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中铁·云璟外滩除户型外，社区与公共区域亦颇具亮点。

在了解户型之后，深入社区实地考察，方能理解中铁此次将改善型居住需求作为系统性工程进行打造的设计理念。

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中铁·云璟外滩将小区地面整体抬升2米，是杨浦滨江区域在相关新规实施后首个采用该设计的项目。

此设计可实现多重效益：其一，显著改善采光条件——即便是一层房源，其景观视野亦完全不受外部行道树及围墙的遮挡；其二，有效解决黄梅季节地面返潮问题，从根源上避免上海潮湿季节中一层及地下车库湿滑的困扰；其三，提升社区私密性——外部视线被物理隔离，业主在社区内活动时不会受到沿街视线的干扰。

小区的景观层次亦依托抬升设计得以呈现。下沉庭院、叠水景观与绿植共同构成立体花园，从外部视角看，整个社区如同从地面升起的一座岛屿。这种立体设计不仅解决了排水与绿化问题，还为社区内的儿童提供了更多探索空间。

项目还打造了约1000平方米的下沉式会所，配备健身房、室内泳池、会客区及球类运动馆等设施。值得一提的是，下沉空间引入流瀑景观，业主在健身或游泳时，可欣赏飞瀑景致，提升使用体验。

建筑外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃，转角处设计为圆弧造型，整体外观通透简洁。地面抬升后，建筑视觉比例舒展克制，无压迫感。该项目在杨浦滨江区域具有较高辨识度，途经者易被其外观吸引。

项目不仅充分发挥了地面抬升设计的优势，更在景观营造上形成了独特辨识度与较高审美质感。唯有此类设计，方能匹配项目定位——作为杨浦滨江顶级低密区域内的优质住宅项目。

项目推售详情：

项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，均为全精装交付。本次开盘首推7#与11#楼，共计约47套，为建面约115-145平方米的洋房产品。

项目全套户型鉴赏

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选择杨浦滨江，体现了对区域价值的前瞻性判断——该区域正处于价值兑现的关键阶段，具有坚实的价值基础。因此，杨浦滨江可被视为上海核心滨江区域中极具潜力的价值板块。