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对于预算约1000万元级别的新兴高端客群而言，本项目为其开启了进驻苏河湾的难得契机。

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售楼处实景图

2 建面约88-100㎡小户型 国企钜制高阶社区

关于项目开发商，上海购房者对大宁集团应不陌生——

悦97的开发商为上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称“大宁集团”）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，系静安区属重点国有企业，其建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等知名地标。

国企的品牌影响力与资金实力，为购房者提供了可靠保障。此次在苏河湾核心区域打造的「悦97」，进一步彰显了其精工筑造的能力。

外立面采用大面积玻璃与金属材质结合，充分展现现代都市的时尚气质，成为苏河湾区域的亮眼景观。

效果图，仅供参考

社区景观以新加坡式都市绿岛为设计理念，精心规划五大景观功能区，营造自然森系生活体验；配备全龄段运动场地，为居者提供多维度的星级品质服务。

效果图，仅供参考

归家动线打造“宁悦之府”温馨仪式感，从大门、公区、前厅至私宅，实现心境的自然过渡。项目还精心设置星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁管理系统，以细致服务赋予居者尊崇体验。

效果图，仅供参考

产品方面，项目总计97席，主力户型为建面约88-100㎡小户型，具备显著的性价比优势，稀缺性突出。

样板间实景图

3 一江一河国际滨水生活 就在苏河湾！

根据上海2035规划，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“一江一河”滨水发展带。

衡量板块价值与潜力可关注两个核心维度：一是周末是否吸引年轻群体开展城市漫步（Citywalk）；

二是是否拥有引领时尚潮流的公共设施与生活方式。其逻辑在于，核心板块硬件条件差异较小，而未来购房主力群体更趋年轻化且审美需求提升，板块竞争将转向软实力层面，其中“审美、艺术力、生活方式”成为关键衡量指标。

苏河湾正是这一趋势的典型代表，不仅是滨水慢生活的代名词，更汇聚了“时尚、精致、文艺、小资”等特质。万象天地、慎余里、大悦城等商业地标，均为潮流人群的热门打卡地。

图片来源：上海静安公众号

悦97位于苏河湾核心位置，尽享区域优质资源。居于此，可享受以下优势：

示意图，仅供参考

交通通勤便捷，步行可达城市核心十字站点——8/12号线曲阜路站，1站直达人民广场，1站抵达北外滩；自驾出行可通过北横通道、南北高架两条城市主干道，快速通达全城。

时尚资源集聚，邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是备受关注的城市地标聚合区。

艺术氛围浓厚，没顶画廊、Suhe Haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等顶尖艺术机构纷纷落户，显著提升区域人文艺术气质，巩固了苏河湾作为上海潮流板块的地位。

历史文化底蕴丰富，拥有天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂等历史遗存。厂、福新面粉一厂等。

前沿的国际生活方式，将成为悦97业主日常可享的生活场景。

以项目为中心的3公里半径范围内，覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市中央商务区，上海核心高能级城市资源均纳入悦97业主的生活场域。

与此同时，苏河湾区域持续推进城市更新工作，东斯文里大型城市更新片区的规划与建设为区域发展注入全新活力，该区域是目前上海旧城改造规模较大的区域之一。随着城市界面的更新、潮流商业及办公业态的完善、时尚精致生活方式的落地，区域发展前景将持续向好。

从板块内标杆住宅市场情况来看，中粮天悦壹号挂牌均价超23万元/平方米，凯德星贸邸挂牌均价19.4万元/平方米，苏河湾中心润府挂牌均价16.6万元/平方米。该区域已聚集大量高净值人群，形成成熟的高端住宅圈层氛围。

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无论是国际前沿生活方式的触达，还是城市更新带来的地段价值提升与圈层效应，位于核心区位的悦97均将成为直接受益者，发展前景值得期待。

对于高端住宅置业群体而言，购置房产不仅是选择一套住宅，更重要的是获取其背后的圈层资源与地段价值。

「悦97」精准把握上述核心需求，凭借苏河湾核心区位优势、极具竞争力的价格、优质的户型设计及前沿的生活方式，为置业者提供了选择空间。其中，建筑面积约88平方米及100平方米的户型，是千万级预算入主苏河湾滨水生活的重要机会，对关注地段价值的置业者具有较强吸引力。