老人去世后户口注销了,使用权房屋怎么继承?

蚌埠楼市发布 2018-06-15 10:54:24
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首先,我们来了解下继承规则。一般说来被继承人想要将其所遗留的房产转归为继承人,是需按照遗嘱及有关法律规定,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续的。不过,在这房屋继承的前提下,一般是要保证房产是有所有权的。 倘若没有房屋所有权也就是说房屋你仅有使用权,或者确切地说被继承人只是公有使用权房租赁关

首先,我们来了解下继承规则。一般说来被继承人想要将其所遗留的房产转归为继承人,是需按照遗嘱及有关法律规定,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续的。不过,在这房屋继承的前提下,一般是要保证房产是有所有权的。

倘若没有房屋所有权也就是说房屋你仅有使用权,或者确切地说被继承人只是公有使用权房租赁关系的承租人,那么其生前对居住的使用权房是没有所有权的。也就是说房子不是你的,那么房子肯定就不能作为遗产被继承。如果老人去世时还留有房屋剩余几年的使用权,你就可以使用这房子的未来几年了。

因此,在房屋继承中,先要了解这位老人对此房屋是否只有使用权,假如只有使用权,那么该房子一般不可以直接继承,除非有特殊约定。

怎么继承呢?从下面几个方面分析:

一,如果产权清晰,证件齐全,老人去世以后,房屋产权将自动继承给排名前列顺位继承人,包括业主的父母,儿女,配偶;如果排名前列顺位继承人全部都不在了,由第二顺位继承人来继承,包括兄弟姐妹,大爷叔叔;如果有遗嘱或者公证书,就按照程序走。该谁继承就是谁继承。

二 ,如果房主去世以后,房子如果想出手,必须所有的继承人都到场签字一起。一起同意才能出售,但是要缴纳20%的差额税。

三,如果指定过户给某一个人,那么需要所有排名前列顺位继承人去公证处签署放弃继承协议书,到时候会给一个遗产公证书,由指定继承人去房管局办证。

四,如果产权是夫妻两个人的,一方去世之后,他个人的50%产权平分。也就是说儿女只能继承老人产权的百分之五十。

文章来源:博博百科

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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