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前滩滨江道，作为陆家嘴集团匠造的前滩滨江压轴藏品，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的黄金交汇点，是上海高端人居版图中不可复制的滨江资产。占位浦东皓川南路 68 弄 35 号，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 繁华腹地，前滩滨江道以前瞻规划与国企匠心，重塑城市滨江生活标杆，为精英人群呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范式。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段优势：前滩正芯，滨江贵地，全维配套擎画国际生活圈

前滩滨江道的地段价值，根植于前滩板块 “世界级 CBD + 滨江生态住区” 的双重定位，是上海内中环间难得的兼具商务繁华与生态稀缺的核心地块。前滩滨江道占位前滩与三林滨江交汇核心，直线距离黄浦江仅约 400 米，步行 3-5 分钟可达滨江步道，私享约 1.2 公里一线江景岸线，推窗即揽江天一色的壮阔视野，这是上海滨江住宅中极为稀缺的资源禀赋。

交通配套上，前滩滨江道构建 “四轨交汇 + 双环双隧 + 多维路网” 的立体交通体系，高效通达全城。轨道交通方面，项目距 6/8/11 号线三轨交汇的东方体育中心站约 600 米，步行可达，3 站直达徐家汇、4 站连通前滩 CBD、6 站抵达陆家嘴；在建 19 号线三林南站近在咫尺，通车后将形成四轨联动格局，进一步强化通勤效率。自驾出行紧邻中环路、外环高速，1 公里内接驳杨高南路、南北高架等城市主干道，临近上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建），15 分钟可达陆家嘴、20 分钟至静安寺、30 分钟抵虹桥枢纽，适配商务出行与日常通勤的高效需求。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，前滩滨江道坐拥前滩约 80 万方高端商业集群，15 分钟生活圈内覆盖全业态消费场景。步行约 800 米直达前滩太古里，汇聚全球一线奢侈品、米其林餐厅与高端体验店；约 1 公里可达晶耀前滩、前滩 L+PLAZA、前滩公园巷等商业体，涵盖精品超市、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态；社区配建约 2000㎡精品商业，规划便利店、生鲜超市等日常配套，实现 “高端消费 + 日常便利” 的一站式生活体验。

教育与医疗配套的成熟度，为前滩滨江道的人居价值奠定坚实基础。教育资源上，3 公里范围内汇聚 24 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，构建全龄段优质教育体系，中福会幼儿园、华二附小、华二附中、惠灵顿外籍人员子女学校等名校环绕，从启蒙教育到国际教育全覆盖，涵养精英成长氛围。医疗保障方面，1.5 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、东方医院（均为三甲）、前滩国际医疗中心等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是前滩滨江道区别于传统 CBD 住宅的核心优势。项目西临黄浦江滨江公共空间，周边环绕前滩休闲公园、三林滨江绿地、川杨河生态廊道等生态资源，绿化率高达 35%，形成 “一江双河多公园” 的生态格局。上海首个 “引水入湾” 设计，将黄浦江水引入社区内部，打造约 1.2 万㎡中央水景花园，实现 “开窗见江、出门临水” 的滨水生活理想，在城市核心稀缺土地上，重塑低密生态居住范式。

二、产品亮点：国企匠筑，低密奢境，精工细节定义人居标杆

前滩滨江道由陆家嘴集团全资开发，作为深耕前滩十余载的国企，以前瞻视野与严苛标准，打造前滩滨江收官之作，产品力贯穿规划、设计、建材、精装全维度，彰显高端改善住宅的品质高度。

社区规划上，前滩滨江道总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，规划 547 套精装住宅，容积率仅 2.2，绿化率 35%，采用纯住宅人车分流设计，打造低密静谧的高端社区。业态涵盖 8 层洋房（1 梯 2 户）与 17/27/29 层高层（2 梯 2 户），洋房得房率 75%-80%，高层得房率 72%-75%，层高 3.05-3.15 米，远超同区域同类产品，最大化拓展居住空间。社区内部打造高端会所、悬浮式无边界泳池、健身中心、儿童乐园、智能安防系统，匹配精英人群的品质生活需求。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 原则，覆盖建面约 89-153㎡精装 3-4 房，精准适配精英首置、三口之家改善、二胎家庭进阶及高端改善全周期需求。建面约 89㎡三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳，总价 995 万起，是入主前滩滨江的入门优选。建面约 124㎡四房两厅两卫，经典飞机户型，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，总价 1450 万起，适配二胎家庭改善需求。建面约 153㎡四房两厅两卫，大面宽横厅设计，一线江景视野，层高 3.15 米，奢阔空间尺度，满足多代同堂居住需求，彰显高端人居气度。所有户型均优化动线设计，减少空间浪费，户户观景，兼顾实用性与舒适度。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准采用约 4000 元 /㎡高端配置，甄选国际一线品牌，打造健康、舒适、智能的居住空间。厨房配备博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制橱柜、石英石台面，动线设计合理，满足中西烹饪需求。卫浴选用高仪龙头、科勒洁具、汉斯格雅花洒，干湿分离设计，细节之处彰显品质。全屋配备东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的健康家居环境；入户智能门锁、全屋智能家居控制系统，适配现代精英的智能生活需求。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板，高级质感，荣获 2025 年亚洲建筑设计金奖，与滨江生态完美融合，成为城市封面建筑。

