开发商正常破产后,购房者还能收到房子吗?

自2020年以来，全国已有230多家房地产开发企业宣布破产倒闭。最近也有不少朋友关心这个问题，原因无他，他们共同购买的楼盘开发商也倒闭了，所以特别担心钱房两空。所以今天针对这个问题，拿出来和大家讨论一下。

很多人都知道今年各个房企都面临资金链紧张的情况，各开发企业随时面临资金链断裂的风险。一旦资金链断裂，如果找不到其他开发商接盘，破产倒闭是大概率的结果。

作为房企来说，它的客户群体动辄上千户（以家庭为单位），而且大部分购房者穷其一生也只能买一两套房产，可以说身家性命都压到房子上边，一旦出现问题很容易发展为群体恶性事件。所以政府对于开发商破产这种事儿也会特别谨慎的处理。

一般来说破产对于有的房企来说也是一种特殊的机会，比如说“破产重整”。在资源允许的情况下任何地方政府都不希望恶性事件发生在自己辖区，所以在有开发商破产的情况下政府就会介入，整合资源以较低的成本，较低的利润努力完成破产项目的建设并交付给业主，很多事情政府运作会简单得多。

眼熟吗？据说这个就要开工了。

对于这种情况的小区业主来说是万幸的，只是晚一点交房而已。多等个一两年，只要把房子给我就行，是他们能奢求的较大的愿望。

另一种情况就是当地政府不能完成资源整合，开发商进入破产清算的。清算开发商名下的所有资产，计算能否完成后期建设（既然开发商申请破产了，一般来说即便完成清算也无力支撑后续建设）。这种情况业主极有可能会钱房两空，然后问题搁置。较好的结果就是N年以后可能有新开发商接手继续建设，希望比较渺茫。

好棋，更需谨慎落子。

因为接手此类楼盘新开发商会面临很多棘手的问题，较大的问题就是已购房人的不同要求。虽然他们当时的开发商破产了，他们的要求很低，一旦新开发商接手，他们就找到“主”了，各种难以想象的要求就都来了。不要怀疑这些，我领教过。

还有最多的一种情况，购买小产权房的人一旦遇到这种开发商破产的情况基本就可以说要房无望了。只能通过自己的一些努力，退出购房款，当然了这也是大部分人的奢望。

所以建议想要买房的朋友们，排名前列：不要贪便宜去买小产权房子。第二：在选择大产权房的时候尽量选择开发商实力比较雄厚的的房企，品牌排名特别是值得参考的。第三：有选择的情况下，买准现房或者现房！

来源：一城一窗一案

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南