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招商云澜湾，择址上海松江主城芯永丰街道，雄踞 G60 科创走廊与松江老城成熟生活圈的黄金交汇点，是主城难得的低密滨水住区。项目坐拥 “科创产业赋能 + 老城成熟配套 + 生态资源环绕” 三重价值，既能享受城市发展红利，又能兼得烟火日常与自然静谧，为上海刚需与改善人群提供了稀缺的置业选择。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：主城正芯，多维配套铸就成熟生活圈

招商云澜湾位于松江区荣乐西路 900 弄，地处松江主城发展成熟的核心区域，北邻 G60 科创走廊产业集群，南接规划中的松江南站枢纽，是板块内兼具宜居属性与发展潜力的优质地块。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目构建了 “有轨电车 + 公交 + 自驾” 的三维出行网络，高效衔接全城。小区出门约 50 米即达有轨电车 T1/T2 线三新北路站，快速换乘 9 号线，直达松江大学城、体育中心等核心节点。自驾出行更便捷，紧邻荣乐西路、三新路等城市主干道，约 3 公里可上沪昆高速、G60 高速，30 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，轻松实现跨区通勤。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，3 公里范围内云集多元商业体，满足全维度生活需求。项目约 1.7 公里可达三新汇・开元里，约 2 公里直达新理想广场、飞航广场，日常购物、餐饮、休闲一站式解决。驱车约 5 分钟可至松江万达广场、印象城两大旗舰商圈，高端商超、国际影院、品牌餐饮一应俱全，周末聚会、家庭出游无需远行。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，全龄优质学府环伺，构筑一站式教育生态圈。步行范围内覆盖多所知名学校：约 356 米达华亭幼儿园，约 494 米至松江区教育学院附属实验学校（小学部）。中学阶段有上海师范大学附属外国语中学、华东师范大学松江实验中学等重点学府，从幼儿园到高中全程护航，解决家庭教育焦虑。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与医疗配套同样优越，宜居属性拉满。项目约 462 米达永丰城市公园，约 2 公里直达泰晤士小镇，双水岸环绕，T 型天然水系贯穿社区，日常可享滨水生态绿意。医疗方面，近邻上海市第一人民医院（南部）三甲医院，周边还有松江区中心医院、妇幼保健院等，形成完善的三级医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

二、产品亮点：央企匠筑，低密高品打造宜居标杆

招商云澜湾由百年央企招商蛇口匠心打造，作为上海深耕 20 载的实力房企，招商蛇口已打造 50 余座标杆项目，品质与交付力有口皆碑。项目总占地约 4.52 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率高达 35%，是松江主城区罕见的低密滨水墅质社区。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划低密舒适，整体由 6 栋 13 层无连廊小高层与 14 栋 4 层带电梯叠加别墅组成，总户数仅 617 户，车位配比约 1:1.4，充分保障居住舒适度与私密性。建筑采用现代典雅风格，米色真石漆立面搭配玻璃与金属线条，简约大气且质感持久；社区打造 “两轴一林花巷” 景观体系，五进式归家动线，搭配星空顶地下车库，每一处细节都彰显仪式感。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计全周期覆盖，实用与舒适兼具，满足刚需到改善的多元需求。

96㎡三房两厅两卫（高层）：刚需爆款户型，LDKB 一体化设计，南向双阳台 + 主卧飘窗，通透开阔；得房率高，空间利用率强，总价 340 万起，低门槛入主主城芯，适配年轻刚需家庭。

100㎡三房两厅两卫（高层）：96㎡户型升级款，5.2 米横向宽厅，3.5 面宽朝南，搭配南向观景阳台，采光视野极佳；南向套房主卧带独立卫浴与飘窗，全卧飘窗设计，空间通透，适配刚改家庭。

126㎡四房两厅两卫（高层）：改善首选，四开间朝南，6.2 米宽厅衔接 270° 滨水飘窗，LDKG 一体化通透开阔；主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，动静分离，适配二胎或多代同堂家庭。

135-141㎡叠加别墅：终极改善之选，4 层带电梯设计，下叠带花园 + 双层地下室（挑高 5.4 米，可改影音室、茶室），上叠带露台 + 阁楼；一层客餐厅 3.6 米挑高，空间奢阔，总价 700 万起，圆城市别墅梦。

精装标准高端实用，高层全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，告别装修烦恼。厨房采用方太三件套、史密斯净水器与热水器，卫浴选用科勒、TOTO 等国际一线品牌，细节处彰显品质；全屋智能家居控制系统，适配现代人居需求，生活便捷度拉满。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、圈层价值：纯粹社区，一级物业赋能高阶生活

招商云澜湾作为松江主城稀缺的纯住宅低密社区，凭借优质的地段、产品与资源，吸引了高净值人群与品质改善家庭聚集，形成纯粹高端生活圈层。社区仅 617 户，人口密度低，邻里关系简单纯粹，多为 G60 科创走廊精英、企业高管、教师医生等高素质人群，圈层氛围和谐，资源互通，助力家庭长远发展。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由国家一级资质招商积余担纲，作为招商蛇口旗下专业物业，深耕高端物业领域多年，服务经验丰富、口碑卓越。高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、专属管家等全方位服务，保障社区安全整洁，提升居住幸福感。招商云澜湾售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套高端专属，打造全龄化社交与生活空间。规划 4 个主题架空层，设置儿童游乐区、老年休闲区、健身区、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主需求。双水岸景观步道、花巷园林，为业主提供休闲漫步、亲子互动、邻里交流的优质场景；社区人车分流，保障老人与孩子活动安全，居住体验舒适安心。

四、适配人群建议

综合招商云澜湾的地段、产品、圈层三大核心价值，项目适配以下三类核心人群：

刚需首购人群：96㎡刚需三房，低总价、高得房率，主城成熟配套 + 便捷交通，适配年轻上班族、新婚夫妇，低门槛入主上海主城芯。

刚改改善人群：100-126㎡三至四房，全明通透、宽厅设计，全龄教育配套 + 生态资源，适配二胎家庭、多代同堂家庭，实现一步到位居住梦想。

终极改善人群：135-141㎡叠加别墅，低密墅区、专属庭院 / 露台、奢阔空间，央企品质 + 一级物业，适配高净值人群、企业高管，追求高端圈层与品质生活。

招商云澜湾，以央企实力为基，以低密产品为核，以成熟配套为翼，集主城地段、优质产品、纯粹圈层于一体，是上海松江主城不可多得的宜居标杆。项目已于 2025 年 12 月实景交付，即买即住，无需等待，当下入主，即刻享受成熟高端生活。