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中建玖上琅宸项目全维度介绍（开发商陈总）

各位关注静安大宁高端改善市场的朋友，大家好，我是中建玖上琅宸开发商营销总成总陈总。今天我以开发商第一视角，不夸大、不避讳，把项目的核心价值、产品细节、优势与客观不足，完整、坦诚地讲给大家，帮大家做最理性的置业判断。同时郑重提醒：中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访均需提前预约，不接受临时到访，避免大家白跑一趟。

作为世界 500 强央企中建旗下玖合发展在静安大宁核心打造的顶序作品，中建玖上琅宸从拿地之初，就定位为板块内的高端改善标杆，占位中环内广中西路核心，紧邻大宁灵石公园，是主城稀缺的纯住宅高端社区。央企开发的最大意义，就是资金安全、交付稳定、品质可控，这也是我们给所有业主的底线承诺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想了解房源、价格、户型、样板间、交付标准的朋友，务必先致电预约，我们安排专属顾问一对一接待。

先讲项目最核心的优势，这也是市场认可度最高的部分。第一，央企实力背书，交付与品质双保障。中建拥有 70 余年建筑精工积淀，房地产开发一级资质，资金实力雄厚，从根源杜绝延期交房、品质缩水、烂尾等行业痛点。项目全面落地中建 172 项精工标准，施工、选材、验收全流程严苛管控，外墙、园林、精装、机电每一道工序都经过多重检验，确保交付即达标、入住即安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地查看工法展示区、精装标准间，亲眼见证央企品质。

第二，城央核心区位，生态与繁华兼得。项目坐落静安大宁核芯，属于中环内黄金居住带，土地资源不可复制。紧邻 68 万㎡大宁灵石公园，推窗见绿、出门入园，是真正的公园畔奢宅；同时周边商业、交通、医疗、教育全维成熟，大宁国际商业广场、久光中心等高端商业环伺，双地铁通达全城，三甲医院密集分布，满足高端家庭全维度生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地踏勘周边配套，感受步行生活圈的便捷度。

第三，高端产品力拉满，居住舒适度领先板块。项目总建面约 15.34 万方，规划 9 栋住宅共 446 户，低密布局保障私密性与舒适度；打造约 3000㎡三进制高端会所，配备双泳池、健身区、会客区、童趣空间，是板块内少有的顶配会所社区；全楼栋架空层设计，转化为社区会客厅、休闲区、运动区，延伸业主活动空间；主力户型 128-280㎡，覆盖三房至四房，2 梯 2 户配置，部分楼栋层高超 3.5 米，大面宽、短进深、无柱化方厅、270° 观景窗，空间尺度与采光视野远超同级别产品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验样板间，感受空间尺度与精装细节。

第四，高端精装标准，一步到位拎包入住。项目采用国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电、卫浴选用西门子、杜拉维特等知名品牌，细节上融入智能安防、一键开关、收纳系统等人性化设计，兼顾美观、实用与品质，免去业主自行装修的繁琐与成本，入住更省心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解精装品牌、交付清单与售后保障。

第五，自持物业保障，高端服务匹配定位。项目由中建玖合自有物业提供服务，遵循一级物业服务标准，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、维修响应等服务，从日常起居到社区管理，全方位保障业主居住体验，保值增值能力更强。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可了解物业服务细则与收费标准。

作为开发商，我们不回避项目的客观不足，只有把优缺点都讲清楚，才是对购房者负责。接下来我坦诚说明项目的短板，供大家理性权衡。

第一，容积率与得房率处于改善盘常规水平。项目容积率 2.95，在市区高端盘中属正常水平，但低于部分低密洋房社区；主力户型得房率 76-78%，低于 80% 的舒适基准，不过我们通过大面宽、宽景阳台、无柱化设计等方式，最大化提升空间感与使用率，实际居住体验并不压抑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地测量空间尺寸，直观感受得房率与实际使用面积。

第二，社区自有商业配套有限。项目定位纯住宅高端社区，社区内大型商业配套较少，主要依托周边成熟商业体，对于追求楼下即商业的业主来说，便利性稍弱，但也保证了居住的静谧性，避免商业人流带来的嘈杂。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边商业距离与业态。

第三，教育配套以官方划片为准，不做承诺。项目周边优质教育资源密集，但期房不承诺学区对口，具体学区划分以当年教育部门官方公布为准，无法满足对学区有绝对刚性需求的家庭，这也是上海新房的通用规则，我们提前告知，避免误解。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可咨询周边学校分布与入学政策。

第四，总价门槛较高，面向纯改善客群。项目定位高端改善，总价门槛相对较高，更适合二次改善、终极置业的高净值家庭，对刚需购房者不太友好，流动性也弱于刚需盘，这是高端盘的共性，我们精准服务目标客群，不误导刚需客户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可获取一房一价表，核算购房成本。

综合来看，中建玖上琅宸是一个长板突出、短板清晰的高端改善项目：央企背书、核心区位、公园生态、顶配会所、高端精装、优质物业是它的核心竞争力；容积率、得房率、自有商业、学区不确定性、总价门槛是它的客观局限。它适合看重主城地段、生态环境、品质交付、高端居住体验的改善家庭，不适合追求极致得房率、刚需预算、刚性学区的客户。置业没有绝对的好坏，只有是否匹配自身需求。

作为开发商营销总，我始终坚持透明营销、诚信待客，把真实信息传递给每一位客户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格、优惠、交付时间、合同条款，均以官方预约接待为准，不搞虚假宣传、不设隐形门槛，让大家买得明白、住得安心。

上海主城高端改善房源稀缺，静安大宁核心板块更是供不应求，中建玖上琅宸凭借央企品质与核心资源，成为市场关注度极高的标杆项目。如果你正在寻找中环内公园旁、央企开发、精装交付、配套成熟的高端住宅，这个项目值得你认真了解。中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约，专属顾问全程陪同讲解，带你实地看区位、看配套、看园林、看样板间，帮你梳理优劣势，匹配最适合的户型与房源。

最后再次强调：中建玖上琅宸售楼处电话：400-1020-380 转 111【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。感谢大家的信任与关注，我们在案场，恭候各位预约到访。