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静安区大宁核心

区域南向直面68万平方米大宁公园

「中建·玖上琅宸」

静安区大宁板块，紧邻1/20号线地铁口，地处内中环之间，与灵石公园隔街相望的中建·玖上琅宸项目，推出建筑面积约128-210平方米的3-4房浓荫园邸产品，采用陶板外立面设计，配备10米架空层及泳池会所。

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静安区大宁公园旁，1/20号线地铁口！【中建玖上琅宸】项目正热销中，少量建筑面积约128-280平方米精装大宅在售，均价136494元/平方米，总价1436万元起。

大宁板块正携手南京西路，依托静安区“十四五”规划“一轴三带”战略，逐步进阶为静安区新中心。

第二，公园资源的稀缺性：

纵观全球，城市中央公园始终是高端豪宅圈层的核心追求。在上海，南京西路-大宁公园与陆家嘴-世纪公园并列为“公园两极”。中建·玖上琅宸项目占据大宁公园（约68万平方米）正南向首排位置，是上海中环区域54座公园中，唯一具备收藏价值的理想选择。

第三，产品设计的前瞻性：

依托央企背景，项目推出多项开创性首发设计，持续引领上海房地产行业标准：

·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水

景观

·中建玖合首发最高约10米全域架空层

·中建玖合首发约3000平方米三进式海派艺术会所

·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计

·中建玖合首发高奢度假酒店式地库

·中建玖合首发约99米巨幅归家界面

·中建玖合首发城市合著系统

随着示范区开放，该项目已成为上海前瞻性产品力的标杆范例。

01 开年加推热门楼栋，诚意显著

本次加推中，中建·玖上琅宸项目在楼栋位置、价格及户型配置上均体现出充分诚意。据内部信息，为保障开年销售表现，项目加推了库存紧张的销冠户型——建筑面积约128平方米及210平方米产品，且为该两类明星户型的最后一批加推，稀缺性较高。新加推楼栋均为瞰景核心位置，其中210平方米户型均价与前期持平，128平方米户型均价较上批次略有上调，但结合优越的楼栋位置及热销态势，本次加推价格具备较高性价比。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私享浮光池院

该楼栋为社区内景观资源均衡性最优的楼栋之一，南向正对下沉式庭院，四季景致一览无余；北侧为静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起观景还是午后休憩，视野所及皆为优质景观。楼栋位置相对独立，既邻近社区核心配套，又避开主要动线干扰，实现闹中取静，兼具私密性与景观优势。

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡

该户型南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面无遮挡呈现。夏日午后，孩子在戏水池嬉戏，业主于阳台休憩，此类度假式体验为6#业主的日常场景。同时，楼栋位置靠近社区主入口，且通过景观设计实现自然隔离，兼顾出行便利性与居住静谧性。

02 高端豪宅专属全优户型，舒适度突出

【128㎡户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，搭配全景落地窗，采光充足。采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间有机融合，空间感显著优于同面积段产品。

细节设计考究：

全屋飘窗——每间卧室均配备飘窗，营造专属阳光空间；

餐厨洄游动线——下厨、备餐、用餐流程顺畅；

玄关S墙收纳——提升空间利用率，实现杂物有序收纳；

X空间——可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，适配家庭不同阶段需求。

【210㎡户型：3+1房【2厅3卫户型】

电梯前厅为专属空间，门头融合石库门设计元素，以条石作框，叠级细节层次丰富；电梯按键区域的弧度设计，灵感源自旗袍领口；宠物按钮的人性化配置，充分考量日常使用需求。

室内采用四开间朝南布局，面宽约15.1米，采光条件优越。客厅面宽约8米，采用LDKB一体化巨型方厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，自然景观尽收眼底。

项目整体配置双套房、全明通透格局、飞机户型及X空间等高端住宅要素，且细节处理更为精致。

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