房屋公摊面积多少才合适?快来看看吧

搜狐焦点蚌埠站 2020-12-15 16:13:55
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提起公摊相信大家都不陌生,那你对公摊又了解多少呢? 我们大家买房子都绕不开公摊,毕竟每个平方都需要很大价钱去购买。 公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。 公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,电梯井、管道

提起公摊相信大家都不陌生,那你对公摊又了解多少呢?

我们大家买房子都绕不开公摊,毕竟每个平方都需要很大价钱去购买。

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。

  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。

房屋公摊面积多少才合适?

1、低层

低层住宅通常指的都是7层以下的房子,这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯,公摊面积就免去了电梯部分,少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方,一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%,得房率基本在85%~90%之间;

2、小高层

比低层建筑高一些的就是小高层建筑了,其实小高层跟高层也被统称为高层住宅,但是具体划分的话,就有了小高层的称呼,小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了,因为小高层多了电梯部分,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,而有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间,得房率在78%~85%之间;

3、高层

高层势必小高层更高的建筑,高层通常指的是30层左右的房子,而现在大多数的小区都是这种高层建筑,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,得房率在73%~80%之间。

因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多,主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间,所以通常情况下,楼层越高公摊面积就越大。

影响公摊面积的因素

1、房型结构(几梯几户)

其实,在同一楼层内,一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则,每增加一户,均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

4、公用面积大小

一般来说,高端小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、室内专属车库,完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是呈正比的。

总之,关于公摊的事还是需要注意,在签合同前,应该尽可能的了解相关事宜。其实凡事皆有利弊,公共设施也是生活品质不可或缺的一部分。一味追求低公摊面积换来的并不一定是好房子。

来源:Moscoviun

站内编辑:Flora

文章审核:一路向南

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