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上海内环内土地资源稀缺，传统老静安地段更是稀缺中的稀缺。当武康路网红建筑的关注度超越黄浦外滩；当新天地豪宅板块价值超越人民广场与老城厢，成为上海豪宅核心区域，新一轮城市板块价值重构已悄然展开，地标与板块价值格局正发生显著变化。与此同时，传统梧桐区的价值仍持续提升。

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位于上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，自土地出让阶段便备受市场关注，成为楼市焦点项目。该项目地处静安寺周边1公里黄金半径内，坐落于承载海派文脉的康定路之上，是纯正的老静安豪宅楼盘，同时也是招商蛇口上海公司打造的首个“好房子”系列作品，旨在为底蕴深厚的家族敬献高品质居住体验。

2025年5月28日，【康定壹拾玖】首次开盘，43分钟内92套房源全部售罄，平均每套房源成交耗时约28秒；开盘48小时内，网签率达97%，市场认可度显著。6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48套房源在12分钟内售罄，平均每套成交耗时15秒，较首开的28秒纪录进一步提升；开盘48小时后，所有房源均完成网签。针对两次开盘均售罄的成绩，项目团队表示：“项目的高光时刻永远在下一阶段。”目前，项目仅剩少量房源在售，已进入清盘阶段。

少量在售房源建筑面积约为177-193-208-238平方米，户型为4-5房。

装修标准为5000元/平方米。

销售均价17.18万元/平方米，总价约2800万-4600万元。

从落位图来看，部分房源可享三面靠园的“中央花园”景观优势：①北侧紧邻二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园；②东侧为老静安版“九曲花街”景观；③南侧为约160米长的水系中轴景观。

户型图赏鉴

装修标准：

项目从公共区域到室内空间均采用高品质材料，公共区域使用的石材种类达十几种，室内配置亦较为完善。

以建筑面积约193平方米户型为例，卫浴设备选用唯宝、高仪、卡德维等国际品牌；厨电采用嘉格纳品牌，配备油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等全套设备，同时装配德国美诺品牌洗衣机与烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

项目配备大金或同等品牌的空调、地暖两联供系统，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区（厨房与阳台除外），可实现全屋温度均衡调控；室内新风系统选用百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

项目打造了智能化的居住体验：分户门锁支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式。

墙面采用安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、定制特色墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面采用定制石材，触感温润细腻。

在户内空间细节处理上，项目定制了入户收纳室及收纳柜；淋浴房选用钢化玻璃与金属材质组合，以保障耐久性，淋浴龙头采用高仪或同等品牌；阳台采用一体化设计，提供AB方案封窗交付选项，可选择保留或拆除阳台移门，满足居者个性化需求。

土拍回顾及规划

在上海2024年第五批次土地出让中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%竞得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块。该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145

元/平方米。项目四至范围为：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。根据规划设计方案，项目拟建设5栋15-25层高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的设计理念，甄选优质石材，结合水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，以打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

项目采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造庄重且舒适的归家氛围。宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下更显璀璨夺目，风雨连廊的灯带设计则进一步增强了尊贵的仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下展现出令人赞叹的美学效果；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用质地恒久的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，使现代都市的摩登气息与东方传统韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中开拓新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合形式，打造更具豪宅质感的高定立面。

立面选用米黄色石材、仿古铜色金属线条，并配合大面积玻璃的通透质感，超高窗墙比使其高级感不言而喻。

弧形元素在外立面上的运用，令建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6米挑高的首层架空，采用内外互通的无界化渗透设计，将景观与活动空间延伸融合为一体，并针对儿童、长者与青中年三类家族角色定制功能，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区整体抬高处理，最高处超过7米，形成错落格局，内部设置台地景观。台地设计通过将小区地面整体抬高，与市政道路形成高度落差，使社区营造出气势磅礴、居高临下的空间感受。

通过景观设计，小区被打造为立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等元素，使整体景观呈现出立体层次感，错落有致。

项目在现有基地现状基础上覆土，摒弃平铺直叙的景观布局，借鉴旧金山市Lombard Street九曲花街的设计理念，勾勒起伏坡地与层叠垂直的景观形态。

未来置身落玉水院，抬眼可见堆坡造园营造的景致如立体画卷徐徐展开，“层峦叠嶂”的地形错落有致，为居者带来国际化与奢华的体验。

通过抬高地块，项目巧妙将公共通道要求转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，充分体现招商团队的精巧构思。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处细节均彰显精致打磨。其中，地下一层设有1800平方米的高端会所，一层拥有1200平方米的泛会所空间，总计3000平方米的豪华会所规模令人惊叹。324户业主共享宽敞设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。设计团队深入景德镇探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器

；采用四层金属镂空工艺，巧妙融入梧桐连续图案；借鉴外滩建筑的大花白石材与兰心剧院的红色绒布元素；精心编织皮革并施以压花、雕花工艺等。每一处细节均参照高定奢侈品工艺标准，打造独特软装风格，以每件物品传递与时间的深度陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，并配备恒温泳池，延续老静安名流的生活盛宴。

约1200平方米的泛会所空间层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需求，也形成邻里交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间为业主提供了更高的社区配套人均占有率，招商团队以有限资源赋予社区更多可能性。

生活配套

交通方面：项目周边约500米范围内设有13/14号线武宁路站及14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾出行可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等市级重要干道及高架快速通达全城。

教育方面：全市公办优质学校一师附小距离项目仅约600米，周边还涵盖诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等教育资源（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），凝练百年醇厚学养。

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医疗配套方面：复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市第一妇婴保健院、上海市儿童医院等医疗机构均位于项目周边。

商业配套方面：项目与静安寺商圈距离约1.5公里，乘坐地铁一站可达，步行亦可抵达。项目周边商业氛围成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等商业体环绕，生活娱乐便利性较高。