购买了一套按揭的二手房 现在怎么过户按揭呢?

蚌埠楼市发布 2018-08-16 08:29:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

购买二手房的时候大家不难见到,现在我们交易的二手房,有90%的房子都是存在着银行的按揭,那么好多人就问了,购买二手房的时候,原房主有银行按揭自己还能再次按揭吗?这种情况该如何处理? 贷款分为好多种,最常见的就是银行按揭,通俗的来讲就叫住房贷款,还有一些抵押贷款,担保贷款,经营贷款。今天咱们就说一下银

购买二手房的时候大家不难见到,现在我们交易的二手房,有90%的房子都是存在着银行的按揭,那么好多人就问了,购买二手房的时候,原房主有银行按揭自己还能再次按揭吗?这种情况该如何处理?

贷款分为好多种,最常见的就是银行按揭,通俗的来讲就叫住房贷款,还有一些抵押贷款,担保贷款,经营贷款。今天咱们就说一下银行按揭!

广州房地产生态圈

买有按揭的二手房时,自己如何再次贷款?

排名前列种:转按揭:

因为对方的房产还在抵押状态,银行是这套房产的共有产权人,因此出售如果得到银行同意也是可以的,这个通常称为转按揭,就是把原来老房主的贷款转移到新购房业主的头上由后面的房主继续偿还,这样的业务办理起来手续比较繁琐,主要看银行的态度,现在一般愿意这么做的银行很少,但是可以让卖家问问他之前贷款的银行是什么意见是否能够操作,如果他们支持按照他们的要求提交相应资料便可。

第二种:缴清剩余贷款再买卖:

这种实际上最简单,就是卖房人自己先筹款按照提前还贷的流程把剩余贷款还清,这样抵押注销后卖家就是这套房产的少有产权人,只要符合房产出售其他相关政策(例如不违反年限等限制上市政策可以自由交易,由于他这套房产只有三年,按照目前的政策应该是可以上市的,但是不同城市有差异,要搞清楚)就可以正常办理出售进行过户登记了。

第三种:卖主自筹资金困难如何操作:例如你想买的这套房房主自筹实在困难,但是你本人又确实想买怎么办?

一般这种情况如果通过中介的话一般是让买房人或者中介参与出资进来配合过户的

前面说了那么多归纳起来就是告诉你这样的情况完全可以买卖而且比较普遍只是手续上比较繁琐,建议委托一个中介来办理比较好,当然如果自己跑也行,大致的流程就是让卖家先把剩余房贷还清取消抵押(可以自筹、可以用你的首付、可以通过其他渠道例如中介提供过桥贷款的方式取得还贷资金),然后把已经有完整产权的房产正常过户交易就可以了,至于后续的手续例如你作为买房人需要办理抵押贷款之类的同正常商品房没有什么本质的区别。

文章来源:中年房叔

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。