上海浦东区(陆家嘴·前滩公馆)首页网站→户型亮点→24小时热线电话@浦东区(前滩公馆)楼盘百科-2026楼盘详情-房价-户型

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、滨江别墅

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上周，我去看了前滩公馆·澜墅的实体样板间。

去年前滩公馆6开6罄，是当之无愧的年度红盘之一。

现在，作为这个已经卖出超过1100套的超级大盘里仅剩的为数不多的房源，这个位于前滩滨江的别墅之前一直都是非常神秘的存在。

前滩公馆的别墅有何独特之处？

滨江合院到底价值如何？

这个合院产品和其他叠墅或是大平层比，到底有什么优劣势？

这些问题，直到这次实景示范区的登场，才终于能够被一一解答。

看完实地之后，我的感觉也非常的直白：你别说，这次的别墅还真有点说法在里面。

我觉得如果用一句话来描述的话，就是前滩公馆·澜墅用自身独特的几大亮点，把自己牢牢钉在了一个很有竞争力的市场定位里。

千万注意：如果你的预算在3500万~5000万，在考虑买什么房子想住的舒服一些和久一些，那这篇文章可能能解答你的这个问题了。

二、好一个楼间距

这个盘如果你走到现场，第一观感肯定不会只观察房子好不好看。

而是会被一个非常独特的优势给惊讶到：约24米的超级楼间距。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上面这个图里的楼间距，就是现场实拍的空间感了。

你品品这个数字，是不是非常的小众，特别是在现在这个别墅市场下。

目前上海市区最主流的合院/联排/风貌项目的楼间距大概是什么样的呢？

我在百度地图上测量了一下，几乎市面上的合院、风貌、联排、叠加的楼间距主流就在8~14米之间，最常见的还是8米~12米这个范围。

这也是别墅这个品类目前买家最诟病的一件事，太密了，好像私密性和采光性都不够。

而与之相比，前滩公馆·澜墅这次24米的楼间距陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，在全上海来看都是极其阔绰的，现在全上海几乎很少能见到这样舒适的完全无遮挡的采光了。

并且因为这样的楼间距，带来的另一个好处也是显而易见的。

你在别墅小区里，在不影响自己庭院的情况下，甚至可以拥有中央景观了。

这也是非常奢侈的一件事，刚才其他合院/联排/风貌类别墅的楼间距下，几乎只有巷道的空间，哪还有位置给你做中央景观。

对我来说，这个别墅先不说别的，光一进门看到这个楼间距带来的空间的开敞感受，就一下子能和市面上的其他别墅类产品拉开对比的差距。

而且，这还只是他第一个优势。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、合院的土地价值

前滩公馆·澜墅的另一个优势则是来自于产品形态本身：「合院」

合院的存在本身就非常稀缺，目前你放眼上海来看，非风貌的合院类产品少之又少，前滩公馆·澜墅就是其中最突出的一个。

而且因为是合院产品，最大的好处就是「空间完整性」。

这样的完整性会体现在不需要像上下叠那样均分资源，既可以拥有最大化的南北院子入户，又能让地下室空间也非常充沛。

从目前样板间的这一户来看，能看到这批次的前滩公馆·澜墅的产品全部都是三层合院。

这个外立面也非常值得说道。

与市面上的单盘海派风格不同，前滩公馆所在的前滩滨江西片区本身就是作为海派风貌街区存在的，整个片区拥有极强的海派风格的基因，也正因如此这里的所有项目外立面都延续了一整套设计底层逻辑。

在前滩公馆·澜墅这里当然也体现的淋漓尽致。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如果我们再拆分一下地上的空间，就会发现拥有非常好的「分层生活场景」，这个其实才是别墅生活的核心。

比如1楼约3.6米高的巨大客餐厅空间，边套两面采光，加上院子的互动，成为家庭活动娱乐的中心点，不管是招待好友亲朋，还是孩子在这里奔跑玩耍，都能有足够好的场地。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二楼的整层空间可以完全自己设计利用，目前样板间里次主卧的设计非常巧妙，我一进去以为2楼就是主卧套房，家里不管是长辈同住或者孩子独自居住，这里都是很舒服的空间。

