卖地1074亩,揽金超11亿,2017年前8月蚌三县土市火热,县域楼市品牌房企时代来临

2017年1-8月蚌埠三县（怀远县、固镇县、五河县）共成交23幅商住用地，成交总面积约1074.21亩，揽金共计11.4492亿元。固镇县以总成交面积约619.63亩，揽金66481万元位居三县之首。

数据来源于星空地产研究院

固镇成交12幅约619.63亩地 占三县总成交量58%

从成交数看，三县共成交23宗地，怀远县6宗、五河县5宗、固镇县12宗。成交量上，三县累计成交约1074.21亩商住地，其中怀远县129.61亩，五河县324.97亩，固镇县619.63亩。固镇县在数量和总量上均位于三县之首，成交亩数占总比约58%。

三县揽金11.4492亿元 成交均价较高为212.20万元/亩

1、成交量：固镇>五河>怀远

据星空地产研究院数据显示，2017年1-8月蚌埠三县成交23幅商住地，揽金共计11.4492亿元，固镇县以66481万元再次位居三县之首，五河县37364万元位列第二，怀远县10647万元排名第三。

2、固镇恒大A地块单幅面积较大 楼面价排名第三

（注：所有排名不包含加油站用地）

单幅地块面积上，位于固镇县胜利路西、东岭路北（恒大A地块）地块面积较大，地面编号为2017036号地，成交面积约103.65亩，蚌埠粤通置业有限公司以9985万元摘得，用于打造固镇恒大项目。

成交总价上，位于五河县城南新区惠民路南侧，彩虹大道东侧约100.63亩商住用地以15878万元成交，成为23幅地块中单幅总价较高地块，地块编号为WH2017—12号，成交单位为自然人朱树兵。

成交单价方面，位于怀远县荆山镇原农机一厂西侧的HY2016-32单幅地块成交单价较高，约为212.20万元/亩，地块被怀远县禹泽园置业有限公司以5390万元摘得。

楼面价方面，23幅地中楼面价较高约为1739.38元/㎡，宗地位于怀远县荆山镇原农机一厂西侧，编号HY2016-32。第二高地块位于固镇县城北新区立新北路东侧，楼面价约1503.75元/㎡，宗地性质为其他商服用地。第三高地块位于固镇县胜利路西、东岭路北（恒大A地块），楼面价约1111.54元/㎡。

县域楼市品牌房企时代来临

2016年千亿房企碧桂园进驻怀远县在蚌埠引起广泛热议，也让县城的楼市日益火热了起来。2017年蚌埠市区房地产市场表现格外抢眼，房企竞逐市区的同时也将眼光汇集县区。恒大地产集团、安徽九华房地产开发有限公司、固镇县名邦置业有限公司纷纷进驻固镇，让固镇一时间成了“香饽饽”。随着多家房企落子，固镇县今年1-8月土地成交面积与总金额跃居三县之首。

另一方面，房企规模同样值得关注。除上市房企恒大外，安徽九华房地产开发有限公司注册地址为安徽省合肥市和平路纺织二村，注册资本102520万元，注册时间为1992年12月，安徽建工地产有限公司为其大股东，出资比例100%，认缴出资102520万元。 

股权结构

安徽建工地产有限公司（以下简称安建地产）于2014年12月挂牌成立，是由原皖建房地产开发公司、安徽九华房地产开发有限公司和安徽兴业房地产开发有限公司整合组建而成，隶属安徽省国有大型企业——安徽建工集团有限公司旗下的全资子公司。注册资本为10亿元人民币，在册职工300余人，是中国企业500强和ENR全球较大250家国际承包商。

安徽建工地产有限公司官网

“县域楼市多数属于内生型市场，很长一段时间内都以本地开发商为主，消费群体也是本地居民居多，品牌房企的入驻正逐渐改变这一状况。”业内人士指出，品牌房企，尤其是行业的一线开发商进驻后，利用其先进的操作手法，带来了超前规划、设计合理的产品，并改变了区域的配套和面貌，对于居住价值的提升不言而喻。

碧桂园怀远项目营销中心

碧桂园怀远项目

随着品牌房企的扎根落户，除了将先进的理念和高标准的产品带给县域置业者，也在很大程度上提升了县域人居品质，使之迎来更深层次的变革。