期房可以退吗?期房退房要走什么流程?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。很多购房者在买了期房以后由于各种原因想退房。那么，期房可以退房吗？期房应当如何办理退房事宜？期房办理退房的条件有哪些？

一、期房是什么？

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

期房的优势：

1、价格便宜

开发商把期房卖出去是筹募资金一个的渠道，销售期房的时候开发商在价格上会打折扣。通常情况下，购买期房比买现房要便宜10%以上。

2、容易入手

可以在购房者很少的时候先下手为强，选定位置、地段较好的房子。市场反馈的信息表明大多位置较好的房子都是作为期房出售的。

3、升值空间大

在一些尚未形成规模的地带，开发商手里的期房售价会偏低，都是随着地带慢慢被开发，住宅增多形成了一定规模，交通、配套措施等相关条件得到完善以后，房价也会相应上涨。

二、期房可以退房吗？

由于房价变化很快，很有可能出现购买期房之后没几天房价就有几万或者几十万的价差，导致购房者成立承受能力崩溃，继而提出退房。

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

当然，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

但是并不是说期房不可以退房。

期房退房需要满足以下情况：

三、期房退房流程

具体流程如下（各地会有所不同）：退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。

如果已经办理好按揭的话，首先与开发商协商，开发商执行合同，双方达成一致办理退房手续就可以了。

PS：需要先还清房贷才可以去房管局取消购房者的房屋信息，才能达到完全退房的目的。

总而言之，原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

文章来源：象盒找房

站内编辑：格子菲

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