买房时机已到,刚需趁早

搜狐焦点蚌埠站 2020-04-20 09:53:50
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本月,中央印发两个事关房地产发展的重要文件,一个是国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,另一个是国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,为什么说他们是事关房地产发展的重要文件?下面【笔杆子小强】给读者分析一下。 划重点,主要看两个关键。 一是放松户籍

本月,中央印发两个事关房地产发展的重要文件,一个是国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,另一个是国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,为什么说他们是事关房地产发展的重要文件?下面【笔杆子小强】给读者分析一下。

划重点,主要看两个关键。

一是放松户籍限制。文件指出,常住人口300万以下城市全面取消落户限制,300万以上城市基本取消重点人群落户限制,推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策。此外,《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》还提到,要探索推动在珠三角、长三角等城市群率先实现户籍准入年限“同城化累计互认”。

这意味着什么?300万以下城市落户零门槛,300万以上人口城市落户降低门槛,珠三角和长三角城市群同城化累计互认,落户政策的松绑,将进一步加快城镇化速度,更多的人将会选择在城市落户,进而催生更多的住房需求,最终会推动房价上涨。

二是放宽土地限制。文件指出,“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”,过去建设用地使用权都是由国务院亲自审批,未来省一级政府将拥有更大的自主权。 另外,要“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”。

打个比方,比如武汉建设用地指标用完了,郑州却有富余,那武汉就可以去郑州买,这样全国总的指标不变,但是武汉获得了更多建设用地。这一举措,会促进建设用地指标在全国范围内的重新配置,指标更多的流向经济发达地区。

再看金融机构近期相关政策,央行降低基准利率,部分商业银行在首付比例、贷款条件等政策上有所放松,这也在助攻房地产。同时,全国深受新冠肺炎疫情影响,一季度全国GDP大概率是零增长或负增长,而房地产向来在拉动GDP中起着重要作用。

综合以上因素,未来房价的主基调应该是:明面上“房住不炒”,实际上大概率上涨,尤其是一线城市、超大特大城市和Ⅰ型大城市的房价只会涨不会跌。因此,要买房的人,尤其是刚需,要尽早下手,宜早不宜迟,否则“今年不买房,明年又白忙”。

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来源:笔杆子小强

站内编辑:Flora

文章审核:超引力

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