慌了!蚌埠又一盘上涨1523元/㎡!还有18家纯新盘马上就来!或再刷房价新高!2019年蚌埠楼市走向已定~

安家蚌埠 2019-01-23 21:17:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

刚刚! 蚌埠又一盘涨价! 较高上涨1523元/㎡! 国家发布:蚌埠房价连涨6个月! 楼市涨价频发! 2019年蚌埠房价走势定了! 这次买房人真的慌了~ 一、刚刚!蚌埠又一盘上涨1532元/㎡!连涨6个月!

刚刚!

蚌埠又一盘涨价!

较高上涨1523元/㎡!

国家发布:蚌埠房价连涨6个月!

楼市涨价频发!

2019年蚌埠房价走势定了!

这次买房人真的慌了~

今日,据蚌埠市发改委(物价局)公布,禹会商业中心的住宅价格变更备案公告,备案均价为6975.05元/㎡!

值得注意的是,其中较高上涨1532元/㎡!一套房较高上涨14.3万余元!

其实,这已经不是蚌埠排名前列个上涨备案价的楼盘了,目前蚌埠楼盘涨价的情况频发!

就在前几天,燕山城房价较高上涨2864元/㎡!一套房上涨约36万元!震惊蚌埠地产圈!

除了多盘涨价,另外,根据国家统计局网站发布的信息,蚌埠新房价格已经连续6个月上涨。

随着蚌埠房价屡破新高,不少买房人慌了,发问2019年的楼市情况到底怎么样?

今天,我也统计了目前蚌埠等待入市的纯新盘信息,以供大家参考,具体情况一起来看~

据安家蚌埠不完全统计,蚌埠共计有18家纯新盘等待上市。其中,还有不少纯新盘计划在年前开盘。

市区纯新盘具体分布为:蚌山区独占鳌头有7家、高新区5家、淮上区3家、禹会区1家、龙子湖区1家。

这些纯新盘何时入市?入市会卖到多少?区域房价天花板会不会再迎新高?这些都是买房人最关心的问题。

从纯新盘统计情况来看,以下几点值得关注:

1部分区域新房出现“房荒”

从区域分布来看,蚌山、淮上、高新纯新盘较多,并且不少项目都距离比较近,未来入市的话免不了会互相竞争;

而禹会、龙子湖区域纯新盘数量少,并且这些区域在售的新房也相对较少,再加上2018年土地供应方面也不突出,比如禹会和龙子湖区域已经有很久没有供地了,新房方面已经开始出现“房荒”。

2住宅楼面价较高已破“4”字体

从拿地价格来看,楼面价破“4”的项目仅有1个,为沁雅·济学瑭项目,楼面价为4517.013/㎡。

沁雅·济学瑭项目地块是在2018年上半年竞得,当时是蚌埠土拍市场最火热的时刻,且地块在龙子湖老城区,属于稀缺地段,所以楼面价较高。

面粉价决定面包价,未来该盘的入市的价格可想而知。

34家楼盘拿地时间较早,最长已达2年

据统计,在2017年拿地至今未开的项目还有4家。时间最长的已经接近2年了。

其中有的楼盘已经有了动作了,等不起了。兴华府邸即将在年前首开。

预计首开高层1#、2#、3#,共计196套房源,备案均价7071.07/㎡,户型面积110-188㎡。

4部分纯新盘价格已出,马上开盘

据调查,这些纯新盘中有的案名尚未发布,有的售楼部刚刚开放,有的则是刚刚拿到地块。

不过,也有一些纯新盘备案价格已出,但是还未开盘。比如兴华府邸,备案1#、2#、3#,毛坯高层,共计196套房源,备案均价7071.07/㎡。

上河时代·天悦备案1#、2#、4#、6#、10#楼,共计221套房源,产品涵盖洋房、高层、小高层,户型面积为115—147㎡,备案均价为7784元/㎡等......

