新房变“腰线房”!业主吐槽:窗户、阳台小一圈!

“花这么多钱买到的房子窗户阳台比别人少一大圈。”

近日，合肥市民郭先生向记者反映，自己购买了淮矿万振置业有限责任公司开发的东方名邸（东祥府）小区的房屋，在交付时发现阳台和两个卧室的窗户要比该栋楼其他的房屋小很多。

对此开发商相关负责人叶经理回复称，该房屋设计符合规划，在卖房时沙盘的模型有显示该层楼外部有一条“腰线”。记者了解到，消费者已就此事起诉开发商，法院一审判决消费者败诉，消费者不服上诉，目前二审判决暂未出来。

01市民投诉：新房窗户、阳台面积少一圈郭先生2017年购买了淮矿万振置业有限责任公司开发的东方名邸（东祥府）小区房屋一套，面积为120平方米。

2018年6月，开发商交付房屋时，郭先生和家人才发现，自己购买的房屋阳台护栏（实心墙体）、两间朝南卧室的窗台，均较之其他同户型房屋高出许多，严重影响了房屋的整体通风采光性能。且房屋外围四周与窗台等高处，多出一道宽达四五十厘米的平台，造成了潜在的安全隐患。

郭先生新房窗户。

郭先生房屋所在同栋楼同户型房屋窗户。

“说实话，我从未见过窗户面积这么小的房子，一进去就感觉压抑得很。”郭先生说道。郭先生及家人了解后获悉，这一问题是楼房外装饰的“腰线”所致。“我们在选购、订房、签约的全过程中，淮矿万振公司从来没有告诉过这个情况，楼盘的广告宣传及订购协议、买卖合同等所有材料中，也从未作出任何提示。”郭先生称。之后，郭先生与淮矿万振公司多次交涉，要求解决问题或赔偿损失，但一直未获解决。

02实地探访：阳台护栏和卧室窗台均高达103厘米

10月上旬，记者来到郭先生购买的房屋和同栋楼其他房屋，很明显看到，阳台窗户和主次卧窗户的宽度要窄很多。经过实地测量，记者发现郭先生所购买的房屋，阳台护栏和卧室窗台均高达103厘米，而同楼栋其他非腰线楼层房屋的阳台护栏高约60厘米，卧室飘窗窗台高仅58厘米。相比较而言，其房屋的阳台窗户较之非腰线房减小了近1.7平方米，副卧室窗户减小了近0.9平方米，主卧室窗户减小了近1.1平方米。

郭先生新房阳台窗户。

郭先生房屋所在同栋楼同户型房屋阳台。除此之外，记者看到，两个卧室的飘窗窗台高度距离地面超过1米，加上飘窗的深度，使得正常人难以开合窗户。“我原本准备以这套房屋作为婚房，这种情况下根本不适合，委托中介对外出售，就因为这些原因，很多想买房的人实地看房后，都说不能接受。”郭先生在采访时表示，因为多次跟开发商沟通赔偿的事情都得到不解决，只得试图通过诉讼的途径解决问题，向包河区人民法院提起诉讼。

03开发商：依法院判决为准

10月中旬，记者联系了淮矿万振置业有限责任公司叶姓负责人。其回应称，该房屋符合规划设计，符合国家采光时长标准，且售楼部的“沙盘”模型上也有“腰线”，所以不存在侵权行为。“我们已经走诉讼渠道，最终结果依据法院判决为准。”叶姓负责人说。记者了解到，该起案件一审法院最终以房屋符合规划设计为由驳回了郭先生的诉讼请求。郭先生不服并提起上诉。10月中旬，记者在合肥市中级人民法院参与了该起案件的庭审。此案并未当庭宣判。截至发稿前，该案件二审判决结果未出来。

你知道什么是“腰线层”吗？

腰线是开发商为了楼栋的美观所做的装饰，一般会在靠近底部或者顶部的位置建造腰线，目的是让整个楼体外观看起来更好看，更有层次感。相应的，腰线所在的楼层，就是腰线层。

由于每个开发设计的腰线不一样，腰线层的影响或大或小。其中，较大的影响在于严重影响采光、甚至存在安全隐患。如果不小心买到影响严重的腰线层，就真是“踩了天坑”。类似这样↓↓

别人家此处都是落地窗，而“腰线层”却多了一墙“围挡”，变成“半落地窗”。