摸底蚌埠11家银行较新房贷利率,发现了3个好消息...

原标题：摸底蚌埠11家银行较新房贷利率，发现了3个好消息...

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楼市的一点风吹草动都牵动大众的心。近期，一些城市的房贷利率出现上调！南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况，上浮幅度从5%到20%不等。

房贷利率上浮是楼市调控的重要手段，但对于刚需们来说，却很容易被误伤，一两百万的房子，上浮幅度高达15%、20%就意味着要多还十几万甚至是20来万的房贷！其杀伤力不压力房价上涨。

那么蚌埠呢？

市场现状

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小编求证至各个银行发现，近期蚌埠房贷利率有以下3点值得注意：

1、房贷利率松动。例：光大银行首套房执行首付3成，利率执行基准利率上浮25%。【查看上月对比】

2、政策宽松。中国银行蚌埠分行、工商银行蚌埠分行已取消“认贷又认房”，目前仅农行蚌埠分行的执行“认贷”政策。

3、蚌埠农商银行还是执行“首套房基准利率上浮10%,二套基准利率上浮15%”的政策,为目前蚌埠房贷市场较低标准。

整体来看，各银行的首套房贷款利率，仍然普遍维持在基准利率上浮20%左右（光大银行执行基准利率上浮25%、工商银行非重点合作客户执行基准利率上浮25%）。二套房贷利率也维持在基准利率上浮25-30%（蚌埠农商银行除外）。

不少银行工作人员表示，具体的首付以及利率情况，需要根据所选楼盘和客户征信、资质等方面来确定。

房贷利率下调影响

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如今,首套房贷款利率开始下降,这将有利于刚需购房,其购房成本也大大降低。

以单价10000元/㎡,户型为100㎡的房子为例,总价为100万,按照较低首付3成,首付为30万,其余7成贷款,贷款总额70万。

假设购房者以等额本息贷款的方式贷款30年,以基准利率4.9计算,每个月月供3715.09元,支付利息637431.34元,共需还款1337431.34元;

房贷利率上浮20%之后,每月的月供增加至4143元,支付利息791480.54元,共计需要还款1491480.54元;

房贷利率上浮25%之后,每月的月供增加至4253.27元,支付利息831178.56元,共计需要还款1531178.56元。

房贷利率是否会影响房价呢？

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房贷利率的上调和下调是否会影响房价呢？

业内人士分析，不会！从房价的因素来讲，房贷利率上调是提高了购房者的贷款成本和贷款的门槛，虽然会抑制一部分人进入市场，但是整体来讲，并不会有太大的波动，房贷只是影响房价的很小一部分因素。

当然房贷利率的下调也是不会影响房价的。但不排除后期楼盘可能会加大优惠力度，特价房等情况。

对于蚌埠现在的房贷利率标准，你还买房吗？

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