日本房产崩盘前,市民排队“摇号买房”背后的四大危机

中国游客日本游，总是羡慕这里人们的悠闲生活，彬彬有礼的节奏，而其实这背后，是太多日本人的无奈与苦涩，因为即使无房一族，依旧背着房贷。

上世纪九十年代，日本人经历了少有的房地产崩盘，许多借钱买房的人几近崩溃。以至于今天，很多人还没有缓过劲来，而更多的人则说，日本失去了10年，甚至说失去了20年。

痛定思痛，今天我们再回首，看看崩盘前，都有哪些迹象。

排名前列：房价高。

1986年，意义深远的广场协议签订，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争。协议签订后不到3个月的时间里，美元从1美元兑250日元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅20%。而东京的房价直接暴涨120%，1989年，东京千代田区的住宅用地为每平米约9万美元，东京银座地块商业用地每平米42万美元。

第二：买房人多。

中国人喜欢碰运气，以前流行抓阄，如今流行摇号，摇号的本质是资源的稀缺性。但是，很多时候摇号变了味道，成为营销的手段之一。这一点在房产销售中表现明显，开发商有时会雇佣一大批托参与买房子摇号。

但买房子摇号，还真不是咱发明的，日本的房地产开发商在1987年就开始了“摇号买房”了。当时一套55平米的房子，售价约合人民币411万元，摇号中签率仅为1/3700。有人感觉难度大，想再等等，结果到了1988年，摇号中签率到了1/6200。

第三：实业冷落。

卖房子、炒房子赚钱，谁还执着实业啊。大量实体经济开始转型投身房产开发，只要能从银行拿到钱，地皮再贵也要拍下来，当时《福布斯》杂志指出，日本的22位亿万富豪中，有14人是靠房地产起家。从日本整体经济规模来看，1991年以来的30年中，日本几乎是停滞的。当然，我们不否定其经济结构更趋合理化。

第四：房产业赚钱。

为了卖地，日本政府不断完善配套，数字显示，整个80年代，日本公共事业部投资合计为291.3万亿日元，90年代是460亿万亿日元。一套在现在只能卖900万日元的公寓，在当年竟然卖出了16.5亿日元的高价。

日本市民沉浸在经济崛起的神话中，从当时的报纸上可以看到，他们努力在实现一件事情“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”不过也是事实，据公开数据显示，按照1990年的数字，单东京23个区的地价就能把整个美国给买下来。

街头巷尾，买菜大妈谈论的也是投资理财，如何贷款，然后奋不顾身地背着高房贷入市。彼时的日本

只有房产业“金鸡独立”，成为拉动经济的支柱。隔3年，1991年，日本不动产市场就开始垮塌，房产崩盘。

在这里，我们也要说一下当时的日本政府还是可圈可点的，在泡沫越鼓越大之际，日本政府选择主动刺破这个泡沫，他们通过上调购房利率，收紧信贷，控制银行信贷的总量，开征房地产税，刺激“囤房”人主动出售等一系列措施，遏制住了疯狂的房市。

不可否认的是，这种积极政策直接导致日本房价普遍被腰斩，但我们也要看到，泡沫经济崩了之后，日元仍然是坚挺，日本人的生活水平并没有降低。房价下来了，并不可怕。

来源：家国记忆

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