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一房一价正式发布！600万级+15号线+3.5代住宅【保利都汇和煦】推出建面约98-126㎡高层及129-139㎡洋房产品。
1. 加推核心优势：占据社区核心位置，拥享绝版临河景观资源。
2. 稀缺双重价值：地处科创核心区域，兼具滨水低密属性，价值叠加效应显著。
3. 空间设计革新：使用率超100%，户型功能全面，实现实用性与仪式感的统一。
4. 高端居住体验：采用类一梯一户设计，梯厅全明无连廊，居住环境更纯粹。
5. 优质社交配套：建面约1500㎡的煦·club，重新定义社区社交空间标准。
6. 便捷交通网络：距双柏路站直线距离约500米，四轨环绕并辅以立体交通体系，半小时可达全城。
7. 精工品质保障：以9S生活大师规划体系，打造生活九序之礼。
8. 园林景观设计：采用“一心两轴三花园”布局，营造半岛艺奢归家体验。
9. 成熟生活配套：3公里生活圈内配套完善，可即时享受便捷生活。
10. 央企品牌背书：保利集团实力护航，为置业提供可靠保障。
保利·都汇和煦 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】
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项目地块位于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，该社区以“15分钟生活圈”理念构建全维度便捷生活体系，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通方式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米，可快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾经沪金高速、莲花南路等路线，30分钟可覆盖大虹桥商务区及市中心；公交配套有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心的核心区域。
一方面，周边产业资源丰富。
闵行产业实力雄厚，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在区域未来将以科创产业为引擎，计划入驻100余家世界五百强企业，引进80万高端人才，其产业方向、人才规模及龙头企业布局与张江区域相似。
具体来看，项目北侧为莘庄商务区，可承接徐家汇区域功能溢出；西侧为莘庄工业区、航天城，就业人口规模较大，据悉仅八院的科研、工程及管理人员约1.5万人，其中包含大量高级工程师、研究员；南侧为闵行经开区及“大零号湾”区域，“大零号湾”拥有上海交大、华东师大两所“985”高校，以及航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，近200家国家级、市级研发机构，汇聚近10万在校师生及超13万名科技人才，高收入硕博群体占比显著。保利·都汇和煦位于上述产业核心区域，能够更好地满足高端人才的居住需求。
事实上，高能级产业周边的稀缺高端住宅具有较高价值潜力。例如，张江辐射区域的万科翡翠公园（均价11万+/㎡）、漕河泾辐射区域的同济融创玫瑰公馆（均价12万+/㎡），均因高收入人群对高端住宅的需求大于供给，呈现出良好的市场表现，因此保利·都汇和煦的未来发展值得期待。
另一方面，颛桥自身产业实力强劲。
在功能定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要组成部分。为此，颛桥重点布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024年三大产业产值占全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）。航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业均在此设立总部或研发中心，形成显著的产业集群效应，同时吸引了工程师、研发人员等高知群体聚集。
配套设施方面，项目周边3公里范围内分布有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等商业载体；教育资源覆盖全龄段，包括君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质院校；医疗及养老配套方面，紧邻君莲社区卫生服务中心与君莲养老院；生态资源丰富，步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内部规划有滨河绿廊与口袋公园。
社区服务层面，15分钟生活圈内设有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等机构，可提供一站式政务与文娱服务。君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民构建“5公里就业半径”；社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活模式。
保利·都汇和煦本次推出建面约98-126㎡高层户型、建面约129㎡洋房户型，以及首次亮相的建面约139㎡新品洋房。
约600万级顶配装修标准与细节设计
保利·都汇和煦以国际及国内一线品牌为基础，将精装品质与人性化细节深度融合，配置标准与设计考量均超越同价位项目水平。
一线品牌加持，核心配置全面升级
厨房配备方太20套集成洗净中心，水槽区域实现高效集成，集大单槽、净食功能、大容量洗碗机及净水器安装位为一体，提升厨房清洗效率与健康标准；同时配备凉霸系统，兼具厨房制冷与油烟预防功能，有效驱散烹饪过程中的热浪，保持空间凉爽。洁具选用唯宝品牌，兼具奢华质感与实用性能。
人性化细节设计，覆盖全场景使用需求
设计方案深度贴合日常生活场景，使精装不仅具备高端配置，更注重居住舒适度。厨房采用人体工学高低台设计，烹饪区高度低于水槽区，契合手臂自然下垂的操作角度，优化烹饪流程，减轻家务劳动强度。针对女性需求，卫生间专门配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，并搭配“顶部+面部双补光照明系统”，将女性关怀融入细节，此类设计在同类项目中较为少见。
