28年,买的房增值600万!却因一个疏忽收不回!买房警惕

怎样才能证明自己拥有一套属于自己的房产？那就是“产权证书上的产权人是谁，那么谁就是房产的合法所有权人”。而就是这样一个特别重要的程序，有的买房人还是忽视了。

最近网上热搜的一个新闻事件，想必大家都有耳闻。自己28年前买的一套深圳的房子，从当时买入的33万，已经涨到了600万，但无奈房产证没有办理，即使房子被他人占用，也得面临非常复杂的自证流程。

事情的来龙去脉是这样的：

早在1992年，张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。

如今，28年过去，张女士年龄大了，身体不好，突然想起自己多年前，买过一套房子，就赶到华天花园小区去查看。结果竟然发现里面已经有人居住了。

附近居民表示，住在这里的人不是业主，当年是撬开门住进去的。

二小区的物业表示：“该套房屋物业费一直有人在交。”当事件披露后，再敲门，该房已无人应答。

小区所在社区工作人员称，当时因有业主举报该房子是有人撬门进去住的，然后就走访这家了解情况，当时发现屋里住了四五个人，是附近做小生意的。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。

但因为张女士当年付款之后，迟迟没去办房产证，手里只有购房合同。而当时的开发商现在已经被收购，加上现在必须网签才能取得房产证，需要收购公司出面……28年过去，世事变迁，一纸房产证的办理也变得很难很难……

眼看着目前这个小区的房价已经达到4.5万/㎡，张女士这套房子市值已经达到了650万，但因为房产证的问题无法立马收回……

而另一方住户，若按照他们的说法，是购买的前一位自称业主的人的，那他们的购房程序也存在很大的问题。

房产交易作为大宗商品交易，涉及金额很大，因此关于产权确认的步骤必须得谨慎又谨慎。具体来说，有以下几点需格外注意：

1、 买新房时，一定要注意开发商的资质。由于新房售卖一般卖的都是期房，这十分考验开发商的现金流，一旦现金流断裂，那么会面临无法交房等问题，导致最后能不能拿到房产证也是一个大问题。

2、 在房产证没下来之前，这三样东西必须保存好，那就是：购房合同、契税发票、购房发票。在不动产证没有下来之前，这三样东西的作用，相当于不动产证的作用，但是不完全等同于不动产证，只是可以替代不动产证办理一定的业务。

3、 买新房，另外一个坑就是贷款资质的坑。懂房帝曾经接到无数购房者发来的苦恼，最多的就是当初开发商忽悠说签了合同，交了首付，贷款一定能批下来。而后来贷款资质没审批通过，只能退房，而退房的话定金就无法返还。因此较好一开始就跟开发商约定好这个问题。

4、买二手房时，一定要核实清楚房产的产权归属。不然，如果像上述新闻里的一样，买的房产不具备合法性，最后购房款可能会打水漂。

来源：懂房帝

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