随着各区纯新盘的亮相,楼市格局也将被改写。蚌埠房价大洗牌已成定局。各区楼市会迎来哪些变化,一起来看。

蚌山区

蚌山区目前有7家纯新盘等待上市,分别是海创·燕山书苑、鹏欣·天珑天玥、鸿运华府、天沣望淮府、新威·龙门壹品、沁雅·大成天下、安徽宏茂置业蚌挂(2018)40号地。

01

其中,鸿运华府、天沣望淮府和鹏欣·天珑天玥三个项目均是2017年就拿下的,入市较慢。

目前,海创·燕山书苑售楼部已经开放,项目规划19栋住宅(含公寓),为高低配。预计在年前首开小高层13#、14#楼,共计116套房源,备案均价8580.57/㎡,户型建筑面积在62-116㎡。

新威·龙门壹品,近期案名公布,该地块紧贴新威·龙门悦府,想必新威是想深耕城南了。

鹏欣·天珑天玥,全城预约登记中,预计近期可能会首开,建筑面积约89-156m²。

鸿运华府为宏茂开发项目和蚌挂(2018)40号地距离较近,且楼面价也较接近,两个项目可以互为参考。

沁雅·大成天下目前规划已出,规划建设十八栋住宅楼和一栋居住类公寓,配备商业、农产品超市以及商服用房。相较于沁雅同时拿地的项目济学瑭,动作还是稍慢了一些。

天沣望淮府项目一、二层为商业,三层为商业、公寓(商务类),四层为公寓(商务类),五层以上为住宅。

综合来看,蚌山区多以低密度改善楼盘居多,未来入市价格多将处于8000-10000/㎡左右,刚需选择的机会依然较少。

高新区

高新区目前有5家纯新盘等待上市,分别是和顺·新视界北苑、润志蚌挂(2018)21号地、润志蚌挂(2018)22号地、蚌埠高新投资蚌挂(2018)58号地、自然人许先生蚌挂(2018)57号地。

02

其中,润志蚌挂(2018)21、22地块为上海润志三连拍中的两个地块,前期23号地块的润志·蘇州府已经首开。

和顺·新视界北苑目前售楼部已开,预计1月27日首开1#楼,推出72套高层产品,面积为97-114㎡,备案均价为8490.22元/㎡。

自然人许先生蚌挂(2018)57号地块与蚌埠高新投资蚌挂(2018)58号地块位置相近,为近期拿的地块,均为挂牌出售,价格较之前有所降低。

高新区较前两年土地价格上涨很快,且容积率较低,大部分为高低配。

淮上区

淮上区区目前有3家纯新盘:兴华府邸、万达·淮河one、上河时代·天悦。

03

万达入驻淮上在蚌埠掀起了不小的波澜,项目推广名为万达·淮河oen,其中大商业建筑面积约12万方。

兴华府邸售楼部已开放,年前预计首开1#、2#、3#,毛坯高层,共计196套房源,备案均价7071.07/㎡,户型面积110-188㎡。

上河时代·天悦预计年前有动作,项目拟打造5栋洋房、3栋高层和2栋小高层,可能首开1#、2#、4#、6#、10#楼,共计221套房源,产品涵盖洋房、高层、小高层,户型面积为115—147㎡,备案均价为7784元/㎡。

兴华府邸和上河时代天悦距离较近,且周边已有金鹏中国印,蚌埠碧桂园等楼盘,竞争较大。

禹会区

禹会区纯新盘为2家:华地·弘阳公馆和自然人王先生蚌挂(2018)61号地。

04

华地·弘阳公馆从名字就可以看出,是华地联合弘阳打造的项目。

该项目位于华地公馆西侧,该项目入市价可以参考华地公馆,项目拟打造4栋27层及7栋11层住宅组成,另外在项目的东北角还规划建设一处社区综合服务中心。

目前禹会区也很久没有纯新盘入市,其中华地·弘阳公馆作为弘阳地产进军蚌埠开发的排名前列项目,也是很让人值得期待。

龙子湖区

龙子湖仅有1家纯新盘:沁雅·济学瑭。

05

沁雅·济学瑭位于龙子湖老城区,处于龙子湖城心,目前龙子湖老城区在售均价在8000-9000元/㎡。

龙子湖区目前在售楼盘多集中在二钢板块和高铁板块,比如东鼎名人府邸、和顺名都城以及智慧锦城等。

值得一提的是,智慧锦城只剩下公寓和商铺在售,入市到清盘非常快。

沁雅·济学瑭营销中心已于2019年1月19日开放,小区规划建有5栋住宅及商服配套用房。其中,1#、3#两栋楼为4层住宅,4#楼为5层住宅,、5#楼为5-7层住宅,2#楼为33层住宅并规划建设1层商业配套。

蚌埠接下来要入市的纯新盘还有很多,结合近期纯新盘的入市表现和楼市走向来看,预计有不少项目入市将会再次刷新区域房价的天花板!

对于有购房需求的买房人永远是越早买越放心,因为房价大幅度下跌的可能性很低,随着目前政策松动,谁也不敢赌未来的房价走势!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。