买卖二手房的交易流程 注意事项 避免纠纷之按揭贷款买卖二手房

不管是个人交易还是通过房产中介买卖二手房，很多人不知道二手房贷款的交易流程（过程）是怎样的，个人交易的摸索着办理手续，在房产（房屋）中介公司成交的，碰到正规中介公司或者专业的置业顾问还好，如果在小店签的合同或者置业顾问又不专业，那整个交易流程会各种虐心，万一出个纠纷就更头疼。

用从业5年的房产经验，给大家分享一下买二手房的贷款交易流程（买卖二手房如何走手续），让你买房、卖房的过程无顾虑。

买卖双方签订购房(买卖)合同(房子如果有查封、银行抵押，要在过户之前解压，否则不能办理产权过户；房改房如果阳台图纸是虚线，需要在银行贷款审批之前办理测绘手续（如果不测绘也可以，等于放弃可测大的机会），否则审批后再办理测绘，在银行放款的最后一步会收到阻碍)-----办理贷款手续（买卖双方根据贷款银行要求提交资料，前提保证买房的资料真实有效且征信良好，否则审批不过）-----办理产权过户（房产证过户有三个前提：一是是房子无查封、无抵押；二是买方已经在房产部门通过限购审核，限购的审核有效期是10个工作日；三是买方银行贷款审批通过；首付款是否打过看合同约定给付的时间，严格来说过户前也得给。）-----领取新的不动产权证（房屋缴税过户后，一般是5个工作日可领新房产证。在过户当天可以选择新证邮寄到家或自己到房管部门领取）-----抵押（领取新证后，银行工作人员会安排买方签订抵押合同后，到房管部门办理抵押手续）-----领取他项权证等放款（银行工作人员会去领取，这个是证是给银行的抵押凭证）-----放款（银行直接放款到卖方的银行账户）-----物业交割（合同约定留存的物品是否留存、水、电、暖、燃气、物业费是否结清欠费或欠费产生的滞纳金。）-----交易完成（恭喜成功购得爱家）。

文章来源：小媳妇的妙招坊

站内编辑：格子菲

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