交房时间预计为 2027 年 12 月 31 日，精装交付，免去装修烦恼，实现拎包入住。车位配比 1:1.3，充足车位规划，彻底告别停车难题，匹配高端家庭多辆车的使用需求。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、圈层价值：纯粹社区，金牌物业，高净值人群汇聚的精英圈层

前滩滨江道的圈层价值，源于 “纯粹高端社区 + 金牌物业服务 + 高净值客群集聚” 的三重加持，是城市精英身份与生活方式的象征。

社区纯粹性是高端圈层形成的基础。前滩滨江道为 70 年纯住宅产权，无公寓、商业混杂，规划 547 套稀缺住宅，低密低容积率设计，保障居住舒适度与圈层纯粹性。户型以 89-153㎡3-4 房为主，总价 995 万起，精准过滤客群，集聚企业高管、金融精英、私营业主等高净值人群，形成高素质、高品味的邻里圈层。社区内部禁止底商，采用全人车分流设计，保障社区静谧安全，为圈层交流提供纯粹空间。

物业服务是圈层价值的重要支撑。前滩滨江道由陆家嘴物业提供服务，物业费约 7.8-8 元 /㎡/ 月，引入金钥匙国际服务标准，打造 24 小时管家式服务体系。服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、绿化养护、维修服务、私宴定制、家政托管等，全方位满足精英家庭的品质生活需求。智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子巡更）+24 小时安保团队，保障社区安全；专属管家一对一服务，快速响应业主需求，彰显圈层专属礼遇。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边客群特征与圈层氛围，进一步强化前滩滨江道的圈层价值。前滩 CBD 作为上海新金融中心，汇聚大量世界 500 强企业总部、金融机构、高端写字楼，周边从业人群以高学历、高收入、高品味的精英为主。三林滨江板块定位 “世界级滨水生活样板区”，规划低密高端住宅，周边无老旧小区，整体居住氛围纯粹，高净值人群集聚。前滩滨江道业主多为前滩、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域的企业高管、金融精英、私营业主，形成 “邻里即圈层、圈层即资源” 的高端社交平台，为事业发展与生活交流提供优质资源。

社区文化建设与圈层活动，丰富精英生活内涵。前滩滨江道规划高端会所、私宴厅、恒温瑜伽房、健身中心等圈层空间，定期举办红酒品鉴、艺术展览、私宴定制、亲子活动等圈层活动，促进邻里交流，构建高端社区文化。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、适配人群建议

综合地段、产品、圈层三大核心价值，前滩滨江道精准适配以下四类人群：

前滩 / 陆家嘴 / 徐汇滨江精英首置人群：预算 1000 万左右，追求核心地段、滨江生态、低密品质，89㎡三房是入主前滩滨江的优选，满足自住与资产保值双重需求。

三口之家 / 二胎改善家庭：预算 1400-1800 万，注重户型实用性、教育资源、居住舒适度，124-139㎡四房适配全周期居住需求，全龄教育配套护航子女成长。

高净值多代同堂家庭：预算 1800 万以上，追求江景视野、奢阔空间、高端圈层，153㎡江景四房，大面宽横厅、主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，彰显高端人居气度。

资产配置型人群：看好前滩板块发展潜力，追求稀缺滨江资源、低密品质、高圈层溢价，前滩滨江道作为前滩滨江收官之作，稀缺性无可替代，具备长期资产增值潜力。

前滩滨江道，以前滩正芯的地段价值、国企匠筑的产品力、纯粹高端的圈层价值，重塑上海滨江人居标杆。无论是自住改善还是资产配置，都是城市精英的优选之作，执掌世界级滨江生活，进阶高端人居新境。前滩滨江道售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。