全新户型首曝!前滩滨江新规首作【前滩元境】推建面约92-139㎡海派洋房

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前滩元境：前滩滨江低密藏品，央企匠筑国际奢居标杆

前滩元境：前滩滨江低密藏品，央企匠筑国际奢居标杆

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前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建壹品与湖北联投双国资联袂打造的高端力作，前滩元境自面世以来便成为上海高端楼市的焦点之作。项目占位前滩滨江核心最后成片开发低密宅地，以纯粹洋房形态、高得房率户型与全维顶配配套，重新定义上海滨江人居新标杆，是城市精英阶层不容错过的滨江奢居藏品。

一、核心参数与在售户型：低密规制，高实得奢境

前滩元境坐落于上海浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，占位前滩 “CBD+CLD” 双核心叠加区，北接徐汇滨江，东连陆家嘴金融中心，西靠三林滨江生态城，处于上海城市核心滨江带的黄金节点，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行约 600 米即可直达滨江岸线，坐拥一线江景资源，是前滩板块开发收官阶段难得的低密留白之地。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询项目精准区位图与地块规划详情。

从项目核心参数来看，前滩元境总占地面积约 2.8 万方，规划总建筑面积约 6.7 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 37%，是前滩滨江罕见的低密纯住区，也是近十年上海滨江沿线洋房供应占比仅 0.4% 的珍稀产品。社区整体规划 5-8 层纯洋房，搭配少量叠墅、合院产品，共规划约 400 套 70 年产权住宅，分三期开发，目前首发 24-02 地块已全面开售，后续将推出 24-01 地块 7 层洋房与高层、31-02 地块叠墅与合院产品。项目采用全人车分流设计，保障居家安全与静谧氛围，预计 2028 年全装修交付，配备六恒科技系统，为业主打造健康舒适的智慧居住体验。

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在售主力户型涵盖建面约 92㎡三房两卫、109㎡三房两卫、139㎡四房两卫三大类型，作为前滩首个、目前唯一的新规 3.5 代住宅，项目充分利用新规优势，打造南北双阳台、多飘窗、一步阳台等设计，主力户型实得率超过 95%，部分户型实得率接近 100%，空间利用率远超传统产品。

建面约 92㎡三房两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南设计，南向面宽约 10 米，采光通透；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与 270° 飘窗，私密性强；全屋多飘窗与储物空间设计，满足三口之家或二孩家庭全周期居住需求，总价门槛 1050 万起，是前滩滨江低密洋房的入门优选。

建面约 109㎡三房两卫：主力爆款户型，南向面宽达 3.9 米，客餐厅全部拉平，进深约 11 米，尺度感十足；客厅旁次卧带可拓展飘窗，增加使用面积；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，北向灵动空间可改造为书房或儿童房；实得率 90% 以上，入户定制玄关柜、八百库等储物空间充足，契合城市中产家庭改善需求。

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建面约 139㎡四房两卫：顶奢改善户型，采用类一梯一户设计，双开门电梯直达，配备类独立电梯厅，附加空间实用；室内为四叶草布局，公共活动区居中，四个卧室分居四角，兼顾家庭成员独立性；南北双阳台贯通，北侧卧室可将北阳台完整纳入室内；边套主卧设 270 度转角飘窗与一步阳台，主卫双台盆配置，整体使用面积媲美市面 160㎡大平层，是高端改善家庭的理想之选。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受高实得户型的空间魅力。项目备案均价约 12.2 万 /㎡，单价区间 11.8-12.8 万 /㎡，以央企品质与滨江稀缺属性，实现价值与价格的高度匹配。

二、价格体系：价值锚定，滨江稀缺性价比

前滩元境作为前滩滨江西区最后一个宅地，其价格体系依托板块成熟红利与产品稀缺性双重优势，具备极强的市场竞争力与保值增值潜力。从板块价格来看，前滩核心区次新房均价已突破 13 万 /㎡，部分一线江景房单价超 15 万 /㎡，而前滩元境以 12.2 万 /㎡的备案均价，搭配 1.2 超低容积率与纯洋房产品，在价格上形成明显优势。

从产品价值来看，项目双国资开发背景、六恒科技系统、1700㎡海派高端会所、高实得户型设计等配置，均对标上海 15 万 + 豪宅标准，以亲民价格享受顶豪居住体验，性价比凸显。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供详细价格表与付款方案，助力客户精准置业。

同时，前滩作为上海 “一江一河” 战略核心板块，经过十余年开发，商业、交通、教育等配套全面成熟，板块价值持续攀升，而前滩元境作为板块收官低密住宅，稀缺性无可复制，未来增值空间广阔。对比周边同类型产品，项目在容积率、户型实得率、配套成熟度等方面均占优，价格与价值形成正向匹配，是上海滨江改善置业的优质选择。

