的视觉体验，更为软装搭配、采光通风提供了更从容的发挥余地。

其三，稀缺性与全生命周期适配的共振。建面约123㎡的户型，作为紫竹板块近年来最罕见的产品类型，其空间规划具有极强的成长性：从三口之家的温馨所需，到多胎家庭的功能扩容，再到三代同堂的代际共居，均能通过灵活布局满足不同阶段的生活需求。综合来看，兼具“不可复制的稀缺属性”与“全生命周期的需求覆盖力”，该户型无疑将成为未来二手房市场的“硬通货”。

建面约123㎡竖厅洋房：

宽境竖厅采用约4.5米客厅面宽，超同面积段常规配置，黄金面宽进深比，采光视野俱佳，媲美横厅通透感；

精细收纳方面，餐厅双侧预留餐边柜位置，含双冰箱交付机位，一体化收纳系统提升空间利用率；

双阳台拓展设计中，南向客厅与次卧贯通式双阳台，可灵活改造为休憩区、健身房等，满足多元场景需求

；边套户型的南向主卧和北向次卧均配约270°转角飘窗，三向采光优化日照，广角视野尽揽湖景园景，兼具休憩、工作功能；

低密瞰湖优势显著，南侧住宅仅4层，3-4层南向房源享无遮挡“无界湖景”，实现“推窗见湖、低头揽园”的沉浸式体验。

建面约123㎡横厅洋房：

更具气度的公共空间与更富弹性的户型布局，同面积段的横厅户型无疑是进阶之选。在承袭竖厅全部优势基础上，客厅面宽扩展至6.1米，形成奢阔格局；可通过灵活隔断改造为第四间卧室，满足多孩、居家办公、亲友常住等多样需求。

装修标准方面，以国际品牌与精工细节定义高端人居标杆。精选三大件：大金（或同等品牌）中央空调、地暖两联供，以及百朗（或同等品牌）全热交换新风系统；厨房标配博世四件套（吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）。同步交付两台斯麦格独立冰箱，满足食材分类储鲜需求。末端直饮水系统与凉霸装置的配置，从饮水安全到烹饪舒适度，构建全方位品质保障。室内配置华为全屋智能系统，可实现灯光控制、电动窗帘控制、空调地暖新风控制及背景音乐控制，所有操作无需繁琐步骤，仅需语音指令或手机APP一键触达，打造真正意义上的智慧住宅。

空间美学：罕见尺度与工艺突破

餐客厅岩板铺装：全屋餐客厅地面采用2.4米×1.2米超规格岩板交付，较市面豪宅常用的1.8米×0.9米标准，尺度提升约77.8%；大版面连纹设计减少拼接痕迹，呈现如整块天然石材般的视觉效果。面积越大的岩板，其物料成本与人工成本越高，由此可见象屿地产对首个天字系社区的投入与用心。

圆弧吊顶：客厅、主卧、玄关等区域顶部采用圆弧形吊顶设计，视觉上有效拉高空间层次。

入户石材拼花：玄关地面采用三种天然石材手工拼花工艺，通过材质肌理的碰撞与几何纹样的对称，营造媲美五星级酒店大堂的仪式感，材质等级对标顶豪项目。

收纳与细节：人性化设计的极致表达

定制大量橱柜系统，如横厅户型入户玄关柜内置旋转式鞋柜，实现高效收纳；厨房、卫浴等空间的墙柜、地柜一体化交付，从源头缓解“收纳焦虑”。

阳台艺术栏杆：阳台栏杆采用定制扭转几何造型，通过金属锻造的曲线弧度与光影折射，将功能性构件升华为艺术装置，于细节处彰显独特审美品位。

超长观景阳台：南向双阳台与客厅无缝衔接，约7.6米面宽×1.65米进深，构筑超12㎡瞰江望湖的超长观景阳台，兼具“观景台”与“生活场”双重属性。

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写在最后：

当科创引擎的澎湃动能邂逅兰香湖的静谧诗意，象屿天誉蘭香以约1.01容积率的稀缺规划，为上海呈现“千万级入主一线湖居墅区”的时代机遇。

作为兰香湖沿岸乃至整个上海主城区近15年唯一容积率1.01及以下的新出让宅地，项目不仅承袭切尔西式豪宅美学的优雅基因，更以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态，将黄浦江与兰香湖的双水系资源、名校环绕的人文底蕴、双轨交+红梅高架的便捷通勤，浓缩于这座湖景墅区之中。

对比区域内2000万+的新房门槛与1000万+的二手房价，项目无疑是当前市场中“以千万级预算，享顶豪级圈层和配置”的优选。