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双重焕新置业于虹口城市更新的

发展机遇期，不仅具备价格优势，且交通与生活配套完善，虹盛里更深度契合虹口城市更新的加速进程。

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1、虹口全域更新，价值持续提升

作为虹口核心区域的北外滩，正处于发展关键期——包含480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约46个，总体量突破300万平方米，其发展将直接推动整个虹口的区域升级。

另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围广泛，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划范围内，表明虹口城市更新力度将持续加大，新房市场活跃度与区域价值将同步提升。

纵观上海，系统性城市更新是市中心发展的核心方向，苏河湾经过近10年更新后，新房价格已达18万元+/平方米；露香园板块历经20余年更新后成为顶级豪宅社区，价格约20万元/平方米。

而虹口的更新规模更为显著，当前选择虹盛里，正是把握板块价值提升机遇的重要时机。

2、项目自身为标杆级城市更新项目，重构区域生活场景

虹盛里本身为标杆性城市更新项目，规划高层、洋房、别墅等多元居住形态，以丰富的建筑组合，显著优化区域界面与天际线。

示意图，非交付标准，仅作示意，具体以实际交付为准

项目开发商作为上海城市更新的先行者，始终以前瞻性视野推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于住宅建设，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。

目前，万安路沿街商铺店招已完成统一调整；路面拓宽改造已列入计划，并规划架空线入地工程，将优化天际线景观。

值得关注的是，项目南侧紧邻约1公里的走马塘滨水轴线，该区域不仅是滨水步道，更串联江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；正在推进的走马塘生态驳岸改造，正为滨水生活注入自然活力与人文内涵。

从街区界面到生态人文的系统性升级，使高质量生活场景在项目周边切实落地。

全维产品力 虹口中环的改善标杆之作

在虹口新房市场供应稀缺的背景下，虹盛里以匠心打造产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善型居住需求，成为区域内稀缺的标杆项目。

1、全生命周期业态，覆盖多元置业需求

项目规划高层、洋房、联排三大业态，建筑面积约83平方米舒适两房至197平方米滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。

尤其在中环板块，墅境产品极为稀缺，虹盛里的联排业态不仅提升了社区整体品质，更为改善客群提供了难得的低密居住选择。

示意图，非交付标准，仅作示意，具体以实际交付为准

2、封面级立面，颜值与质感兼具

项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联合打造，以创新工艺与高端材质构建封面级建筑：

圆弧线条工艺搭配金属铝板、天然砖石，增强建筑辨识度；宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶优化天际线，既更新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的风格。

示意图，非交付标准，仅作示意，具体以实际交付为准

社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间景观；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，使园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。

示意图，非交付标准，仅作示意，具体以实际交付为准

3、大面宽优户型，选择丰富

项目户型设计聚焦居住需求，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建筑面积约120平方米3房：

三开间朝南，南向面宽约10米，采光充足；餐客厅与阳台动线流畅，社交空间舒适开阔；弧形阳台有效拓展景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间采用罕见的南向采光设计，居住舒适度显著提升。

建面约120㎡户型图

② 建面约109㎡三房：

建面约109㎡户型图

该户型较市场常规110㎡户型具有显著优势。

③ 建面约141㎡四房洋房：

建面约141㎡户型图

采用纯正飞机户型设计，餐客厨与阳台一线贯通，南北通透且无过道空间浪费；餐厅可容纳六人餐桌，满足大家庭聚餐需求。

稀缺滨水联排，高拓展性与性价比突出

建面约197㎡滨水联排为中环区域稀缺产品——2023年至今，中环内联排供应占比不足3%，套均成交总价约8080万元（含风貌类产品）。虹盛里联排不仅填补了区域市场空白，且总价更具优势。

数据来源：小胖看房数据库

该联排通过立体化空间设计，实际生活尺度可达近300㎡：地下室实际使用面积约65-120㎡，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化功能空间；主卧配备露台，南北两侧使用空间约30㎡，为生活提供更多可能性。

未来发展前景广阔

科创资源集聚与地块更新，推动价值升级

虹盛里在具备成熟现状的同时，拥有广阔的未来发展前景，主要体现在以下两个层面：

从周边更新来看，项目东侧直线距离约1公里处地块即将出让，南侧约800米处规划有10万方商业与2万方科研用地待出让。其中，南侧商业地块的开发将显著提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。

从产业规划来看，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基础，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区，通过完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。

同时，北中环科创集聚轴已成型——西侧为静安市北高新，中部为虹口科创产业重点发展区域，东侧为杨浦创智天地。该轴线将聚集大量高薪科创人才，此类人群对高品质住宅需求迫切。

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虹盛里凭借虹口中环区域罕见的新房属性、高通达性交通条件与全面的产品力，无疑将成为科创人群改善型置业的优选。目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠力度较大，欢迎实地考察。

中环墅境现房首付约146万元起，建面约120㎡三房新品加推，推出限售优惠与极致收纳设计，整盘建面约83-197㎡高层、洋房、联排产品诚意供应。