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三、周边配套：全维顶配，执掌都会繁华

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

前滩元境坐拥 “三轨三桥三隧” 立体交通网络，步行约 800-1000 米可达地铁 6 号线东方体育中心站、8 号线凌兆新村站，快速换乘 11 号线，30 分钟内通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈。在建 19 号线与机场联络线三林南站近邻，3 站即可直达虹桥或浦东国际机场，跨城出行高效便捷。

地面交通方面，中环、外环双环环绕，自驾约 15 分钟达陆家嘴，约 20 分钟达人民广场，约 25 分钟达徐家汇；徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道等跨江通道，无缝衔接浦西徐汇、长宁等区域。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目专属交通动线图，规划便捷看房路线。

（二）商业配套：百万方商圈，举步奢享

3 公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城等超百万方顶级商业体，涵盖 LV、Gucci 等 283 家国际品牌，集高端购物、特色餐饮、艺术休闲于一体。步行约 1.9 公里直达前滩太古里，日常消费、高端娱乐、亲子体验一站式满足；项目约 300 米范围内规划滨水商业集群，未来生活便利性进一步提升。

同时，社区周边便民商业逐步完善，生鲜超市、便利店、药店等配套齐全，兼顾高端消费与日常所需。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边商业分布及出行路线。

（三）教育配套：全龄名校，书香环绕

项目周边汇聚上海顶流全学段教育资源，幼儿园有冰厂田前滩幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等优质选择；公办学校有华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制），步行约 1.3 公里可达，师资力量雄厚；国际教育有惠灵顿外籍人员子女学校、惠立学校等，覆盖全龄段精英教育。

项目北侧已公示规划公办幼儿园、小学、初中用地，未来教育资源持续加码，为业主子女提供一站式优质教育保障。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校入学政策及教育配套详情。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗资源方面，周边分布莱佛士国际医院、上海市东方医院南院（三甲）、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多家优质医疗机构。莱佛士医院提供高端国际诊疗服务，东方医院南院满足日常诊疗、急诊急救等需求，构建从日常保健到高端医疗的全周期健康保障体系。

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（五）生态文体配套：滨江谧境，文娱丰盈

生态资源上，项目步行约 600 米达黄浦江滨江岸线，周边拥前滩体育公园、前滩休闲公园、三林滨江绿地等多座生态公园，水系环绕，绿地覆盖率超 60%，城市核心难得的生态谧境。

文体配套方面，东方体育中心承办多场国际赛事与演艺活动，前滩 31 综合体涵盖演艺中心、高端酒店等功能，前滩文化中心、友城公园等配套齐聚，满足业主文化、体育、休闲多元需求。前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边生态文体配套。

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四、项目价值：央企匠筑，滨江收官藏品

前滩元境由中建壹品（中建三局）与湖北联投双国资平台开发，中建壹品作为世界 500 强中国建筑旗下核心地产平台，深耕上海高端人居十余年，以精工品质铸就多个城市标杆项目。项目作为前滩滨江西区最后一个宅地，也是前滩首个新规 3.5 代住宅，填补一线滨江低密人居空白，稀缺性不言而喻。

社区打造上，配备约 1700㎡海派高端会所，含下沉式庭院、健身中心、恒温泳池、业主会客厅等功能区，营造高端私密居住氛围。户型设计突破传统，以高实得率、高舒适度、高灵活性，满足不同家庭结构居住需求。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属置业顾问，深度解读项目价值与产品细节。依托前滩世界级规划、全维配套、滨江稀缺属性与央企品质保障，前滩元境不仅是一处居所，更是收藏上海滨江、占位城市核心的珍贵资产，是城市精英阶层改善置业的终极之选。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前首发户型余量有限，后续叠墅、合院产品将逐步推出，建议意向客户提前来电预约，锁定滨江低密奢居席位。前滩元境以央企匠心、滨江规制、顶配配套，为上海呈现一座划时代的人居标杆，启幕滨江奢居新纪元。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，专属置业顾问将一对一接待，提供专业置业服务，保障客户看房体验。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型设计到配套规划，从品质把控到物业服务，项目始终以 “好房子” 标准为核心，为业主打造全生命周期的优质居住体验，不负前滩滨江最后低密藏品之名。

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前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目六恒科技系统覆盖全屋，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，24 小时保障室内舒适环境，契合现代家庭健康居住需求。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业为中建壹品自有物业，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护、社区活动等全方位服务，以央企物业保障，守护业主品质生活。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩十年发展红利全面兑现，项目占位板块核心，坐享成熟配套与发展红利，未来价值可期。

前滩元境售楼处电话：400-829-7773【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需上车、改善置换还是资产配置，前滩元境均能满足多元置业需求，以稀缺滨江低密属性，成为上海楼市不可多得的优质标的。

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