前滩滨江国际生态宜居板块】千万级起入驻滨江段建面约99-153㎡3-4房

陆家嘴集团，国有独资企业在浦东深耕多年为前滩滨江超级完整体的住宅收官珍藏，项目独占上海中心难以复制的双重水岸，堪称错过即无的绝版资源。要知道，黄浦/徐汇滨江两岸500 米内的豪宅，基本都是 180㎡起步，总价更是动辄突破 3000 万，而陆家嘴前滩滨江首批约99-153㎡瞰江藏品，仅需1100-1800 万预算即可上车，中高区更能直瞰江湾盛景，这样的性价比与稀缺性，放眼整个滨江板块都是真正的绝版机遇！同时，项目以新海派生活系统为内核，将黄浦江的浩荡壮阔与内湾的静谧悠然，无缝融入塔尖人群的日常起居，让滨水生活从“远观” 进阶为 “沉浸式体验”。

更值得关注的是，首批次首开红利诚意拉满，均价116541元/㎡，要知道向来首开最划算，又有国企匠心品质兜底，席位珍稀分秒递减，抢占前滩滨江最后入场券，抢藏2026新一轮价值周期启动前，此刻即是最佳时机！

◼ 1.拿地信息

据上海公共资源交易平台显示，浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；此次标的为上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权。

涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。

这也意味着三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。项目交付预计2028年初交付（以网签合同为准）也同时是其价值兑付期，让我们拭目以待！

效果图仅供参考

该项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万方，容积率2.3~3.0，计容面积约9.31万方，其中住宅部分计容面积约7.46万方，共计规划547套可售住宅!

22-01地块，占地面积约1.03万方，容积率3.0，规划计容面积约3.09万方，由4幢6-18F多层+高层住宅、1幢6F商业以及部分社区配套组成，共计规划约152户!

1#总高6-13-14F，首层为社区配套及商业，户型为建面约130㎡以及建面约137㎡3-4房，一梯两户，层高约3.05米;

2#总高12F-13F，首层部分为社区配套+沿街商业+架空层，户型为建面约189-199㎡4房2厅3卫，两梯两户，层高约3.15米;

5#总高7F，首层为商业，户型为建面152-167㎡4房2厅3卫，一梯两户，层高约3.05米;

7#总高18F，首层局部架空，户型为建面约195-249㎡4房，两梯两户，层高约3.15米.

◼ 2.小区规划建设

◼ 1.拿地信息

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

项目整体定位为“ 高品质的海派风貌小镇 ”“ 滨江开放空间 ”和“ 居住社区 ”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

推门即水岸 上海滨江唯一亲水湾区

陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设，引入湾区设计，以全新的城市规划设计，将江水引入，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间，营造全新城市体验与国际领先生活感受，规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态，形成极具标志性的“海派大生活圈”。

2025年，是前滩CBD建设的收官兑现之年，核心开发基本完工。前滩滨江所在的前滩滨江，是45公里黄浦江岸线中少数引水入湾、整体开发的低密CLD（中央生活区）。居住在前滩CLD，生活与前滩CBD紧密联动。

通过沿江布局商办、后排规划住宅的方式，营造出兼具开放性与私密性的滨水社区，实现临江体验与亲水生活的融合。

目前，11单元的商办部分，桩基工程施工已基本全面完成，进入围护工程阶段。

12单元已全面进入主体结构施工阶段，其中01、04地块中所有楼栋已完成结构封顶。

项目被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。

未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

值得一提的是这里的生态低密，森林体育公园已经初具雏形。根据规划，前滩滨江这里将有千 亩城市森林环抱，绿化覆盖率约62%，446公顷生态绿楔和约170㎡的人均绿地面积，使其力图打造成集生态功能、转型发展与海派文化为一体的示范区。

8-10层以上可看江，对望西岸文化走廊

前滩滨江道的滨江视野是其核心价值之一。根据现场航拍模拟视线，10层可越过绿植 隐约看江，对岸正是徐汇滨江的西岸文化走廊。

新一轮一江一河提升规划中，将前滩滨江商务区、前滩滨江国际住区和对岸徐汇滨江一起纳入艺文智岸段，定位为时尚活力、卓越水岸。

模拟18层的视线，江景视野更开阔。徐浦大桥也在视野范围内，前方还有大片绿色。

绝佳视野 瞰江临湾藏品

相较于前滩滨江过往住宅作品，前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃。项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实，对望徐汇滨江艺文天际线，拥揽前滩滨江生态绿洲盛景，每一处视角皆为独无仅有的景观画卷，赋予藏品级居住价值。

