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时隔多年，长宁首宗百亿货值土地，吸引华润、保利、金茂三巨头同台角逐。

最终，保利发展以总价59.2亿、楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%抢下长宁“百亿地王”。

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新晋“豪宅专家”保利发展，也迎来内环全面开花的新阶段。

出让的长宁内环地块，位于中山公园板块，地处万航渡路与江苏北路交汇处，东临静安曹家渡，北望苏州河，西南距中山公园约900米，是上海西区罕见的黄金地段。其中E1-17地块占地4490.52㎡，容积率2.4；其中E1-21地块占地24508.81㎡，容积率2.67。

地块周边配套：

交通方面：地块周边有11/13号线隆德路站，还有内环高架，北横通道等快速路

商业方面：地块紧邻中山公园商圈以及曹家渡商圈，长宁来福士、长宁龙之梦、889广场、我格广场等商业环伺。

作为2026年第二批次住宅出让用地，本次长宁地块备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。

长宁楼市成交趋势

长宁二手房2025年03月至2026年03月成交数据显示，成交均价整体维持在6-6.8 万元/㎡区间，2026 年2月为64210元/㎡。

成交均价整体稳定在6-6.8 万元/㎡区间，显示区域价格韧性较强。

新房方面，2025年3月至2026年3月数据显示，长宁新房供应相对稀缺，2025年6月、10月，12 月及2026年3月有少量供应，成交则较为零散。

长宁区土地供应极为稀缺，2026年2月仅供应 1 幅地块即本次中山公园地块。

这印证了内环核心区域宅地的稀缺性，也是本次土拍备受关注的重要原因。

01、和樾长宁三批次

目前，和樾长宁三批次开始认购，建面约123㎡三房/146㎡四房，均价13.27万/㎡。

和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应，也是长宁内中环断供潮后难得的机会

2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。交通方面，直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,教育方面有海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等教育资源。

项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

户型图

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