这几种情况下二手房不能过户,看完节省不必要的麻烦!

蚌埠楼市发布 2018-08-14 10:38:11
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过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。 一、房产证被抵押在银行的情况下 有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋

过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。

一、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

二、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

三、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、房源有问题

有问题的房源包括很多类:排名前列类为交易房屋为法律规定禁止出售的房屋,例如未满期限的回迁房、经适房、已购公房,不符合上市规定的集体产权房、军产房,属于违建或文物保护范围内的房子;第二类为尚被抵押、查封的房子;第三类是产权不明的房子,例如多人共有产权房、未析产清晰的继承房等。

文章来源:心在旅途看美景

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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