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「静安玺樾」项目地处国际中兴城苏河湾地区中心，毗邻外滩、人民广场及北外滩，为总建筑面积约10万平方米的高端品质社区。项目三期均价约12.42万元/平方米，主力户型为建筑面积约98-107平方米的两至三房，系内环内千万级高性价比精装住宅，由万科物业提供服务，目前正处于热销阶段。

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### 建面约104㎡主力三房户型

该户型为本次推售的高性价比核心户型，适配三口之家或三代同堂居住需求。本批次房源位于7#及2#楼栋的号楼东边套，采用双南卧室设计，采光

条件优越；客卫为三分离式布局，可满足多元使用场景，设计人性化；厨房为L形布局，操作动线合理，空间充裕；客餐厅连通270°景观阳台，视野开阔；采用LDB一体化大横厅设计，利于家庭成员互动；配备独立储藏室，可收纳大型行李箱、婴儿车等物品；主卧为套房设计，私密性良好，飘窗设计可延伸室内空间并兼作休闲区域，收纳空间充足，贴合现代居住需求；次卧及北次卧均设有充足收纳空间与飘窗，空间尺度适宜，居住舒适度较高。

### 建面约103㎡三房两厅两卫户型

该户型为动静分区设计，适配三口之家或年轻家庭居住需求。厨房、餐厅、客厅及阳台采用一体化布局，动静分区明确，设计人性化；主卧为套房设计，提升居住尊崇感；次卫为三分离干湿分区设计，细节考量周全。附B1户型三房设计样板间实景视频：

新房摇号助手-启蛰，赞4

### 建面约98㎡舒适户型

该户型为两房两厅两卫设计，双开间朝南，格局方正，适配三口之家或年轻夫妻居住需求。

附A户型两房设计样板间实景视频：

新房摇号助手-启蛰，赞6

### 装修标准选用国际一线品牌

「静安玺樾」

室内装修标准严格，入户门采用德曼或坚朗（或同档次品牌）钢木复合门，搭配凯迪士或博世（或同档次品牌）五合一智能门锁，保障居家安全。

（样板间实景图，仅供参考）

厨房电器五件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）选用美诺或斯麦格（或同档次品牌）；厨房水槽及龙头选用铂浪高或弗兰卡（或同档次品牌）；热水器选用瑞美或能率（或同档次品牌）。

（样板间实景图，仅供参考）

全屋配备中央空调与地暖，品牌选用大金或三菱重工（或同档次品牌）；新风系统选用霍尼韦尔或大金（或同档次品牌）。

全屋采用霍尼韦尔或ABB（或同档次品牌）智能家居系统，可通过面板控制灯光、空调、新风及地暖，智能开关具备一键归家、一键离家等功能。

地面材料选用诺贝尔或斯米克（或同档次品牌），品质优良。

（样板间实景图，仅供参考

）

### 万科11大定制服务体系

「静安玺樾」项目将由万科物业提供服务。万科物业拥有多年豪宅管理经验，其豪宅级物业服务体系连续十年蝉联行业榜首，除提供社区日常维护、安保及管家服务外，还将提供外墙清洗、宠物托管、房屋托管、社区活动等增值服务。交付是社区品质呈现的起点。

（示意图，

仅供参考）

### 约10万平方米规模社区高品质打造

项目为超低耗能住宅，品质可鉴。

「静安玺樾」社区总建筑面积约10万平方米，通过景观花园、泛会所等空间设计，满足儿童游乐、家庭休闲、社交会客等全年龄段需求，打造高端社区环境。

### “翡光礼境”景观社区

项目园林由知名设计机构奥雅设计负责，打造“翡光礼境”景观社区，规划“翡色五境”以五大空间氛围为核心，匠造融合时光、人文海派、自然艺术、家庭邻里元素的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

项目设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”的长效花园，呈现四季景观各异的诗意雅致生活氛围。项目效果示意图，最终以实际交付为准

。

社区景观打造兼顾空间功能丰富性，规划中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大花园空间，实现社区各区域景观差异化的丰富视觉体验。项目效果示意图，最终以实际交付为准

。林下空间可用于会客、洽谈与休憩，使用者可零距离接触自然景观，尽享惬意。项目效果图，最终以实际交付为准

。

五大运动活力系统包含精心设计的400米社区环绕跑道，串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区及休憩缓冲区，家人在社区内锻炼的祥和场景清晰可感。项目效果示意图，最终以实际交付为准

。户外定制化主题儿童区与架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”火车主题串联儿童活动空间，满足全年龄段儿童的多样化游玩需求。项目效果图，最终以实际交付

为准。

此外，项目还融入贴心细节设计：儿童活动区与老年健身区的器械均采用防磕碰设计，地面铺设塑胶材质，有效降低磕碰受伤风险。项目效果图，最终以实际交付为准

。社区生态打造延伸至外部空间，项目未来将在靠近高架一侧代建约4000平方米街角公园，既有效隔离外部环境，又新增休闲景观空间，为居民提供茶余饭后散步遛宠的优质场所。左右滑动查看更多效果图，最终以实际交付

为准。

泛会所空间丰富社区生活

。5号楼架空层#楼王位置楼栋用作泛会所空间，为儿童提供不受天气影响的社区活动场所，设计实

用且人性化。值得关注的是，「静安玺樾」规划了更具人性化的室内通行归家路线，该设计优于传统社区风雨连廊：业主可从南入口保安亭后方的电梯厅直达B1层归家，无需经由地面社区道路，有效避免风吹日晒，保障安全归家。项目通过“围”与“透”的设计理念，营造与隐奢酒店同品质的归家氛围。

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