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金色中环叠加优惠，【建发海阅首府】建面约96-103平方米三房房源持续递减，意向客户需把握时机。当前上海中环附近地铁新房单价普遍达11万元以上，未来突破12万元/平方米几成市场共识。在此背景下，已通过审批、即将启动认购的中环旁15号线地铁项目——建发·海阅首府，以7.9万元/平方米的联动价，成为市场公认的高性价比选择。

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另一重要信息同样围绕建发·海阅首府展开。作为上海新中式住宅领域的标杆企业，建发房产在普陀中环板块突破传统，打造了一座纯正海派科技奢宅，其三大核心亮点在全市范围内较为稀缺：

01、海派风格浓郁：项目萃取上海海派建筑精髓，融合现代工艺，形成独特视觉效果。

02、材质工艺精湛：采用巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料与工艺。

03、五恒科技系统：引入智慧五恒科技系统，提升居住品质。

项目示范区及样板间持续开放，其呈现的五星级酒店级奢华感与纯正海派艺术气质，受到市场广泛关注。

项目示范区实景图（此处省略图片展示）

建发海阅首府位于普陀区桃浦板块，临近11号线、15号线及规划中的26号线三条轨道交

通线路。项目推售建面约96-103-128-141平方米三至四房，

均价81433元/平方米，总价710万元起

；目前大户型已售罄，仅余建面约96-103平方米三房在售，可享2%-4%优惠。

项目门头设计极具辨识度，海派风情浓郁，易让人联想到外滩万国建筑博览群。其约10米挑高的石材与玻璃穹顶组合，形制与汇丰银行大楼有异曲同工之妙；装饰与立柱设计则类似上海海关大楼，兼具时代感与独特气质。

项目阶段性效果图示意图（此处省略图片展示）

公区设计奢华，细节考究。正门入口为酒店式落客区，标志性彩色玻璃穹顶设计致敬外滩和平饭店经典元素，营造复古氛围。落客仪式对标半岛酒店标准，旨在为业主提供五星级酒店式归家体验，彰显尊贵感与格调。

项目阶段性效果图示意图（此处省略图片展示）

进入内部廊道，可见经典石材立柱、拱形吊顶、PRADA荣宅同款手绘彩玻及繁花地面拼花等工艺细节，移步换景间展现摩登魅力。空间内采用上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材、储量稀缺的玻利维亚蓝石材及华山公寓掐丝珐琅工艺，既体现海派风情，又彰显奢华质感。

项目阶段性效果图示意图（此处省略图片展示）

户型图赏鉴：建面约96平方米三房两厅两卫

百平三房的创新设计：传统市场中，百平方米左右户型通常存在厅堂狭窄或缺少第三房间的问题。本项目建面约103平方米户型采用动静分离设计，突破常规，同时实现三房布局与南向宽面宽横厅，可满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。全屋设置四个飘窗，提升采光与通风效果，可媲美老洋房的采光优势。

另一建面约100平方米“飞机户型”同样为三房两卫设计，户型方正，无冗余过道，空间利用率高，居住体验舒适。北向大尺度房间可根据需求灵活改造为卧室、书房、更衣室或儿童活动室等功能空间。

更高层次的改善追求来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计#，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下#。社区首层架空，带物业配套用房。

海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪；

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界；

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园。

下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

项目阶段性效果图示意图

建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目阶段性效果图示意图

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

项目阶段性效果图示意图

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

项目阶段性效果图示意图

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

项目阶段性效果图示意图

值得注意的是，海阅首府深度融合现代科技，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统全面应用于项目建设。该系统通过高科技手段，在实现低能耗的同时保障高品质室内居住体验，有助于营造更舒适的生活环境与更健康的生活方式，显著提升业主居住品质。

示意图

甄选高品质物业服务

优质物业服务是海派生活不可或缺的重要支撑。本项目选用建发物业，该企业具备国家一级物业管理资质，连续多年位居中国物业服务百强企业前列。未来，建发物业将依托“天天好服务体系”，从四大维度为业主生活提供全方位保障。

物业服务实景图

海阅首府在空间设计、场景营造及细节打磨等方面，以浓厚的海派文化底蕴、鲜明的细节处理及高阶审美标准，实现东方与西方、历史与现代的有机融合，或将重塑市场对海派住区的认知。此类海派住区具备较强的时间价值属性，能够历经岁月沉淀而保持品质。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线、15号线两条高能级轨道交通线路，以及规划中的地铁26号线（“环中环地铁线”）。根据百度测绘数据，项目与15号线祁安路站直线距离约500米，与古浪路站直线距离约550米。

地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，北起宝山区，南至闵行区，途经静安寺、环球港等核心商圈；同时，该线路亦被称为“科创黄金线”，南北串联9所高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区及2大高铁枢纽。

项目与规划中的地铁26号线直线距离不足500米（数据来源：百度测绘）

，该线路被誉为“黄金中环线”，途经大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：项目周边现有建面约5000平方米的桃浦星品荟社区商业，涵盖餐饮、休闲、健身、教育等多元业态，可满足日常生活需求。

此外，桃浦智创TOP园内的新晋商业体桃浦湾“TOP ONE”总商业面积约2.5万平方米。

项目东侧与大型商业体宝山日月光直线距离约3公里，5公里范围内还分布有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业综合体。

教育配套：项目直线距离1公里范围内有文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等教育机构。

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