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## 滨水实景房持续升级，定义改善型居住新高度

虹盛里的核心竞争力，源于其不可复制的滨水资源禀赋与所见即所得的实景优势。自然水系向来是城市稀缺资源，纵观全城中环板块，尚无其他地块具备可与虹盛里相媲美的“水岸资产”属性。

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项目沿走马塘-万安路呈线性排布，直面约1公里蓝绿岸线，每栋建筑均可俯瞰河流，每户均能观赏景致。滨水步道、亲水平台与蟠曲舫、奎星阁等人文地标实现无缝衔接，进一步推动“水岸价值”与日常生活场景的深度融合。

高层项目整体采用圆弧线条工艺，以金属铝板、石材与玻璃幕墙打造质感立面，不仅重塑了虹口区域的城市天际线，更使建筑在时间推移中保持恒久品质。

产品涵盖建筑面积约83-184㎡的高层、约99-197㎡的洋房及约197㎡的联排，多元化产品线为处于不同生命周期的家庭提供了理想居住选择。开发商对产品的打磨持续推进，近期开放的实景美学样板间，将改善型生活的精致感具象化呈现。

建筑面积约108㎡的高层产品堪称“全能三房”，三开间朝南，客餐厨采用一体化设计，空间更为开阔，室内通透性显著提升。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，有效保障居住私密性。

建筑面积约140㎡的洋房产品室内空间尺度感更强、舒适性更高，精准匹配多代同堂或高净值家庭的核心需求。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，北向书房可兼作老人房或儿童房，实现“三代同住且互不干扰”的居住场景。

108㎡与140㎡户型的收纳功能升级，堪称空间利用的典型范例。例如，进门玄关设置定制通顶柜体，可容纳四季鞋履收纳需求；厨房配置调味架、拉篮、踢脚抽等功能空间，提升使用便捷性，整排收纳柜大幅增加厨房收纳容量；140㎡户型在餐厅旁增设2个完整的八百库，双柜体进深均达800mm，至少可放置3-4个28寸行李箱；卫生间内，主卫镜柜采用科学分层设计，集成美妆冰箱、口红收纳盒等实用装置；客卫实现干湿分离与墙面一体收纳，淋浴区壁龛集中存放洗浴用品，保持台面整洁清爽。从玄关到厨房、卫生间、卧室，各功能区域细节均经过精心考量，将空间利用效率最大化。

此外，项目约197㎡的滨水联排产品堪称稀缺资产。上海中环作为主城核心区域，土地开发已趋近饱和，近年来出让地块以高层为主，联排别墅类低密产品供应几乎为零。据统计，2023-2025年虹口中环沿线仅虹盛里推出联排产品，且席位有限。该稀缺联排产品不仅填补了区域低密产品空白，更成为改善型客群“入住中环别墅”的重要机遇。

联排别墅采用地上三层+地下一层设计，地下空间可打造为家庭影院、酒窖或健身区，实际使用面积约65-120㎡；地上三层功能分区明确，一层为餐客厨、老人房与庭院，二层为家庭成员居住区，三层为主卧套房（配备独立卫浴、步入式衣帽间及南北两个景观露台），满足高端家庭对私密性与功能性的双重需求。且全屋采用全明设计，地下室配备采光井，有效解决传统别墅阴暗潮湿问题，成为板块内高端改善的优选产品。不过，此类藏品级联排产品仅13套。

## 三轨交+三大商圈环绕，生活资源直观可见

置业不仅是对产品品质的关注，更是对未来生活圈的选择。虹盛里的地段价值并非停留在规划层面，而是具备直观可见的资源优势。交通出交通优势显著。项目距3号线江湾镇站直线距离约900米，在建的19号线、20号线将进一步完善区域交通网络，其中20号线万安路站距项目直线距离仅约150米，形成三轨交汇格局。无论是通勤至人民广场、陆家嘴等核心商圈，还是前往城市各区域，均具备高效便捷的特点，可显著降低出行时间成本。

生活配套方面，项目可同时享有五角场、大宁、虹口龙之梦三大核心商圈资源，能够充分满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等需求，浓厚的生活氛围可融入日常生活场景。

产业赋能为区域发展注入强大动力。依托《上海2035》规划，虹口中环沿线被定位为中心城功能提升区，重点发展现代服务业、科技创新及文化创意产业。作为上海首个提出“硅巷模式”的中心城区，虹口江湾正大力吸引超10亿美元规模的“独角兽企业”入驻，推动北中环“一带多点”的科创发展布局，产业集聚效应持续显现。

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旺盛的产业活力催生了大量高端人才的内生改善性需求，而该板块内新房供应本就较为稀缺，大面积改善户型及联排、洋房产品更是供不应求。虹盛里规划有建筑面积约197㎡的滨水联排、99-195㎡的海派洋房、83-184㎡的瞰景高层，全面覆盖不同客群的改善性需求，为片区改善型客户提供了难得的置业机遇。

项目全新样板房已正式开放，有意向客户需把握置业机会。