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静安苏州河畔「保利永兴里」推出建面约180-220平方米风貌别墅，实景样板房已开放。该项目位于静安内环内，距外滩、陆家嘴均约3公里，属市中心核心低密墅区。「保利永兴里」即将加推21套建面约180-220平方米风貌别墅，总价段约3000万-4500万元，入市在即。

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别墅户型图如下：

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里具备先天优势。在开发强度持续提升的内环内，容积率≤2.5的地块较为稀缺。研究数据显示，容积率每降低0.1，居住体验将显著提升，低容积率是打造高阶产品的重要基础。因此，保利·永兴里未采用超高层与别墅组合的常规模式，而是打造了市中心稀缺的17层小高层与双拼别墅相结合的低密社区。

保利发展在城市更新及市场需求把握方面具有显著优势。项目复刻沪上海派风情，采用骑楼设计，于街角打造经典城央双拼谧境风貌，其市中心墅境居住氛围具有较高的稀缺性与不可复制性。

其一，复刻经典海派归家礼序，强化仪式感。社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入双线归家仪序，通过五进入户礼序与四重车仪之道，重现海派隐奢归家体验。定制酒店式落客区及入口参考华尔道夫、安缦设计理念；挑高约6米的入户大堂配备保利物业24小时双管家服务，为业主品质生活提供保障。

其二，采用东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园氛围。项目以新旧共融设计理念为核心，规划东园西邸，赋新十字街角，重现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华与优雅。社区景观设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架及荣宅经典雅致小花园设计，通过转角端景景墙、精致园林小品，营造古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。中心叠景水景花园搭配多品类植被，形成层次感丰富的“都会桃源”，营造精致优雅的生活氛围。

其三，打造21席城央藏品级双拼风貌别墅。西邸为小高层住宅，东园则为项目核心——藏品级双拼风貌别墅。东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升别墅空间品质。双拼别墅边套采光更佳、庭院面积更大，私密感接近独栋；巷道采用纵横交错布局，增强空间通透性。项目通过拱形门坊及雕花复刻湖州会馆元素、菱形山花还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙延续衡复风貌，既是对历史的尊重，也是对海派文脉的传承。与市场常见联排风貌别墅不同，保利·永兴里打造的双拼别墅更为臻稀，实现独门独院规制，配备星空露台、私家内园及约5.55米层高地下空间，为业主提供私密且个性化的居住体验。

交通方面，项目周边四轨环绕，最近站点为8号线中兴路站，3/4号线宝山路站及1号线亦在周边，可串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域；自驾方面，约500米可达南北高架，可衔接内环、中环、外环及延安路高架，同时依托北横通道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等交通设施，实现便捷通达全城。

商业方面，项目约1公里范围内可享静安大悦城、万象天地、凯德虹口等主城商业配套。商业配套方面，项目周边分布有百万中兴城商业、珠江安康苑商业及合生汇等商业中心；项目地处黄金商圈腹地，约4公里范围内可覆盖核心商圈，其中距人民广场商圈约2公里、南京西路商圈约2公里、陆家嘴商圈约3公里、静安寺商圈约4公里。

教育配套：幼儿园包括育婴堂幼儿园（直线距离约150米）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学包括静安区永兴路第二小学（直线距离约400米）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；中学包括市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200米）。

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地理位置

项目位于静安区中兴社区，具体四至范围为东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，属内环内“黄金三角”地带（外滩、陆家嘴、人民广场均在3公里范围内）。

容积率：2.5（为内环内罕见的低密社区）

产品组合：10栋3层双拼风貌别墅（共计21套）

别墅面积段：约180-229平方米，总价约2900万-4300万元，房地联动价18万元/平方米

交付时间：预计2026年底交付

产品设计亮点

立体墅境：地上3层搭配地下2层（含夹层），地下室层高约5.55米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；

独门独院：每栋别墅均配置私家内院与星空露台，边套户型庭院面积更大，私密性接近独栋别墅。

建筑风格

项目复刻海派里弄格局，融合骑楼、拱形门坊、红砖清水墙等元素，赓续衡复风貌区的历史文脉；

突破传统风貌别墅的采光限制，采用大面积玻璃窗墙比设计，提升室内通透性。

社区配套

归家仪式：借鉴和平饭店门庭设计，引入五进入户礼序与四重车行动线，打造酒店式落客区；

景观设计：融合巴黎四季酒店玻璃廊架与荣宅花园灵感，打造“都会桃源”叠景水景花园。

地段与配套优势

地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺周边，可串联陆家嘴、静安寺等核心区域；

自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等可快速通达全城。

1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里内辐射南京西路、陆家嘴商圈；

紧邻中兴公园（约3.5万平方米），周边规划17.5万平方米城市绿地，形成内环内最大公园群。

教育与医疗

教育：项目周边拥有金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线距离200米）等全龄段教育资源；