“工抵房”买到即赚,购买时应注意什么?不懂的请收藏

今天，跟大家分享一个众人很少听到的词“工抵房”，在购房的过程中遇到此种房子，你买到基本上就是赚的，不过需要购房者多加注意，有些可能存在着风险。

许多人都知新房和二手房，但对“工抵房”知之肯定会很少。今天就跟大家分享什么是工抵房？工抵房有哪些好处？有哪些风险？购买者应该注意什么？

一: 什么是工抵房

工抵房就是“工程抵押房”，当开发商无法以货币结算工程款时，就将该房地产项目中尚未出售的房屋全部（或一部分）的产权或使用权作价支付给承建商。

例如:开发商开发一个楼盘项目，需付承建商的工程款为800万，但开发商没这么多钱给承建商，只给承建商400万，余下的400万用正在建设项目的100套房子的产权（或使用权）来抵。

二: 工抵房有哪些优势

“工抵房”的价格比开发商楼盘销售的价格低很多，这对购房者来说可以减少购房成本。开发商用房子抵工程款时，一般都是以8折的价格来算。房子到承建商手里后，承建商为了快速变现，价格比市场价优惠10%——20%，甚至有的“工抵房”优惠度可达30%之多。所以，对购房者来说性价比很高，减少了资金上的压力。

三 : 工抵房有哪些风险

1: 合同风险，若“工抵房”承建商已备案，已取得产权证，那就相当于购买二手房，购房合同要同承建商签。若“工抵房”没备案，没有产权证，那证明开发商只是抵押给承建商，房产的处置权在开发商手里，此时签合同就要同开发商签，不能与承建商签购房合同。

2: 重复抵押风险

比如，开发商欠工程款，用房来抵承建商的工程款，承建商又欠材料商材料款，承建商又用开发商抵押的房产来抵材料款。这样A抵押给B，B又抵押给C，C又抵押给D，这样重复的抵押，房产的权属归谁，购房者很难弄清楚。购买后产权抵押合同纠纷不断，购房者有面临钱房两空的风险。

四: 购买“工抵房”应当注意什么呢？

1: “工抵房”若是承建商（债权人）出售的，应先查看有没有备案，是否已获得产权证，如果已取得产权证的，那相当于二手房买卖，直接和承建商签购房合同。若没备案没产权证的，承建商没有权直接处置房产，购房者不能和承建商签购房合同。

2: 如果是承建商授权开发商营销部门代售该“工抵房”房源的，那购房者必须先查看承建商的授权委托书，若是没有的，先弄清楚。否则，你可能落入开发商或者是销售员设的“陷阱”中了。

3: 若是抵押房，购买者要问清楚开发商何时能解押，单套房子能否解押。若单套不能解押的，只能等到全部解押后再购买，否则交钱后，开发商迟迟不解押，这对购房者来说存在着很大的风险。因此，“工抵房”的性价比是非常高的，买到即赚。不过，购买者要注意其中存在的风险，要弄清楚里面的环节，不要随意听销售员和承建商（债权人）的一面之词。要看到证件、协议（或者合同），搞清楚里面债权人和债务人的关系后再签合同交钱，这样对自己的权益有了保障的同时，才真正意义上降低购房成本。

来源：房产防水

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南