全场景智能系统，实现全屋便捷操控
全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令即可完成开灯、远程关闭空调等操作；若出门时忘记关闭家电，可通过手机远程控制，实现家居事务的高效管理，提升生活便捷性与安全性。
类一梯一户设计，保障私密归家动线与空间延展
建面约98㎡三房采用双阳台设计，南次卧通过阳台拓展后，使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧室空间“平权”，提升居住舒适度的均衡性。建面约98/108㎡户型交付后，南次卧可与客厅合并形成大横厅，适配两口之家及三口之家的居住需求。
建面约108/126㎡户型采用三阳台设计，既拓展了使用面积，又实现阳台功能的分区——客厅阳台以休闲功能为主，北阳台承担晾晒与家政功能。
建面约126㎡四房设计颇具巧思：考虑到该户型主要面向三代同堂家庭，非承重墙设置于主卧一侧，使长辈房独立分布于一侧，减少对长辈起居的干扰。
项目打造闵行首个全景舱户型，其中98㎡边套、108㎡边套主卧、126㎡边套均配备双270°无柱飘窗，厨房亦设有约60cm飘窗。此类设计不仅拓宽景观视野，更增加了实用面积，可作为私人观景台、宠物活动区、收藏品展示台，甚至可向下拓展定制抽屉柜，转化为储物空间。
① 私密性强的墅级花园
边套洋房配备L型花园，使用面积约80㎡；中间套花园面积约60㎡。花园设置约1.7米高绿篱进行自然分割，业主后期可自行加装栏杆，进一步提升私密性与安全性。
② 可塑性强的约6米挑高地下室
地下室使用空间高达约103-107平方米，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区等功能空间可在此进行个性化定制。
挑高约6米的地下室较为罕见，常规联排、叠墅地下室高度通常为4-5.6米，该设计显著增强了空间可塑性，家庭图书馆、家政间及卫生间（已提前预留落水条件）均可集中设置于地下区域。
每户地下室均配备大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖人工照明；采光井下方设有约4.6平方米可覆土改造的空间，可打造为地下花园或茶室，提升使用舒适度。
需特别说明的是，地下室具备独立产权证明，权属清晰无争议，保障置业安全。
③ 墅级归家体验
项目车位可通过改造实现“停车即入户”的归家模式——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接进入自家地下室，再从容归家，完整复刻独栋别墅的尊崇仪式感，其尊贵感与私密性为平层产品所无法比拟。
附首层洋房户型图过程稿：
洋房采用坡屋顶造型，以现代手法演绎传统阁楼与老虎窗设计，通过采光通透的空间布局焕新使用体验，塑造独特的现代海派风格。
室内设置轻质结构梁，业主可通过自行改造大幅提升空间垂直高度与实用率；相较于传统需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验得到显著改善。
该空间可延伸出约30-40平方米使用面积，且为完全赠送，无论是作为储物间、独立书房，还是儿童玩具房、兴趣空间，均可实现适配。
附顶层洋房户型图过程稿：
从上下分层设计到优质别墅级附赠空间，保利·都汇和煦项目顶底层产品“含墅感”突出。
此外，其顶底层产品拥有较别墅更宽的面宽优势。
① 全系近14米面宽，采光视野优势显著
常规别墅多为两开间设计，面宽约6米；本项目129平方米洋房全系采用四开间朝南布局，面宽近14米。
该尺度不仅远超联排、叠墅产品，在新房市场中亦处于领先梯队——即便是市中心面宽设计较为极致的144平方米户型，面宽也仅约13.95米；本项目以129平方米建筑面积实现相当面宽，甚至超过部分165-200平方米的二手房及新规实施前的产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的设计水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽标准。
② 标准层约97%实得率，性价比进一步提升
全系全明梯厅，赠送面积约8.5平方米
洋房标配全明梯厅，在提升入户仪式感的同时拓展使用空间，可作为“外玄关”用于收纳鞋类，或摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
三阳台赠送面积约6.7平方米
阳台采用“买1送1”设计，实用度较高，有效拓展了使用面积。
独特花池设计，赠送面积约6-6.1平方米
项目花池景观阳台的打造，依托于L型滨水地块的独特禀赋。这一先天条件契合政策要求，使项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——此类稀缺设计为常规新盘难以复刻的优势。
一方面，客厅阳台进深约1.7米，外侧设有约0.6米进深的花池，既实现了使用空间的延伸，也为业主提供了丰富的生活场景；另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，搭配约0.6米进深的花池，进一步提升居住舒适度。
闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗面积约5.9-8.8平方米
全屋飘窗设计覆盖所有适用空间，连厨房亦配备飘窗，边套主卧更采用270°无柱飘窗，视野通透；且洋房楼层较低，业主可通过飘窗更好地感受“亲地性”，直观体验景观的四季变化。
需重点说明：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜作为储物空间，实用性远高于普通飘窗，为真正意义上的赠送面积。
洋房标准层边套赠送面积约30平方米，实得率高达97%，相当于直接赠送约200余万元价值；与常规项目80%的实得率相比优势显著，该户型实际可享受常规155-160平方米的空间尺度。
③ 尊贵入户设计，品质全面升级
洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造富有仪式感的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调系统，实现冷暖全覆盖，确保业主在酷暑或寒冬时节，于公共区域也能获得舒适体验。区域可保持舒适温度。
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