疫情之后,这种房产会更抢手

这种房产就是——优质旅居房产。

为什么这么说呢？

疫情之下，旅居房产的需求方和供给方都发生了微妙的变化：

疫情刺激了很多人对于生死的考量，大家看清了在人口密集、城市协作密切的大城市，一旦爆发传染病，会带来毁灭性的灾祸。人们除了需要一套教育医疗配套成熟的大城市房子，还需要一套可以在灾难时远离人群且自然环境较好的房子。

然而，疫情却让很多原本就处于水深火热的开发商更加岌岌可危，也让原本就需要前期投入大量资金的文旅项目陷入绝境，调整产品将会是众多开发商们的策略之一。

一边是购房者需求增加，另一边是优质产品变得更稀缺。

疫情之后，优质的旅居房产将会变得更抢手。

旅居房产的投资之辩

旅居房产值得投资吗？

你可能很快会算出一笔账——租不抵住。

究竟如何租不抵住，我在这里就不详细说明，毕竟每个人可以拿出来度假的时间不一样，每个旅居之所的租金和房价也不同。

但是，疫情的出现改变了很多：

首当其冲的改变，就是人们危机意识的提升。

当股票大跌，实体经济入不敷出，一份稳扎稳打的固定资产比什么都可靠，尤其是在这个存量资产管理的时代。

其次，工作的方式也在改变。

这是一个原本就存在了很久的假说，如果「线上办公」成为了一种办公趋势，人们大可搬离一线城市，选择一些性价比高的地方居住，旅居房产因此有需求。

Global Workplace Analytics的数据显示，2018年远程办公人数也只有不到500万人。对比美国，已有超过八成企业引入了远程办公制度，至少3000万人在家中远程办公，占美国工作人口的16%-19%。

线上办公、远程办公的工作方式在未来会有很大的发展空间。

另外，很多业内人士对这次疫情的预测都表示，此后的降息是必然的，楼市或会再次成为刺激中国经济的利器。

事实上，旅居房产原本就是极易涨起来的房产类型。（但注意，泡沫也有破的那一天，所以入市的时候要找准时机）

看看海南就知道了，中国房地产历史上的排名前列颗泡沫就诞生在海南。当海南出调控，旅居房产的投资热度又传到了云南。

根据70城数据显示，昆明和大理在2019年二手房价格分别上涨了33.6%和30.1%，涨幅排在70城前列。相比之下，北京和广州这两个一线城市的二手房价格都出现了微跌。

可以说，这次疫情让一切都在潜移默化地改变，它改变了我们原有的预判，改变了购房者们的买房态度，改变了投资客们的投资意愿，改变了开发商对回笼资金的态度……

旅居地产之困

自从21世纪初，华侨城做出神迹一样的波托菲诺之后，很多城市、很多房企也开始做旅居。直到如今，「旅居」这个概念现在已经成为了很多房企的跑马地。

根据不完全统计，目前有近六成的房企都涉足了文旅项目，荣盛地 产、实力集团、奥园集团等10家房企以专门成立了文旅集团，很多地产人都认为文旅是一个趋势。

部分房企文旅领域布局情况

尽管旅居项目「井喷」，但一个很扎眼的事实是：国内并没有太多优质的旅居房产产品。

很多做旅居地产的开发商们原本就陷于资金之困。

融资是一大难题。开发商们更多习惯于自有资金+银行贷款，而没有更多的融资渠道（诸如战略投资、财务投资、股市IPO、企业债券等等），另外还有融资渠道不畅、融资模式不足。

而现实操作中，文旅项目并不能快速回流资金，短期内也很难形成良性盈利模式。如果不是延长文旅地产的开发期，很多项目难以持续发展。

资金问题也让产业发展失衡。原本文旅项目注重文化的培育和旅游资源的挖掘，地产只是其中之一或是辅助。然而，资金不足让情况本末倒置，「圈地卖房」成了结果。

如今，开发商们又碰上了疫情这个大关。开发商们好不容易撑过了2019年的所谓「楼市寒冬」，本想借着春节来一波小阳春，但没想到竟然会是这样的「零成交」场景。

原本的文旅地产产品就已经有困境，再加上这样的大环境下，你又有什么信心期待开发商们会砸钱做出优质好产品呢？

当然，你或许会问，所谓的旅居房产应该是怎么样的呢？脑残地解构为满足旅游+居住的房产，恐怕并不足够。

近几年来，很多地产人都想把旅居房产做成一种很高级的产品——一种融合休闲、度假、疗养、商业的休闲度假产品。

但总的来说，旅居房产依然前路漫漫，很多项目也没有成气候，所谓「融合休闲、度假、疗养、商业」的加持，只限于少数优秀的产品。

中国的旅居房产在哪里？

在我国，旅居房产大致上分布在两种地方：

排名前列种，在旅游胜地周边，以原本的旅游资源取胜。

比如，海南。

海南拥有全中国少有的热带气候，以及一线海景资源，深受北方候鸟刚需们的喜爱。每个冬天，从东北到海南的机票，年年都是天价。

在中国还没有商品房的年代，海南楼市就被爆炒过一轮。之后，尽管房价和市场被镇压下来，但房地产一度成为海南的支柱产业，现在发展到想戒也戒不掉。

此前，我们也写过一篇文章分析海南地产《那个被打死的楼市，2020年要活过来了？》，发展文旅地产依然会是海南的重要方向，有兴趣的可以看看。

比如，云南。

（图片来源：热点新闻）

在2018年海南出台全岛限购政策之后，更多的目光聚焦到了云南，聚集到了大理、版纳、腾冲、丽江、香格里拉、普洱等云南热点旅游城市。

云南和海南一样，同样具有优质的旅游资源。根据途牛发布的《2019五一小长假旅游消费盘点》，国内长线旅游热门方向云南位居海南之后，排列第二。

途牛发布的《2019五一小长假旅游消费盘点》

旅游资源丰富的云南，也吸引了很多房企进驻。以大理为例，自 2017年开始，恒大、中梁、华侨城、绿城、碧桂园、万科、雅居乐陆续进驻大理，文旅地产成为各大开发商的主要阵地。

第二种，在人口密集的区域周边，以人口资源取胜。

最典型的就是深圳旁边的惠州大亚湾，距离深圳市中心不到2小时的车程，和海南一样拥有无敌海景。

目前惠州限价，房价不足2万/m²，远低于深圳。有很多深圳人会把故乡的父母接过来住在这里的海景房，或者干脆自己和妻小过着「5+2」生活（工作日5天在深圳上班，周末2天在海边度假）。

当然，还有一些文旅项目分布在一线城市郊区，比如像广州南沙的恒大童话世界项目、深圳光明的华侨城光明小镇项目、深圳大鹏的佳兆业旅游度假区项目等等。

以上这几个都是广东省的重点文旅项目，政府借助开发商之力带动新区人口和经济，而开发商也想借一线城市的人口资源赚一波。

深圳光明小镇（图片来自：财经报社）

结

不知从何时，「宅在家，少出门」已经从遏制病毒扩散的防疫宣传，变成了因大众恐慌而起的自省自觉。

疫情之下，购入一套旅居房产还有一个重要的理由——安全感。

想想，如果能在风景里躲避灾情，这段日子也不会太难过，也许会是面朝大海，也许能见春暖花开。看着外界纷扰喧嚣，而你所处之处宁静又惬意，还有什么比这更让人有安全感呢？

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文章来源：今日头条

站内编辑：Flora

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