对于别墅来说，这里完全不会出现平层社区里那种「家人住的空间都被迫很小」的窘迫。

而且从2楼开始，部分户型就会有多个露台空间的附送，对于家庭使用来说又能提供很多不同的利用方式。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后我们来到3楼的主卧套房空间。

设计师在样板间里把整个三层做了一个巨大的主卧套房，包含了「衣帽间」「卧室区」「主卫」的三重功能，因为单层的面积足够大，可以从容的让每个功能区都有着极佳的尺度感。

居住功能在这里的核心意义就是：「家庭成员人人都舒服，每个居住功能单元都把价值最大化」

作为别墅产品，地下空间当然也同样非常重要。

大约5.8米层高的地下室可以分割出两层空间。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

样板间里安排了会客厅，健身房，工作室，保姆间，洗衣房等多种用途。

根据自己的真实生活场景，这里可以是儿童的攀岩墙，也可以是孩子的音乐室，又或者是你的录音棚，女主人的衣帽展示间，等等等等。

在拥有完整空间的情况下，这是和大平层产品完全不同的生活体验。

在我和很多别墅业主聊过之后，这也是很多人住了别墅再也回不去的原因。

每个人都能在房子里拥有自己的立体空间，互不打扰，真正让多代人可以和谐共处，才是别墅最大的价值。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、这价格到底算怎么回事？

说完产品，再来说说价格。

这次的前滩公馆·澜墅会开出一个极具竞争力的价格。

我把黄浦江核心段沿江六七百米以内的别墅项目整体盘了一遍，分不同别墅类型标记了一下。

从这张图上，大家是不是又能发现一个有意思的点，绝大部分项目都集中在北区，南区目前只有前滩公馆这一个滨江别墅项目，而且属于前滩-后滩-徐滨黄金三角大片区内，稀缺度极高。

而如果横向对比所有滨江别墅的总价段，前滩公馆也都是属于最低门槛的一类项目。

总价约等于市面上同等建筑面积的大平层产品，但又能收获到完全超出平层可享受的面积和生活场景体验。

前滩公馆·澜墅这次就是在产品极具稀缺度的情况下，还把价格定在了合适的程度。

五、总结

这个样板间把生活场景呈现的太好了，很难让人不想象自己未来能入住这样空间的美好体验。

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我的看法就是开头说的，因为它本身「联排」的产品，搭配上超大楼间距，完整且足够好的附赠空间，再搭配目前非常具有竞争力的总价段。

其实它在这个行情下，正好处于一个非常独特的生态位上。

第一是片区价值上。

作为陆家嘴集团打造了十几年的前滩板块的延续产品，整个前滩的落地和开发都是大家亲眼所见的高效和极具兑现力。

今年我们就能见到前滩太古里二期的落地，前滩滨江绿地也即将在今年明年陆续开放，西区的陆家嘴集团负责的商办部分也即将在28年左右开业。

整个前滩配套可以都进入了最大化价值的红利兑现期，对于片区来说是每个人都能马上享受到的生活便利。

第二则是生活场景价值。

在同价位上，这个预算段的客群当然也会看平层产品。

但假如考虑到真实可利用面积上可能差了有一倍之多，别墅生活所追求的其实是那些真正需要「分层空间」「超大面积」的家庭客群。

并且一旦拉到这个维度上，这次前滩公馆·澜墅的楼间距也好，或是本身前滩滨江的区位，又或者它所能提供的总价段又是目前市场上独一无二的存在。

据说这次首开的户型里，最主力的户型价格几乎就在3500万~4000万之间。

一个市场上也许230~260㎡左右平层的产品，或者是一个实际可利用面积达到500㎡左右的联排别墅产品？

你会选择怎样的生活呢？

陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持