日本:穷人住独栋,富人才住公寓?原因竟然很简单!

知书最近一段时间看日本的动漫比较多，所以有个问题困扰了我很长时间，就是日本一般的工薪阶层，甚至有些角色日子过得紧巴巴的为什么住的却是独栋呢？比如蜡笔小新，比如大雄。但是最不可思议的是最近看的一部日本电影，里面的有钱人才是住的高层公寓？

回来查看了一部分日本文化研究专家的著作，才明白其中的套路。原来，在中国因为土地的性质问题，属于集体所有，所以开发商建造栋栋别墅的成本会高很多，而公寓的话则只需要很小的地块就能盖出很多套公寓，因为土地的成本在房屋中的成本占比很大，所以土地贵，占地多的别墅就贵，公寓就会便宜。

反过来看日本，则因为日本的土地一直都是私有化的，也就是说房子和地皮都是你的，这个时候只要不是核心大城市的核心区域，土地价格都不很贵，买块地自己建房子成本也很低更划算，也就是日本人所称的一户建，如果是工薪阶层，加上便利的交通，所以独栋的价格并不贵。

自然而然的，如果这栋独栋别墅是建设在东京核心区的话价格也肯定不便宜，豪华别墅也有不少，只是由于电影或者电视中人物设定用的比较少而已。

还有日本的公寓，为什么只有有钱人才能住得起呢？这个时候就要涉及到日本的国民经济了，我们知道在发达国家人工成本才是最贵的，而作为公寓，一是交通便利上班方便交通也好，另一方面就是公寓一般比较新，而且还需要物业管理，生活成本会高不少，一般的工薪阶层负担不起，所以大多数是白领和家庭条件比较好的才会住公寓。

还有就是因为日本并没有跟户口所绑定的上学就医工作等福利，这也是跟中国很大差距的地方，而且日本的餐饮习惯讲究清淡，不需要太大的厨房，全是精装修交房，也是高档的另一种体现。

不过，这个结论有时候也并不是完全的成立，在日本其实最有钱的那群人居住的还是公寓，少有的区别就是他们的别墅位置更好，装修更豪华而已。然后是白领们的高档公寓，再然后是郊区别墅，这里普遍就是一般的工薪阶层了。还有更穷的人穷，一般会租那些廉价公寓用来过渡了。

所以说啊，也不用羡慕人家日本的工薪阶层都是住别墅了，都是一种生活习惯而已。如果有一天我们的交通也很发达了，我们的土地价格也降下来了，估计别墅也会逐渐多起来的。

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文章来源：原创郑州楼讯

站内编辑：格子菲

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