买房子怎样才是合理交税?

无论买房自己住还是买房用来投资，购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费，都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重，比如契税、个人所得税、印花税等，会是买房者的一个比较大的经济负担。这时，如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担，即合理避税就成为购房者需要认真研究的一个问题。当然，这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税，而是在不触犯国家法律和相关税收规定的前提下，进行的合法合理避税行为。

当前有很多与房屋买卖有关的书籍，或者很多法律专家都在合理避税上给消费者支了很多有用的招儿。除了下文将要谈到的团购可以合理避税之外，经过总结还有以下几个行之有效的方法我们认为可以试一试：

排名前列，在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单独买房，也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二，利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12％范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三，在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20％（关于这一块的规定，国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整，购房者还需要随时了解较新的国家规定），即卖房者需要缴纳20％的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

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