效果图仅供参考

新海派生活系统，生活剧场的沉浸式构建

前滩滨江生态社区最具文化辨识度的价值，是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验。

这里汇聚了Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球顶尖设计力量，他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译。在前滩滨江道，不同设计的碰撞与融合，被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序。

这种秩序首先体现在归家体验中：从城市前场，到社区大堂、再到主题花园与入户，归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸。

三座主题花园则把这种体验推向文化层面——源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感，被重新转写为当代场景：既有自然与社交并存的海派剧场，也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验。在这里，景观从“被观看”转向“被使用”，成为日常生活的一部分。

24 小时全维生活，国际化日常触手可及

不止于产品升级与资源占有，更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式，让湾区生活从概念落地为日常。

1.空间折叠术，低密度流域藏起高浓度生活体验

项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，达成生态、产业与生活的高效联动。同时，以地面少车化、地下交通通达化的设计，搭建起步行友好的漫游系统，让每一次出行都成为惬意的风景之旅。

2.亲水革新：从“远观”到“沉浸式”触碰

打破滨江“只可远观” 的局限，前滩滨江的亲水区达三级水质标准，江水澄澈可触。黄浦江与内部公园水系贯通，水上航线可穿梭江湾绿洲。还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道。无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心，都能找到契合心境的亲水方式。

3.24小摩登烟火 与美好全时共生

项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。

◼ 3.推售信息

基于对改善置业生活需求的深度洞察，前滩滨江道首批次推出约99-153㎡瞰江临湾藏品户型，以科学的空间规划、极致的观景体验与灵活的功能布局，精准匹配不同家庭的人居诉求，让每一寸空间都承载着品质生活的想象。

99㎡ 全能零浪费三房

堪称核心滨江的“绝版入场券”！要知道，在同环线滨江板块，100㎡以内的三房要么绝迹江湖，要么只能邂逅无配套、无江景的 “伪滨江” 房源，真正的核心滨江小户型早已成为稀缺资产。

99㎡/三房，以一梯两户无连廊的纯粹配置，经典飞机户型 规避采光短板与隐私干扰，即享通透舒适， 是千万级入驻中环的首选 ；

客餐厅一体化贯通设计，最大化拉伸空间尺度，让小面积也有大开阔感；

独立阳台搭配多处全景飘窗，既保证全明采光与观景视野，更预留充足收纳空间，兼顾实用与美学；

双明卫的贴心设计，精准匹配年轻家庭核心需求，彻底告别早晚高峰洗漱拥堵，让日常起居井然有序，以稀缺尺度与全能配置，为年轻家庭叩响核心滨江段的大门。

效果图仅供参考

建面约153㎡ 臻稀3/3+1 房

153㎡户型以天赋视野优势，将瞰江、观湾、揽园三重视界尽纳眼底。在这里，每一扇窗都是自然的画框，每一处空间都承载着卓越滨江的质感生活想象。

入户玄关搭配独立收纳间，动线规整流畅，大件行李、日常杂物可即刻入柜，随手置物的台面设计更添便捷；

客餐厅与阳台等宽贯通，最大化延伸观景视野，会客宴请时，窗外盛景便是天然的格调装饰；

南侧三开间全明布局，实现居住平权，每间卧室都能享有充足采光与舒适尺度；

主卧大套房带独立衣帽间、干湿分离带大浴缸主卫，尺度感、尊崇感十足！

客卫三分离设计，人性化考量相当优秀！

效果图仅供参考

建面约139㎡ 3+X灵动户型

经典飞机户型加持，3+X 灵动空间可随心规划，完美适配三口之家的温馨日常、二孩家庭的成长需求，亦能承载三代同堂的天伦之乐，全生命周期居住需求轻松满足。

正三面宽朝南格局，搭配观景阳台与全明飘窗，既最大化延伸实用空间，更拓宽观景视野；客餐厅一体化连贯布局，餐桌周边形成流畅洄游动线，告别冗余走道设计，每一寸空间都物尽其用；

南向双卧全明通透，主卧奢享升级套房设计，门口预留次净衣区，衔接独立卫浴，搭配整墙定制衣柜与双柜布局，最大化收纳潜能；

另一间南卧紧邻公卫，可轻松打造类套房，早晚洗漱动线便捷高效；

北侧1+1 灵动空间可随心定制：既可打造两间独立卧室，亦可打通与客餐厅相连，打造开放式书房或亲子互动区，更可组合为北侧独立套房。

效果图仅供参考

◼ 4.周边配套

交通方面 ：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。

商业方面 ：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。

教育方面 ：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。

医疗资源方面 ：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

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