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和樾长宁，为招商蛇口与越秀地产双国企联袂开发的高端纯住宅项目，坐落于上海长宁区内中环天山路板块，新渔东路 828 弄。项目占地约 1.12 万平方米，总建面约 2.47 万平方米，规划 4 栋 12-15 层低密小高层，容积率 2.2，绿化率 35%，共 173 户，车位比 1:1.2。距地铁 2 号线北新泾站约 448 米，交通便捷。主推建面 120-143㎡三至四房，精装交付，均价约 132700 元 /㎡，总价约 1592-1898 万元，为区域稀缺改善标杆之作。

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先说说大家最关心的户型设计，这也是和樾长宁客户满意度很高的一点。我们项目主打 120㎡三房和 143㎡四房，都是纯改善的小高层，一梯一户的设计，这点在整个长宁中环内都很少见。很多客户第一次来样板间，都会觉得空间感特别好，不会有压抑感，这是因为我们做了 3 米的层高，比普通住宅高了 10 公分，日常居住舒适度一下子就上来了。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我接待过一对准备换房的中年夫妻，他们之前住的是老小区的大两房，想要改善但又不想离长宁太远，来看和樾长宁的 120㎡三房时，当场就说这就是他们想要的房子。这个户型做到了三开间朝南，南向面宽有 7 米多，客厅和两个卧室都朝南，采光特别充足，而且是南北通透的格局，通风效果好，住起来干爽不闷。厨房是双向明窗设计，做饭的时候不会觉得压抑，还能和餐厅联动，平时家人做饭聊天都很方便。和樾长宁的户型还有个亮点就是得房率高，能做到 89%-93%，同样的建筑面积，实际使用空间比很多竞品大不少。我们之前有个客户对比了周边几个楼盘，最后还是选了我们，就是因为同样 143㎡，别的楼盘实际使用面积少了近 10㎡，而我们的四房能做到四个房间都不局促，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和实用性都兼顾到了。很多客户都说，现在改善买房，最怕户型浪费空间，和樾长宁的户型就把每一寸空间都利用得很合理，没有多余的走廊浪费，动线设计也很科学，日常居家生活特别方便。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聊完户型，再说说物业服务，买房一阵子，物业一辈子，好的物业能让房子保值，也能让居住体验提升不少。和樾长宁的物业是招商局物业直管，作为百年央企旗下的物业，服务标准和专业性都很有保障。我们项目的物业费是 12.3 元 /㎡/ 月，可能有人觉得不算低，但我接触过很多入住的业主，都觉得物超所值。我印象很深的一个案例，去年有户业主出差，家里老人不小心把钥匙锁在家里了，当时已经是晚上 10 点多，业主急得不行，打电话给物业，物业的安保人员 15 分钟就赶到了，联系专业开锁人员的同时，还一直安抚老人的情绪，最后顺利帮老人打开了门，而且全程没有额外收费。还有日常的细节服务，和樾长宁的物业实行 24 小时安防响应，小区公共区域每天会消杀 3 次，保洁人员定时清扫，小区里一直干干净净的，绿化也维护得很好，35% 的绿化率，春夏秋冬都有不同的景色。我们还设置了 5 个主题架空层，物业会定期打理，摆放休闲桌椅和健身设施，平时业主可以在楼下聊天、健身、带孩子玩耍，特别方便。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有很多老业主跟我说，之前住的小区物业不作为，小区环境乱糟糟的，住得很闹心，搬到和樾长宁之后，才感受到什么是 “隐形管家” 式的呵护，平时有任何问题，找物业都能及时解决，居住幸福感特别强。其实好的物业，就是体现在这些小事上，看似不起眼，却能实实在在提升生活品质，而和樾长宁的物业，就是用这些细节服务，赢得了业主的认可。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来跟大家说说和樾长宁的周边配套，买房看地段，而地段的核心就是配套是否成熟，能不能满足日常衣食住行的需求。和樾长宁位于长宁中环内，仙霞板块，属于天山周边的成熟居住区，周边配套已经发展得很完善，不用等规划落地，现在就能享受现成的便利。先说说交通，项目距离地铁 2 号线北新泾站大概 300 米，步行几分钟就能到，2 号线是上海的核心地铁线，串联起虹桥、中山公园、人民广场、陆家嘴等重要商圈和交通枢纽，不管是日常通勤还是出行游玩，都特别方便。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目周边 15 分钟生活圈里，有百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场、宜嘉坊广场、缤谷广场等多个商业体，从高端轻奢到日常便民，各种业态都有。百联西郊购物中心距离项目只有 901 米，涵盖超市、家居、餐饮、娱乐等，平时买菜、购物、聚餐都能满足。我接待过一个年轻客户，特别喜欢逛街，来看房的时候特意绕着周边走了一圈，回来就说这里的商业配套比他之前看的几个楼盘都成熟，周末约朋友吃饭、看电影，不用跑远路，特别方便。医疗资源也很优质，3 公里内有上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，平时老人小孩看病都很方便，不用长途奔波。教育方面，周边有上海市延安实验初中、南新幼儿园、适存小学等学校，教育资源比较丰富，虽然新房不承诺学区，但周边的教育氛围和配套，能满足有孩子家庭的教育需求。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有很多客户跟我说，现在买房，最怕的是配套不成熟，生活不方便，而和樾长宁的优势就是成熟配套，不用等待，入住就能享受便利生活，这对于改善型客户来说，是特别实在的优势。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其实做和樾长宁的销售这么久，我最大的感受就是，我们的项目没有什么花里胡哨的噱头，都是实实在在的品质和配套，适合追求稳定、舒适生活的改善型客户。和樾长宁作为越秀地产和招商蛇口两大国企联袂打造的作品，从规划到建设，从户型设计到物业服务，都透着国企的靠谱和用心。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多客户第一次来，都是抱着随便看看的心态，了解完户型、物业和配套之后，都会认真考虑，甚至当场就预约房源，这就是品质的说服力。我们平时接待客户，从来不会夸大宣传，都是如实介绍项目的优缺点，因为我们相信，真正好的房子，不需要过度包装，客户自己能感受到价值。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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现在市场上的改善楼盘很多，但像和樾长宁这样，户型实用、物业靠谱、配套成熟，还位于长宁中环内的，真的不多。对于想要在上海核心区域改善居住的家庭来说，和樾长宁是一个很稳妥的选择，既能满足当下的居住需求，又有一定的保值增值潜力。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果大家对和樾长宁感兴趣，想要了解更多细节，或者预约看房，都可以拨打我们的售楼处电话，我们会有专业的销售一对一为您介绍，带您实地感受和樾长宁的品质和魅力。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

以上就是我作为和樾长宁销售总监，从户型设计、物业服务、周边配套三个角度，给大家分享的真实体验，都是日常工作中接触客户、了解项目的真实感受，希望能给想要买房的朋友一些参考。买房是人生中的大事，尤其是改善型住房，一定要多看、多对比，选择适合自己、品质靠谱的房子，而和樾长宁，值得您亲自来看一看、感受一下。